4月16日,新版《盐城市住房公积金贷款细则》发布，自2020年5月1日起施行。
亮点解读：新政利好这些购房者
小编留意到，相比2019年4月版《盐城市住房公积金贷款细则》，新规对这类人群公积金贷款额度作了上调：经盐城市服务高校发展办公室审核确定的留盐就业创业5年内、在本市行政区域内购买首套自住商品住房的驻盐高校毕业生最高限额可上浮50%。
简言之，只要符合条件，一人最高贷款额为30万，家庭成员最高贷款额为60万。
此外，新政继续鼓励消费者购买装配式住宅，规定装配式成品住宅的贷款最高限额可上浮20%。即一人最高贷款额为24万，家庭成员最高贷款额为48万。
同时符合两类上浮条件的，即符合条件的高校毕业生购买装配式住宅，公积金贷款额度叠加，即一人最高贷款额为34万，家庭成员最高贷款额为68万。
公积金新政对于楼市影响有多大？
这几年盐城房价突飞猛涨，高位运行，不但买房门槛大幅提升，每月还款压力也水涨船高，让购房者直呼“压力山大”！此次公积金贷款最高额度从原来的20万，上调至34万，坊间纷纷表示这条政策是在“救市”，刺激购房需求加快释放，对房地产是利好。确实，单从数字来看，是减轻了一部分购房者的置业压力，但前提是这些购房者得符合条件才行。
首先购房者得是经过审核确定的高校毕业生，而且还得按规定缴纳了住房公积金，政策限制了购房人群，相比各区正在执行的人才购房补贴，刺激性还是有限，而且，这只是贷款额度上调，并没有购房补贴来得更实在。
再者，新政对房源属性也作了限制，只有购买装配式住宅，公积金贷款额度可上浮20%。纵观盐城房地产市场，虽然2017年底政府发文要大力推进装配式建筑，不少新出让的地块也对装配式建筑作了一定的要求（比如大家熟知的新城吾悦广场、金辉优步花苑、昕悦府、四川圣桦20192301地块等项目都要求建设装配式房源。）但整体推行的周期还比较短，目前市场上装配式住宅房源占比并不大，短期来看公积金新政影响并不会很大。
政策频发宽松信号 央行再“降息”
虽然，盐城公积金政策本次只是微调，影响范围不大，但释放了政策宽松的信号，这也与国家宏观政策的宽松环境相一致。
4月初央行逆回购利率“降息”20个基点后，坊间纷纷预测4月LPR将下降10-20个基点。
4月15日，央行一年期MLF降了20个基点。1年期MLF是是影响当前LPR的基本坐标。统计发现，自2019年10月房贷新政实施以来，MLF的每一次下调，当月5年期以上LPR都会相应下调，且下调幅度基本保持正相关。这又为4月LPR下降石锤，预示着，4月20日的LPR，将极有可能同步下调10-20个基点。
同天，降准也开始落地！4月3日，央行宣布对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元。
此次央行降息降准两大新政效应叠加，将有助于引导LPR继续下行，进一步降低贷款成本，对房企和购房者的都有积极的作用，也将进一步活跃房地产市场交易。
总结
宏观环境的宽松，以及本地购房政策的宽松，为楼市升温注入新动力。恰逢“红五月”即将来临，各大楼盘都在酝酿新一波的让利促销，房源也有一定的议价空间，对于购房者而言，更应该把握时机，根据自身置业需求伺机入市~~
