新冠状病毒来袭，好多人都在讨论疫情过后，房价到底会不会下跌？不少人认为，下跌会非常严重的，因为疫情已经影响了我国的人均GDP，人们的购房意愿肯定会降低。
我认为此次疫情的出现，对于楼市，绝对是个负面消息，这点毋庸置疑。此次疫情会波及到各行各业，大量中小企业不得不关停或展开裁员，人们的收入降低，且受疫情影响，外出看房意愿，同样是减少。企业利润下降，员工的收入减少，那么还拿什么钱去买房子？贷款的话现在杠杆大家基本上已经加到极致了，以一个发展中国家的水平贷款比例却超过了发达国家的平均水平。那么久意味着无力接盘。另一方面，房企回款压力的增加使得其不得不采取降价措施，一手房价格降低马上就会影响到二手房业主挂牌价，从而产生整个楼市的下跌。
不过有人认为疫情针对全国房价影响应该是短期的。湖北省可能要除外，尤其是武汉。武汉的房价影响未来可能要持续半年才能有所缓解回升。疫情期出现下跌，炒房客应该不会进入武汉购房，这只是我认为的一种可能。现在好像有不少人已经跃跃欲试要去武汉抄底，虽然武汉的房价会下降很多，但是还没有到底，也不会在短时间内恢复。
在这里我们可以看一下2003年非典时期，对全国房价的影响。SARS最早发生于2002年11月的广东，2003年2月随着春运的开始，疫情在全国范围内扩散，3月起进入集中爆发期，6月疫情结束，前后持续半年多时间。在这半年多的时间里，2003年二季度是疫情对我国经济和楼市影响最主要的时期。全国房价出现下滑，但回升非常迅速，基本没受多大影响。非典过后，迎来了房价飞速上升十几年。但是凡事都走两面性，03年我们还是一个增量社会，什么样的灾难都无法阻拦我们的发展道路，但是现在我们已经进入到一个存量社会，无法再用高速发展来抹平这一疫情所带来的伤害。
现在关键看疫情何时能够缓解，如果持续肆虐，房企回款能力将受到冲击，债务违约可能集中出现，部分实力较小、资金在2019年就很紧张的中小房企将面临倒闭风险；一旦疫情得到明显控制，再加上宽松政策，市场也会爆发式恢复。
我认为只要疫情控制住不再肆虐，得到缓解，房价短期内肯定会回升，影响不会持续多久。
大家觉得那？
目前我们要做的就是注意加强隔离与防护工作，非必要，不出门！出门一定记得戴口罩。一起打赢这场没有硝烟的战争！
