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接到很多客户盘问起曼谷房价时候，一报价出去，感觉说曼谷房价高了。现在买和两年前比对没保障，分析君今天来说说点不一样的看法。
首先，自己也认同房价贵的说法，因为曼谷的房价和两年前对比确实涨了，而且还是飙涨，这无疑也会造成水涨船高的房价。当地民众也自认为如今泰国的整体房产价格太贵了，付担不起！但残酷的事实却是：市场永远没有白菜价，购房者只需考虑是否来得及买。
但如果一直关注市场的客户应该能注意到今年曼谷房价（特别下半年），走“跌”开挂，下边来看看一张整理出来的项目开盘图就清楚，曼谷的房价和去年比，真心太多便宜好盘了！着实让本地买家抢了个空。
今年很多房价是真低。
买家该开心还是难过？
有人认为泰国家庭收入低，所以房价应该低。
有人说几年前的房价涨的太高了，所以房价得低。
有人说泰国的经济和发展跟不上，供应过剩，所以控制了涨幅。
万物皆有因果，但也有轮回。
1、曼谷涨幅是事实
今年上半年，泰国太多的不确定因素影响着海内外买家，大多数人都在不停的观望中，但也有的楼盘输出市场火爆，就比如：AP Thai 的房企开出位于Rama 9的低价盘，五十来万人民币即可入手周边覆盖商业购物中心和企业总部的核心地段，这是在曼谷市中心很多地方无法找到的廉价项目。在看今年地价的涨幅走势，根据最新的市场数据显示，曼谷土地评估价格上涨2.5％，但上半年比平均市场价格低于20%。碾压芭提雅、清迈，位居泰国全国首位。其中以最为典型的Sukhumvit、Sathon、Rama 9多个板块及子版块诞生多个“地王”，也导致未来房价势必超过市面上许多在售楼盘，这些楼面地价涨幅将会带动房产价格飙升。
根据预测，市场上地价涨幅将从2020年到2023年底31日生效平均评估价格将在全国范围内增长11％。
其自2016年开始，曼谷的地价年涨幅高到15.8%，六个省指定经济特区的价格上涨38.9％，其他省份的价格上涨27.9％。
- 以曼谷的Silom 土地的新评估价格为每平方哇750,000-1,000泰铢，涨幅7.1％；
- Rama 1和Phloenchit路涨幅11.1%达到每平方哇400,000-100万泰铢；
- Wireless 和Sukhumvit路涨幅33.3%到实现100%，高达平均以每平方哇100万泰铢开售；
- Sathon 涨幅6.7%达到每平哇450,000-800,000泰铢；
- Phahon Yothin涨幅25-30%达到每平方哇130,000-500,000泰铢；
- Ramintra 涨幅17.7-30.8%达到每平方哇100,000-170,000泰铢。
2、房价指数高涨
曼谷房价指数在上半年中市区出售“新公寓” 价格指数149.3点，与去年同期相比增长12 ％。
- Nonthaburi（暖武里）和Samut Prakan（北榄）的新公寓价格指数为142.7点，与去年同期相比增长了9％；
- 其中，Bang Sue价格指数与去年同期相比上涨了38.5％，价格涨幅3.1％；
- Huai Khwang-Chatuchak价格与去年同期相比上涨30.2％，但相对价格下降了5.6％；
- Sukhumvit价格与去年同期相比增长24.3％。价格上涨2.5％；
- Phayathai与去年同期相比增加了12.9％，价格涨5.2％。
前两年房价指数创历史新高后，今年的房价指数显然放缓脚步。至于啥是楼价指数呢？这个计算较复杂，简单来说，指数是用来衡量售价的转变情况。也就是说，它可以反映房价的变化。
就目前曼谷的市场趋势来看，房价出现了明显的两极分化：开发商一直降低旧库存，货一直在减少，且价格低。比如市场促销大卖价、家具包全套赠送等等。
这些都是去年之前的存货，代表着市场去化库存时期。
另一方面，曼谷上半年的纯新盘则是另一种迹象：频繁突破13万+（泰铢）。地价高，产品高端，位于主中心，这些基本是很多新盘的特点。
3、哪些区域还有低房价？
在上半年，新盘待售的单位数量增加18.6%。投资价值比上升15.0%，但平均销售率比去年下降13.0%，其中原因是目前投资客（本地和中外买家）的投资数量减少导致购买金额下降，市面很多即将交房项目和汇率影响客户购买力，此外，泰国政府的LTV贷款门槛抬高措施也减少对当地房地产的投资。频频开卖的高昂价格让很多投资客处在观望之中。
市场房价贵，买不起怎么办？没关系，开发商还是顺着市场的走向。也清楚知道目前多地区的高端盘量卖不动，那就转型开发便宜点好了。但是，地段不能远，只能调价售卖低端品质盘。就这样在下半年开始初就市场出现各种低价的品质盘。
在轨道沿线的项目新推中，仍然是多家开发商的主力，根据目前的市场调查显示，位于BTS沿线和MRT沿线新开出来的新项目总价230-300万泰铢均价的盘量位于以sukhumvit后半段punnawithi-Samrong，Huai Khwang，Lat Phrao，Ramkhamhaeng和Sathon Chao Phraya River和Thonburi等地，平均预估市场开售的项目在90，000-110,000泰铢左右。也因此下半年中，如果考虑投资低价项目可重点看好这些地段的项目。
