2020年大环境风起云涌，往往暗藏机遇。
不少嗅觉敏锐的人发现，楼市风口来了。不过，不比2017年时闭着眼睛买房，当下置业，更多考验的是眼光与选择。
丨示意图 图源：视觉中国，已获授权
如果你有留意，佛山这座大城正迎来全新的变局，这几个大数据，你一定要心中有数：
其一，经济实力。2019年佛山年GDP达突破万元大关，成为全国第17座万亿城市，是当中为数不多的非省会或者副省会城市，增速6.9%。（数据来源：广东省统计局）
这意味着，广州与佛山迈入双万亿俱乐部，与上海苏州、北京天津、成都重庆等少数组合，一齐成为了中国闪耀的双子星城市。
其二，人口吸引力。2019年末，佛山常住人口815.86万人，比上年末增加25.29万人，增长3.2%，创下近10年新高。（数据来源：广东省统计局）
今年初，百度地图慧眼发布《2019年度中国城市活⼒研究报告》，报告针对18-34岁的青年人做出分析，佛山人口吸引力位列全国第十。
其三，城市发展态势。近日，佛山市发改委公布了《佛山市2020年重点建设项目计划》，共有项目269项，总投资3834.09 亿元，年度投资计划554.05亿元。
一幅恢弘的发展蓝图正徐徐展开，可以说，佛山2020年的爆发，已势不可挡。
中心地段：价值永不眠
正所谓，春江水暖鸭先知。
就在上周，佛山多宗地块出让，几十家房企跑马围猎，其中位处
季华中央商务CBD范围的车城地块最为激烈，更吸引了来自北京、福建等外来实力房企参与。
丨地块位置示意图
毕竟，相比购房者，房企的目光更精准、长远，他们洞悉城市未来的发展重心，何处才是掘金之地，自然心中有数。
为何车城地块的争夺如此火爆？很简单，中心地段价值永不眠。
丨季华CBD中轴 图源：视觉中国，已获授权
2018年，禅城区政府提出将季华路打造成佛山中央商务带的规划，在商业商务、金融产业、泛家居、主题园区、以及智造服务业等维度发力，为超级中轴赋能。
当下，在这条长约20公里的大道上，云集了40多家中外金融机构，170多家境内外企业总部、65万体量的商业群，产业体量惊人。（来源：广州日报《大湾区崛起 广佛同城发展进入快车道》）
| 季华中央商务带规划图
其次，这里拥有佛山含金量最高的季华路大动脉，东西接驳禅西大道、佛山大道、岭南大道、桂澜路等多条重要主干道，搭建起整个市中心路网。
轨道交通方面，这里不仅有现成的广佛地铁站点，每天输送着大量的白领人群往来通勤，庞大的消费力和无数商机涌现，人通即财通。
在未来的地铁规划蓝图上，季华CBD更是市区内地铁站点最密集的板块，在建的2/3号线，规划中的4号线均在板块内设站，可谓星罗棋布。
除此以外，在发展成熟的季华CBD，一应生活配套更是多到数不过来。
闲时想购物？创意产业园、雄盛王府井、顺联国际、佛山印象城等大型商超环绕，你所烦恼的只是选择太多，消费券太少。
想每天运动健身？季华园、文华公园、亚艺公园等，夜跑5km、10km都不担心重复路线。
偶尔需要跑腿办事、看病就医？这里有各式政府机关、服务中心的大本营，更有佛山市第一人民医院，便捷度、安全感满分。
丨季华CBD中轴 图源：视觉中国，已获授权
这就是城市中心，一个政治、文化、轨道、配套高度集中的地方，不论从前、现在，还是未来，都稳稳占据着价值高地。
城市新力军，流动的黄金
当区域价值反映在楼市上，最生动的指标并不一定是房价，而是在租赁市场。
毕竟，不管持有的房产价值有多高，不仅能租出去，还能提供源源不断的高租金，这才是看得见、摸得着的“睡后收入”。
纵观季华CBD板块内的多个公寓项目，30-40㎡小户型相当受欢迎，租金普遍在1500-2000元/月，相比其他区域的公寓产品，这里的房东可以说是“闷声发大财”。（数据来源：贝壳）
项目面积租金星星华园国际38㎡1800元/月盛南公馆45㎡2500元/月卓远广场30㎡1500元/月九鼎国际城55㎡2100元/月
究其原因，关键在于租房人群。
一方面，这里云集了季华路中央商务核心带超10万的白领精英，租房客群基数庞大，对于白领人群来说，在核心地段整租一个单间，更舒适便捷。
