西咸新区又一次大规模地块成交！华侨城、明珠家居&雅居乐、恒大拿地！
2020年4月20日，西咸新区12宗地成交！宗地面积共计1204611.39㎡，折合1806.92亩，成交总价款387153万元。这12宗地的挂牌期限均为为2020年4月7日至20日16时整。
从地块位置来看，沣东新城2宗，均被华侨城摘得；秦汉新城8宗，均被恒大摘得；泾河新城2宗，均被明珠家居&雅居乐摘得；共计12宗。
从土地用途看，全部为开发用地，其中住宅用地8宗，商服用地3宗，娱乐用地1宗。详见：1807亩！西咸新区12宗开发用地挂牌出让！
01 华侨城竞得沣东2宗地
FD4-2-3号地块
FD4-2-3号地块，沣东新城275.731亩娱乐用地，该宗地最终被西安沣东华侨城发展有限公司（华侨城）以55320万元竞得，折合亩单价200.6万元/亩，楼面地价3762元/㎡。
根据竞买须知，该宗地位于沣东新城镐京大道以北、昆明二路以南、沣河以东，宗地编号为FD4-2-3，面积为275.731亩，土地用途为娱乐用地。容积率小于等于0.8，建筑密度小于等于50%，绿地率大于等于35%，土地使用年限40年。
其他说明：经西咸新区土地管理工作领导小组审定，宗地竞买保证金为人民币11064万元，挂牌起始价为人民币55320万元，增价幅度为人民币1000万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。
特别约定：
1.本次挂牌不接受联合竞买；
2.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；
3.竞得人或其实际控股人应为“全国文化企业三十强”(2019年)。
FD4-2-4号地块
FD4-2-4号地块，沣东新城292.955亩商服用地，最终被西安沣东华侨城发展有限公司（华侨城）以117100万元竞得。折合亩单价399.7万元/亩，楼面地价2498元/㎡。从特别约定来看，该宗地落成后包含西咸A级标准的写字楼和酒店。
该宗地位于沣东新城沣河东路以东、昆明二路以南、丰镐大道以西、镐京大道以北，宗地编号为FD4-2-4，面积为292.955亩，土地用途为商服用地。容积率大于等于1.9小于等于2.4，建筑密度小于等于50%，绿地率大于等于25%。土地使用年限40年。
其他说明：经西咸新区土地管理工作领导小组审定，宗地竞买保证金为人民币23420万元，挂牌起始价为人民币117100万元，增价幅度为人民币1000万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。
特别约定：
1、本次挂牌不接受联合竞买；
2、竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；
3、竞得人或其实际控股人应为“全国文化企业三十强”(2019年)；
4、建筑品质须达到西咸新区商务写字楼建筑品质A级标准要求，酒店建筑须达到西咸新区酒店建筑品质A级标准要求。
值得关注的是，此次沣东这两宗地相隔很近，位于目前在建的地铁五号线沣河东侧（文教园——欢乐谷）南侧，西咸文旅众创空间、诗经里等都在该板块内。
这两宗地都提到了全国文化企业30强。2019年5月18日，光明日报社和经济日报社联合发布了第十一届“全国文化企业30强”名单。中国出版集团公司、华侨城集团有限公司、保利文化集团股份有限公司、中南出版传媒集团股份有限公司、西安曲江文化产业投资（集团）有限公司、宋城演艺发展股份有限公司等入选。
02 明珠&雅居乐竞得泾河新城2宗地
XXJH-GZ03-32-A号地块
XXJH-GZ03-32-A号地块，泾河新城89.56亩住宅用地，最终被陕西宏卓房地产开发有限公司（明珠家居&雅居乐）以XX35730万元竞得。折合亩单价398.9万元/亩，楼面地价2992元/㎡。竞买人须在泾河新城区域建设一个商业综合体，且自持面积不低于3万平米。
根据该宗地的竞买须知：该宗地位于泾河新城家具城五路以东、泾河南路以南、芦家路以西、芦家路以北。宗地编号为XXJH-GZ03-32-A，面积为89.56亩，土地用途为住宅用地。容积率大于等于1.5小于等于2.0，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%，土地使用年限70年。
按照《关于调整西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房配建费用的通知》的有关要求，商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按7200元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。
其他说明：经西咸新区土地管理工作领导小组审定，宗地竞买保证金为人民币7146万元，挂牌起始价为人民币35730万元，增价幅度为人民币500万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。
特别约定：
1、本次挂牌不接受联合竞买；
2、竞得人在土地成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；
3、社区综合服务用房建筑面积不小于1700平方米，竞得人须在建成后无偿移交给泾河新城管理委员会。若与XXJH-GZ03-32-B为同一开发主体，两地块社区综合服务中心可统筹建设，并应与首期开发地块同步建设；
4、竞买人或其实际控制人须在泾河新城区域建设一个商业综合体，且自持面积不低于3万平方米；
5、建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质B级标准要求；
6、竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用。
XXJH-GZ03-32-B号地块
XXJH-GZ03-32-B号地块，泾河新城102.57亩住宅用地，最终被陕西宏卓房地产开发有限公司(明珠家居&雅居乐)以40920万元竞得。折合亩单价398.9万元/亩，楼面地价2992元/㎡。宗地内包含幼儿园。同时竞买人还须在泾河新城区域建设一个商业综合体，且自持面积不低于3.5万平方米。
