羅上林
透露的信息簡單點就四個字：房住不炒。
自2月份開始，深圳樓市率先升溫，這提振了全國房地產市場的信心。但是隨著疫情逐步穩定，深圳樓市的升溫開始異常，直到最近經營貸炒房的消息轟動全國。
被搶購的深圳萬科星城
為什麼深圳會出現這種情況？用深圳本地人的話說，“疫情爆發，深圳作為一線城市能買房保值；疫情平穩，深圳前景更好買房升值。”在深圳樓市已經形成了房價只漲不跌的心態。
但更深一點的原因是什麼？深圳的城市定位和政策決定了這一現象。一線城市的高端定位決定了房價堅挺程度，調控政策上深圳是四大一線城市中最松的，房票好弄，金融寬鬆。
經營貸本身是深圳為了疫情後刺激中小企業復工復產所做的優惠政策，但由於監管上的寬鬆，加之房價異常的暴漲，逐利的人性必然會導致貸款的違規使用。
昨天（4月20日），深圳銀保監局聯合深圳人行召開轄內銀行座談會，要求嚴查經營貸資金用途，不得違規流入房地產領域。對於信貸資金違規挪用於房地產領域的貸款要限期收回。
如若再不遏制，深圳樓市很可能出現香港甚至日本的悲劇。今年中國經濟勢必困難，所以房地產作為“壓艙石”必須穩定，這股歪風邪氣必須制止。
對當下樓市的啟示，簡一老師有這麼幾個判斷：
一、今年樓市能恢復到正常水平就不錯了；
二、各地不要想鬆綁樓市，通過刺激樓市來刺激經濟行不通；
三、深圳作為出頭鳥，樓市調控工作很艱鉅；
四、有購房需求的可以觀望一下，下半年再看看情況。
買房參謀
深圳的房價要麼不跌，要麼一跌起來，動靜就不會小。深圳炒房客賭的就是當地不敢讓深圳房價下跌。大家看下面幾個數據：
一、深圳寫字樓2019年是30%，現在南山區的寫字樓空置率是40%，前海的寫字樓的空置率是70%，
二、2019年深圳的住戶貸款是1.381萬億，貸款接近2萬億，這居民槓桿比例是144%，全國的平均槓桿率是50%，深圳超過了全國平均值快3倍。
三、2017年深圳的工業增加值接近10%，到了2019年就降到了4.7%。
四、2019年深圳外貿進出口總額是29773.86億，超過了深圳2019年GDP的總量，經濟對外的依存度是110.6%，上海89.2%，北京81%，廣州42.3%。
五、深圳雖然紅本的商品房只有180萬，但是深圳的其他住房加起來一共是有1060萬套。
大家從這些數據可以比較清晰的看到，深圳房價就是被炒出來的，而且深圳的高房價已經成為將做空深圳經濟的最大元兇。從貸款槓桿率上來看，上海、北京可以承受房價下跌20%的後果，但是深圳卻很難承受。
深圳炒房客現在是公然和高層在唱反調，高層說房住不炒，深圳炒房客就高喊炒房才能實現財務自由。
這一次央行徹查深圳炒房客用精英貸去違規炒房只是第一步，後面還會有更嚴厲的處罰出來。堂堂的社會主義先行示範區變成全國第一的炒房先行示範區，赤裸裸的打臉。
炒房客表面上只是用經營貸炒房，但實際上炒房客卻斷了深圳那些中小製造業的活路。貸款的額度是有限的，炒房客搶佔了貸款額度，留給那些企業的額度自然就減少了。這樣就導致很多等著這筆錢救命的中小企業得不到這筆貸款從而關門倒閉。
有事問彭叔
對於央行緊急徹查深圳年內房抵經營貸給當下樓市透露了什麼信息？
一：央行徹查深圳經營貸主要透露以下幾個信息：
01：嚴禁經營貸違規流入房地產，刺激房價上漲。
02：堅持“房住不炒”，尤其是打擊加槓桿炒房，降低居民槓桿率，尤其是深圳這類高槓杆率的城市（2019年深圳槓桿率83.2%），高於全國60%以上的城市。
03：在當前形勢下，地方政府的調控適當放鬆，對於樓市有穩定作用，但是對於突破調控紅線的是絕不許可的。
二：對當下樓市的啟示：
01；房住不炒仍是長期調控政策。
02：鼓勵剛需客戶購買，提振樓市，增加成交量。
03：調控的紅線不可碰，房價的大漲沒有可能，還是以穩定為主。
對於剛需客戶可以合適進入，對於準備抄底的炒房者，這個底可能現在還不能確定。
對於開發商根據自身情況，採取優惠措施，爭取市場有限的購房者，等待國家政策和疫情後報復性購房，可能要讓你失望了。
總結：央行測查深圳經營貸，是防範房貸資金違規進入房地產，結合深圳近期房價的上漲 。此次測查，一方面防止深圳房價的大漲，同時也給其它地區的警示。
對於當下的樓市，銀行一方面採取降息，鼓勵剛需客戶購房。同時支持中小企業實體發展，只有實體經濟發展，增加就業和收入，購房者才有能力購房。這些舉措都是穩定樓市。
另一方面國家再次重申“房住不炒”，包括此次對於深圳經營貸的測查，同時也是防止房價大漲。
穩定樓市將是2020年的主題。
我是 ，專注房產23年，關注我，為你房產置業答疑解惑。
