OVERVIEW天鸿天府
天鸿天府位于天心区铁道学院的核心区域，小区建成于2009年，开发商是长沙城市公用设施建设开发公司，小区物业是安徽省长城物业管理有限公司。
总房价均价99万～212万11140元/㎡
OVERVIEW小区概况
小区至今已有11年楼龄，小区有一定年份，但经典的建筑风格使其未显老旧，随着岁月流逝愈加沉稳优雅。物业管理出色，配套设施不断完备，宜居度较高。在价格上，相比新房与次新房也更具优势，刚需族与改善族可优先考虑。
在居住舒适度方面，小区有着3.0的容积率，整体平均层高大约7层，小区布局较为拥挤，楼间距较小，使得整体的居住体验有待提升。低楼层居民的日照时间受到一定影响，对采光要求的购房者需慎重考虑。同时，私密性较差，白天也可能需要窗帘等辅助设施。
在小区环境方面，小区整体绿化率为44.0%, 小区具有很高的绿化率，这也是与周边小区相比最具竞争力之处。舒适宜居的环境往往使人身心愉悦，因此对于居住环境有高要求的购房者可以考虑入手，但小区的价格优势则不明显。
QUOTES房价行情
截止2020年4月,小区当前房价为11140元/㎡ 每平米高于天心区(10720元/㎡)均价约420元 ，高于铁道学院(10556元/㎡)均价约584元 。小区均价偏高，总体来说，因小区定位为高端精品，所以处于区域内较高水平，不具有价格优势。对应的购房群体主要是改善族与投资一族。
近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,在保值性方面，小区具有较大优势，整体呈现上涨趋势，且未来发展空间巨大。
天鸿天府房价走势
HOUSE TYPE推荐户型
小区户型丰富，73㎡的3居、174㎡的5居户型均可满足购房者的居住需求，整体房价在99万到212万之间，完全可以满足不同购房者的不同需求。
当前小区主力户型为132㎡的3居室，该户型南北通透，空气对流快，采光效果佳，冬暖夏凉,有电梯，方便快捷，居住环境佳,整体绝美大三居，最优质体验就在家中。
TRAFFIC交通配套
公共交通：
小区公共交通较为便利，距离最近的地铁站铁道学院站，仅954米，步行15分钟内即可抵达，日常出行较为便利
EDUCATION教育服务
小区有一个对口的普通学校，为天鸿小学，是一所公立学校。学校教育质量平平，师资配备一般，是一所普通小学，对学校教学质量要求较高的购房者可慎重考虑，但不得否认，小区价格优势十分明显。
MEDICAL健康医疗
小区周边有多个三甲医院，就医十分便利。由近及远依次为, 长沙市中心医院(0.8公里)， 湖南省第二人民医院(1.5公里)， 中医药大学附一院(2.4公里)， 居民的就医需求得到良好保障。
小区周边的基础医疗配套也十分完善，三公里范围内有 长沙和润养护院， 中南大学职工医院铁道分院， 湖南地矿医院， 出行便利，就医流程简便快捷，大大节省了看病排队的时间。
INTEREST RATE房贷利率户型总房价首套费用二套费用三居室139万首付：41万首付：69万年限：20年年限：20年月供：6662元月供：4949元
OVERALL RATING综合评分3.3分
教育配套 普通
2分
小区对口学校教育质量平平，是普通学校，对学校教学质量要求较高的购房者可慎重考虑，但不得否认，小区价格优势十分明显。
价格优势 平平
2分
小区均价处于较高水平，品牌开发商与优质物业管理使小区定位为区域内高端水准。改善一族与之较为匹配。
交通配套 便利
4分
小区出门就是地铁站，公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足，大大节省了出行时间。因此，小区也备受关注，购房者可持续关注。
医疗配套完备
5分
小区周边医疗配套十分完善，既有权威三甲医院，又有便利的大型综合医院，无论是大病小痛都可以得到有效的医治。但临近医院也导致了小区周边交通拥挤、流动人口过多等问题，对住户造成一定困扰。