根据竞买须知：该宗地位于泾河新城家具城五路以东、泾河南路以南、芦家路以西、芦家路以北。宗地编号为XXJH-GZ03-32-B，面积为102.57亩，土地用途为住宅用地。容积率大于等于1.5小于等于2.0，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%，土地使用年限70年。
按照《关于调整西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房配建费用的通知》的有关要求，商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按7200元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。
其他说明：经西咸新区土地管理工作领导小组审定，宗地竞买保证金为人民币8184万元，挂牌起始价为人民币40920万元，增价幅度为人民币500万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。
特别约定：
1. 本次挂牌不接受联合竞买；
2.竞得人在土地成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；
3.竞得人须在宗地内建设一所不少于12班，用地面积不少于5400平方米的幼儿园，并在建成后无偿移交给泾河新城管委会；
4.社区综合服务用房建筑面积不小于1700平方米，竞得人须在建成后无偿移交给泾河新城管委会。若与XXJH-GZ03-32-A为同一开发主体，两地块社区综合服务中心可统筹建设，并应与首期开发地块同步建设；
5.竞买人或其实际控制人须在泾河新城区域建设一个商业综合体，且自持面积不低于3.5万平方米；
6.建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质B级标准要求；
7.竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法(试行)》缴纳配套教育设施代建费用。
03 恒大竞得秦汉8宗地
XXQH-YB01-03-10-01号地块
XXQH-YB01-03-10-01号地块，秦汉新城45.1亩住宅用地，最终被西安长德旅游开发有限公司（恒大）以9021万元竞得。折合亩单价200万元/亩，楼面地价1200元/㎡。
根据地块竞买须知：该宗地位于秦汉新城汉惠大道以西、沣泾大道以北、规划路以东，宗地编号为XXQH-YB01-03-10-01，面积为45.1亩，土地用途为住宅用地。容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%，土地使用年限70年。
按照《关于调整西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房配建费用的通知》的有关要求，商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按8000元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。
其他说明：经西咸新区土地管理工作领导小组审定，宗地竞买保证金为人民币1805万元，挂牌起始价为人民币9021万元，增价幅度为人民币500万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。
特别约定：
1.本次挂牌不接受联合竞买；
2.竞得人在土地成交后6个月内，将土地变更全资子公司名下，不视为转让；
3.竞买申请人或者其实际控制人须为世界500强企业（以2019年《财富》杂志公布的名单为准）；
4.社区综合服务用房建筑面积不小于2800平方米，竞得人须在建成后无偿移交给陕西省西咸新区秦汉新城管理委员会；
5.竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用。
XXQH-YB01-05-02-01号地块
XXQH-YB01-05-02-01号地块，25.07亩住宅用地，最终被西安天鸿旅游开发有限公司（恒大）以5015万元竞得。折合亩单价200万元/亩，楼面地价1071.5元/㎡。
根据该宗地竞买须知，该宗地位于秦汉新城汉惠大道以东、规划路以北，宗地编号为XXQH-YB01-05-02-01，面积为25.07亩，土地用途为住宅用地。容积率大于等于2.3小于等于2.8，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%，土地使用年限70年。
按照《关于调整西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房配建费用的通知》的有关要求，商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按8000元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。
其他说明：经西咸新区土地管理工作领导小组审定，宗地竞买保证金为人民币1003万元，挂牌起始价为人民币5015万元，增价幅度为人民币500万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。
特别约定：
1.本次挂牌不接受联合竞买；
2.竞得人在土地成交后6个月内，将土地变更全资子公司名下，不视为转让；
3.竞买申请人或者其实际控制人须为世界500强企业（以2019年《财富》杂志公布的名单为准）；
4.社区综合服务用房建筑面积不小于2800平方米，竞得人须在建成后无偿移交给陕西省西咸新区秦汉新城管理委员会；
5.竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用。
XXQH-YB01-06-02-02号地块
