上周，供销双双上涨，市民购房热情抬头，重庆楼市逐渐回归正轨。
一周数据：成交供应双双上涨 去化周期保持不变
据克而瑞数据显示，4月13日-4月19日，重庆主城区商品房供应51.74万方，环比上涨73.16%。上周，重庆各项目“开仓放量”，供应量回升。其中，刚需型产品供应力度加大。小高层、高层房源累计推出1265套，占比88%。
成交量方面，上周重庆主城区商品房成交46.21万方，环比上涨24.25%。疫情防疫工作进入尾声，市民购房热情高涨，成交量回升至常规水平。其中，中国摩认购170套高层，认购率71%，华侨城云溪别院认购40套洋房，认购率83%。
库存量方面，截至4月19日，重庆主城区商品房库存量为1483万方，环比增加5万方。去化周期仍然维持不变，为8.6个月。
另外，上周巴南区再次夺区域销冠，单周成交6.13万方，占比19.8%；沙坪坝区则位居第二，单周成交6.10万方，占比19.7%；排名第三的是渝北区，单周成交6.07万方，占比19.6%。
开盘去化：14个项目开盘加推 万科招商理想城认购率90%
重庆楼市逐渐复苏，据克而瑞数据显示，上周有13个项目加推，仅有1个项目开盘，总共供应1435套房源。
从物业类型来看，刚需型产品仍占市场主体。其中，高层推出698套，小高层推出567套。
具体来看，合谊理想城4月18日开盘，推出14套洋房，面积111-131㎡，均价10300元/㎡，认购12套，认购率86%。
万科招商理想城加推48套小高层，均价12825元/㎡，认购43套，认购率90%。
上周重庆主城区加推项目一览
土地市场：恒大首创再增储 大渡口2020首个大宗地块上线
成交方面，4月17日，恒大斥资14.64亿元包揽空港两宗居住用地，土地总面积近300亩，可开发体量总计25.41万方。从参拍企业来看，仅有恒大和奥园报名，最终由恒大竞得。
具体来看，两宗地块均临近木耳中心学校，在轨道3号线举人坝站附近，且地块位置相邻。周边有渝汉中学、立人小学、重庆巴蜀常青藤学校等配套设施。
4月20日，首创以12.29亿挂牌价拿下西永一宗商务用地，楼面价4408元/㎡。该地块临近大川国际建材城，周边有永祥实验一小、西永中学等配套设施。
供应方面，4月15日，大渡口区供应一宗258亩居住用地，这是自2020年开年以来，大渡口组团供应面积最大的地块。
该地块将于5月6日拍卖。公开资料显示，该地块容积率1.76，起拍楼面价为5200元/㎡，在轨道2号线金家湾站附近。
一周热点：4月LPR利率双降 房贷利率或将下调
4月17日，国家统计局发布一季度中国经济数据。其中，前3月商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%；商品房销售额20365亿元，下降24.7%。
另外，在房贷利率方面，也出现了双降局面。4月20日，央行发布最新一期LPR利率，其中一年期利率为3.85%，环比下降0.2%；五年期利率为4.65%。环比下降0.1%。
值得一提的是，4月LPR报价的下降幅度创LPR定价改革以来的最大降幅。专家认为，此次LPR利率下调是意味着房贷利率将也会出现对应下调。此外，整体宏观金融市场宽松对房贷市场的传导，有利于降低存量月供负担，也有利于提升市场预期。
与市民息息相关的物业管理也即将发生变化。新修订的《重庆物业管理条例》将在5月1日正式施行。据悉，本次新修订的条例中明确规定，业主委员会成员和监事委员会监事不领取劳动报酬；物业服务收费确需调整由业主大会决定；建设单位依法出售车位(库)，应当进行公告，不得出售给业主以外的单位或者个人等内容。
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文章来源:乐居买房
