近两年关注新乡楼市的人都知道，在大学城附近，沿新二街、科隆大道、新中大道的围合区域诞生了一个神奇的片区，土地单价每亩均高达600万+，也就是大家口中的地王区域。作为新乡房地产市场公认的目前最为火爆的高端住宅区，地王如磁铁一般吸纳了正商、忆通、佳兆业、华地等实力开发商云集于此，各施看家本领，打造属于各自不同特色的洋房、高层等高端刚需及改善型住宅产品，但是也出了新乡市最让人头疼的问题项目。
该地块项目示意图
我们先来看一下这个地块曾经的拿地情况，正商金域世家123.3亩总价7.8亿，单价最高645万／亩；佳兆业悦峰34.7亩总价2.2亿，单价636万／亩；忆通壹公馆40.2亩总价2.58亿，单价643万／亩；中盟家园41.5亩总价2.64亿，单价636万／亩；华地泓府24.745亩总价1.5亿，单价610万／亩。
今年1月航拍图
经过两年左右的时间，这个地块的变化也是相当大，如今正商金域世家二期、佳兆业悦峰、华地泓府都是平销期，高层成交均价7100元左右，洋房8000+。忆通壹公馆项目进展较慢，本月即将首次开盘，从行情来看，应该和周边房价持平。
这四个项目预计从明年九月起就会陆续交房，最晚的预计22年左右交房。这两年政府针对该地块的规划利好也是一再出现，教育、医疗、公园，地处大学城商圈，离宝龙商圈也近。但是，这其中存在了一个最大的问题项目，中盟家园。
经了解，2018年10月26日，中盟置业与新乡市自然资源和规划局签订国有建设用地出让合同，此后，中盟置业迟迟未向新乡市自然资源和规划局缴纳土地出让金。2019年初，在没有取得商品房预售许可证的前提下，中盟置业面向社会出售房屋，并向购房者收取首付款，并以协议形式向购房者承诺10月31日取得商品房预售许可证。但直至2019年11月，中盟置业仍未缴纳土地出让金，未取得商品房预售许可证。
经洪门镇政府协调，中盟置业公司代表与购房者进行沟通，针对退款要求，中盟置业公司代表称公司可以在2020年3月1日后研究拿出退款方案，有序退还购房款。购房者对此表示不满，要求公司马上退还购房款，中盟置业公司代表不同意，协调未取得效果。
根据官方的最新回复，2019年初，中盟家园在没有取得预售证的前提下向社会出售房屋。建议网友根据所签订的合同与开发商沟通协调，如沟通不成功，网友可通过法律途径维护自身权益。
人民网政府留言板截图
一个曾被大家热议的片区，现在因为一个问题项目变得位置有些尴尬。关于中盟家园的后续我们也会继续关注。另外提醒大家，买房最重要的其实就看开发商的实力，一个开发商有没有钱是这个楼盘能不能正常进行的最重要因素。按照目前规定，预售许可证是五证取得的最后一个证书，只有拿到这个预售证，这个项目才是合法的，可以在市场上销售的。
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