XXQH-YB01-06-02-02号地块，446.74亩商服用地，最终被西安童世界旅游发展有限公司（恒大）竞得以20708万元竞得，折合亩单价46万元/亩，楼面地价534.9元/㎡。竞得人须在该宗地建设文化旅游综合体项目，建成后全部自持。
根据竞买须知，该宗地位于秦汉新城规划路以东、沣泾大道以北，宗地编号为XXQH-YB01-06-02-02，面积为446.74亩，土地用途为商服用地（娱乐用地）。容积率小于等于1.3，建筑密度小于等于50%，绿地率大于等于35%，土地使用年限40年。
其他说明：经西咸新区土地管理工作领导小组审定，宗地竞买保证金为人民币4142万元，挂牌起始价为人民币20708万元，增价幅度为人民币1000万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。
特别约定：
1.本次挂牌不接受联合竞买；
2.竞得人在土地成交后6个月内，将土地变更至全资子公司名下，不视为转让；
3.竞买申请人或其实际控制人须为世界500强企业（以2019年《财富》杂志公布的名单为准）；
4.竞得人须在该宗地建设文化旅游综合体项目，建成后全部自持。
XXQH-YB01-36号地块
XXQH-YB01-36号地块，秦汉新城25.13亩商服用地，最终由西安凯景旅游开发有限公司（恒大）以2514万元竞得。折合亩单价100万元/亩，楼面地价429.7元/㎡。
根据竞买须知，XXQH-YB01-36号地块该宗地位于秦汉新城汉惠大道以东、相如街以南、汉风三路以西、曹参路以北，宗地编号为XXQH-YB01-36，面积为25.13亩，用途为商服用地。容积率大于等于3.0小于等于3.5，建筑密度小于等于50%，绿地率大于等于25%，土地使用年限40年。
其他说明：经西咸新区土地管理工作领导小组审定，宗地竞买保证金为人民币503万元，挂牌起始价为人民币2514万元，增价幅度为人民币100万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。
特别约定：
1.本次挂牌不接受联合竞买；
2.竞得人在土地成交后6个月内，将土地变更全资子公司名下，不视为转让；
3.竞买申请人或者其实际控制人须为世界500强企业（以2019年《财富》杂志公布的名单为准）；
4.建筑品质须达到西咸新区商务写字楼、酒店建筑品质B级标准。
XXQH-YB01-49-01号地块
XXQH-YB01-49-01号地块，秦汉新城14.23亩住宅用地，最终被西安诚铭旅游开发有限公司（恒大）以2846万元竞得，折合亩单价200万元/亩，楼面地价1200.1元/㎡。竞得人须在宗地内建设一所不少于12班，用地面积不少于5400平方米的幼儿园，并在建成后无偿移交给秦汉新城管委会。
根据竞买须知，该宗地位于秦汉新城沣泾大道以南、汉风五路以东、卫青西街以北，宗地编号为XXQH-YB01-49-01，面积为14.23亩，用途为住宅用地。容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%，土地使用年限70年。
按照《关于调整西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房配建费用的通知》的有关要求，商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按8000元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。
其他说明：经西咸新区土地管理工作领导小组审定，宗地竞买保证金为人民币570万元，挂牌起始价为人民币2846万元，增价幅度为人民币100万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。
特别约定：
1.本次挂牌不接受联合竞买；
2.竞得人在土地成交后6个月内，将土地变更全资子公司名下，不视为转让；
3.竞买申请人或者其实际控制人须为世界500强企业（以2019年《财富》杂志公布的名单为准）；
4.竞得人须在宗地内建设一所不少于12班，用地面积不少于5400平方米的幼儿园，并在建成后无偿移交给秦汉新城管委会；
5.社区综合服务用房建筑面积不小于2500平方米，竞得人须在建成后无偿移交给陕西省西咸新区秦汉新城管理委员会；
6.竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法(试行)》缴纳配套教育设施代建费用；
7.建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质B级。
XXQH-YB01-62号地块
XXQH-YB01-62号地块，秦汉新城150.38亩住宅用地，最终被西安瑞源旅游开发有限公司（恒大）以30079万元竞得。折合亩单价200万元/亩，楼面地价1071.6元/㎡。
竞得人须在宗地内建设幼儿园，须在秦汉新城范围内商业街区、
根据竞买须知，该宗地位于秦汉新城汉风四路以东、卫青西街以南、汉惠大道以西、张良路以北，宗地编号为XXQH-YB01-62，面积为150.38亩，用途为住宅用地。容积率大于等于2.3小于等于2.8，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%，土地使用年限70年。
按照《关于调整西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房配建费用的通知》的有关要求，商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按8000元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。
其他说明：经西咸新区土地管理工作领导小组审定，宗地竞买保证金为人民币6016万元，挂牌起始价为人民币30079万元，增价幅度为人民币1000万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。
特别约定：
1.本次挂牌不接受联合竞买；
2.竞得人在土地成交后6个月内，将土地变更全资子公司名下，不视为转让；