另一方面，步入社会不久的90-95后，正以他们独一无二的新经济创造力，成为城市发展的中枢力量。
特别是，在当下火红的网红经济大潮中，这类人群正是其中的新力军。顶级流量的例如直播带货一哥李佳琦、让外国人爱上中国的李子柒等，他们都是不折不扣的90后！
丨李佳琦PK马云直播
此外，还有无数活跃在抖音、B站、快手等平台的年轻网红们，只要不断产生优质的原创内容，积累丰富的粉丝基础，月入几万到几十万，甚至过百万都不是梦。
不仅赚钱给力，在消费市场上，90-95后也逐步成为中流砥柱。
近日，口碑饿了么发布《2019年广东本地生活年度消费报告》。报告显示，在2019年，佛山的本地生活消费市场火热，90后、95后订单占比近7成；与此同时，2019年佛山95后生鲜订单量同比增长1.1倍。
丨示意图 图源：视觉中国，已获授权
对于90-95后而言，过去节俭、炫耀性或者盲从消费的观念早已过时，他们更注重消费体验、个性化，更舍得花钱换舒心。
体现在租房上，那就是位处城市中心的小户型产品，已成为该类群体的租房首选，不仅地段便利、出行便捷，自己整租更能避免与室友合租的种种尴尬。
综上所述，如果你还在纠结选择何种产品进行投资，那么投资城市中心的小户型，与城市新力军同行，就是聪明之选。
正如非洲经济学家Dambisa Moyo在《dead aid》中谈到，种一棵树最好的时间是十年前，其次是现在。
选择在今年出手置业，拥有这座城市的资产，并把目光瞄准季华中央商务CBD，就是有眼光的选择。
城芯小户，蕴藏无数想象
不过，如何做好这道选择题，需要一点窍门。
如果把新盘比作蛋糕，有的是尚未成型，有的是端出了一块蛋糕胚，未经多年修饰，无人知道，蛋糕最后装裱的模样是否如你想象。
而有一个项目，已将最诱人的模样呈现出来，所见即所得，它就是——万科悦都荟。
| 项目效果图
02
万科城芯力作，首期10万即上车
作为世界500强，万科深耕佛山15年，已在地产、产业办公、酒店、教育、长租公寓、商业、代建产业链7大业务全面绽放。
万科悦都荟是万科落子季华CBD的重磅力作，项目无论地段，产品，还是配套，都堪称中心城区的翘楚。
更惊喜的是，项目主打建面约37平的创意空间产品，不限购不限贷，首期10万起即可拥有！（产品性质：商业办公）
要知道，在目前经济大放水的背景下，10万元真的没什么投资好选择，实体创业艰难，电商竞争激烈，股市堪比过山车，连余额宝利率都跌穿2字头。
不过，在万科悦都荟，这就是实实在在的上车门票！
| 项目周边配套一览
02
真正的地铁上盖，享城芯专属便利
万科悦都荟楼下即为广佛地铁季华园站，以及规划中的佛山地铁4号线站点，从项目出发，2站到祖庙感受地道岭南文化，6站到千灯湖休闲游玩，9站直达广州不换乘，坐拥只有城芯的专享便利。
更妙的是，项目电梯可直达地铁站，负二层规划直接连通地铁站厅，周边20多条公交线路接驳，让出行更添便捷舒适。
对了，项目还自带四层商业配套，不出社区，就能满足基础生活所需。
| 无缝连接地铁
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升级小户型，建面约37㎡挑高创意空间
万科悦都荟本次推出的产品，是万科综合考虑了市场上各类产品的特色以及客户需求，研发出的全新产品，有两大亮点：
亮点一，灵活空间，用途多样。
建面约37㎡的小户型，方正明亮，空间规整，麻雀虽小五脏俱全，且功能百变——楼上铺、工作室、办公室，全都OK。
| 户型示意图
亮点二，约4.5m舒适层高。
在方正空间的基础上，约4.5米的层高，则能让空间有了更多可能。
若追求舒适性，打造成挑高设计，通透大气，让阳光洒满室内，不论自用或出租，都足够惊艳。
若追求收益最大化，那么完全分割的上下两层设计，一套小户型，两份租金，何乐而不为？
| 创意样板间
如此美好的产品，不限购，不限贷，位处城芯，还是现成地铁上盖，是当之无愧的“硬通货”。
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