3.竞买申请人或者其实际控制人须为世界500强企业（以2019年《财富》杂志公布的名单为准）；
4.竞得人须在秦汉新城范围内建设并自持一个总建筑面积不少于3.9万平方米、投资额不少于5亿元的商业街区。
5.竞得人须在宗地内建设一所不少于12班，用地面积不少于5400平方米的幼儿园，并在建成后无偿移交给秦汉新城管委会；
6.社区综合服务用房建筑面积不小于4800平方米，竞得人须在建成后无偿移交给陕西省西咸新区秦汉新城管理委员会；
7.竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法(试行)》缴纳配套教育设施代建费用；
8.建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质B级。
XXQH-YB01-68号地块
XXQH-YB01-68号地块，秦汉新城176.18亩住宅用地，最终被西安恒昌旅游开发有限公司（恒大）以35250万元竞得。折合亩单价200万元/亩，楼面地价1200.5元/㎡。竞得人须在宗地内建设幼儿园，须在秦汉新城范围内建设会展中心和演艺中心。
根据竞买须知，该宗地位于秦汉新城汉惠大道以东、周勃路西段以南、汉风三路以西、卫青西街以北，宗地编号为XXQH-YB01-68，面积为176.18亩，用途为住宅用地。容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%，土地使用年限70年。
按照《关于调整西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房配建费用的通知》的有关要求，商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按8000元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。
其他说明：经西咸新区土地管理工作领导小组审定，宗地竞买保证金为人民币7050万元，挂牌起始价为人民币35250万元，增价幅度为人民币1000万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。
特别约定：
1.本次挂牌不接受联合竞买；
2.竞得人在土地成交后6个月内，将土地变更至全资子公司名下，不视为转让；
3.竞买申请人或者其实际控制人须为世界500强企业(以2019年《财富》杂志公布的名单为准)；
4.竞得人须在秦汉新城范围内建设并自持建筑面积不少于4.2万平方米、投资额不少于7亿元的会展中心和演艺中心；
5.竞得人须在宗地内建设一所不少于12班，用地面积不少于5400平方米的幼儿园，并在建成后无偿移交给秦汉新城管委会；
6.社区综合服务用房建筑面积不小于4800平方米，竞得人须在建成后无偿移交给陕西省西咸新区秦汉新城管理委员会；
7.竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法(试行)》缴纳配套教育设施代建费用；
8.建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质B级。
XXQH-YB01-80号地块
XXQH-YB01-80号地块，秦汉新城163.27亩住宅用地，该宗地最终被西安恒昌旅游开发有限公司(恒大)以32650万元竞得。折合亩单价200万元/亩，楼面地价1071.3元/㎡。
根据竞买须知，该宗地位于秦汉新城汉惠大道以东、卫青西街以南、汉风三路以西、张良路以北，宗地编号为XXQH-YB01-80，面积为163.27亩，用途为住宅用地。容积率大于等于2.3小于等于2.8，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%，土地使用年限70年。
按照《关于调整西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房配建费用的通知》的有关要求，商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按8000元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。
其他说明：经西咸新区土地管理工作领导小组审定，宗地竞买保证金为人民币6530万元，挂牌起始价为人民币32650万元，增价幅度为人民币1000万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。
特别约定：
1.本次挂牌不接受联合竞买；
2.竞得人在土地成交后6个月内，将土地变更至全资子公司名下，不视为转让；
3.竞买申请人或其实际控制人须为世界500强企业（以2019年《财富》杂志公布的名单为准）；
4.竞得人须在秦汉新城范围内建设并自持一个建筑面积不少于3.8万平方米、投资额不少于5亿元的商业街区；
5.竞得人须在宗地内建设一所不少于12班，用地面积不少于5400平方米的幼儿园，并在建成后无偿移交给秦汉新城管委会；
6.社区综合服务用房建筑面积不小于4800平方米，竞得人须在建成后无偿移交给陕西省西咸新区秦汉新城管理委员会；
7.竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法(试行)》缴纳配套教育设施代建费用；
8.建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质B级。
西咸新区土地竞拍规则：
西咸新区目前采用的是线上竞价，挂牌截止由网挂系统自动确定，在公告规定的挂牌截止时间，网挂系统将显示最高报价，并询问竞买人是否愿意继续竞价。
有竞买人愿意继续竞价的，网挂系统自动进入网上限时竞价程序，通过网上限时竞价确定竞得人。
没有竞买人表示愿意继续竞价的,且未达到该宗地最高限价，网挂系统按下列规定确定是否成交：
(1)报价高于或等于起始价的，网挂系统显示挂牌成交，最高报价的出价人为竞得人，网挂系统显示挂牌成交；
(2)最高报价低于起始价或无人应价的，网挂系统显示挂牌不成交。
