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近日豆瓣高到8.6刷屏的《长安十二时辰》，凭借每一帧都可定格入画的
“曹盾美学”和细致入微的精良制作。展现了盛世大唐、恢弘长安的画卷，满城烟雨，灯火笼罩的画面徐徐展现给众人。
棋盘设计的长安城市规划有如“百千家似围棋局，十二街如种菜畦”
不论何时，房地产市场依然物以稀为贵。唐朝时期的长安作为当时的政治、文化、经济中心，其高昂的房价也遭到“疯狂吐槽”。
就如当时白居易到50岁才在长安买第一所房，
杜甫到48岁时才在成都浣花溪边建房，
韩愈经过30年辛勤工作终于在靖安坊买了房。
但是，唐朝并不是所有的地方房子都贵。就如同现在城市中有富人聚集区与中产阶级区或城中村一样，那时候也有。总体来说就是：“南贫北王，东贵西富”。
“长安十二时辰”的热播不仅让很多人了解十二个时辰，并且每一个时辰更是从侧面折射出当下买房黄金定律：位置、生活配套、区域的升值价值、开发商的实力产品、医疗教育等等… 这么仔细一看“长安十二时辰”，这显然是一份购房指南！但今天说的不是十二时辰，而是楼市布局。
1、棋盘布局：东贵西富南贫北王
南贫北王：皇城在北上朝近，故而成为王，南部偏远，因此人口稀缺而贫。
东贵西富：其中东北部靠近皇城，会有达官显贵居住于此，既是高端会所休闲中心，又是情报集散地，因此有东贵之称。西边是商业聚集区，距离国际贸易中心、丝绸之路终端，而且大量各国经商人员，找个老乡、谈个产业链都很方便。故为西富地。
那么这样一看，对比泰国首都的曼谷，如果按照方位的划分，则以暹罗（Siam）为中心，应该为北富南王，东贵西贫。
泰国的政治文化经济中心是在位于Siam中心南边寸土寸金的沙吞CBD区域，这里不但造就曼谷城市繁华标志，还是整个楼市中地价最为昂贵的版块，从lumpini的地块到湄南河沿岸。市场土地一场拍卖中，Lumpini不限价地块经过多少拍了大使馆附近，被英国4.2亿英镑出售驻泰国大使馆地块，引得曼谷土地市场躁动的同时，也一举成为全曼谷土地市场上目前单宗成交总价最为昂贵的土地交易。但这宗地块的意义不止于此，它还是尊定沙吞区域房价稳定25万+的标志。固然被称为南王。
北区从轻轨BTS线路Ratchathewi开始，MRT从Phetchaburi开始往北为本地商人政界人士的居住中心，而生活中有闹中取静且为中产阶级人士聚集区。同时更是泰国城市未来的国际贸易中心，各国产链的中心区域，故而素有北富之称。
除此之外，东贵更是彰显曼谷最新繁华的版图之一，整条曼谷的一号交通BTS轻轨Sukhumvit大道从北往东贯穿将整个曼谷一分为二。随着曼谷城市化的推进，交通堵塞问题更为严重，动辄一小时以上的出行时间成为众多人最头疼的事。因此，在这Sukhumvit路线中，依附着BTS线路兴起大量的公寓豪宅居住区，行程堪比纽约大道的商业街区。也因此居住在Sukhumvit路线的人群中即是非富即贵，也因此很多在买房的时候基本选择临轨房，保值升值都有所保证。
西边（除了皇宫、中国城一带）就是平民区了，越往西越偏，没办法，曼谷城市规划时手一抖地圈得太大了，反正先开通外圈的轨道，曼谷虽有千万人口，太偏的地方还是荒着，人口相对稀疏，来来回回都是绕着市区那几个地方转。不过，再偏也是曼谷，虽然离CBD远了些，日子还是能过的，各区都有自己的商业街区，就像十二时辰里闻氏父女开的“闻记香铺”中城南的敦义坊、昌明坊，这些已经靠近南城门安化门了。
至于大皇宫或者中国城、考山路一带，无需再去考虑房产，不要问我为什么，中国城是典型的最早期的华人区，但紧密的房屋一个接一个，完全就没有可开发的地块，又挨着大皇宫，皇家的地皮加上极为稀缺的地块已经没法进入房地产交易市场。
2、决定一个区域价格的重要因素之一是土地价格，地价飙涨，那么公寓的售价自然也会上调。因此，曼谷房产市场新房价格全面上调也是必然的事情。正如自泰国政府推出的城市交通规划动工开始，沿着这些规划交通的路线平均地价年涨幅已经超过10%以上的涨幅趋势，也为曼谷的多处区域的2.5万+房价埋下伏笔。
曼谷的最新房价3万＋的底气来源地价的涨幅加上城市推进。在竞房当道的时代，可以看到的是，买家越来越挑剔，对产品选择越来越高，设计与价格认可程度也有增无减，深受海内外买家追捧。
3、居住户型：设计、分布功能稀缺
在曼谷这个中心寸土寸金的大都市，如今一平米动辄3万字头。户型能做到极少的浪费，对空间利用率做到极致，那么不论对于海外还是本地买家来说就是件好事。因此，项目产品在小户型的二十多平面积前提下居住功能性、设计、分布显得尤为重要。
先说设计朝向或面积，泰国大多的公寓对于朝向这块没太大的硬性要求，因为一年四季都是夏季，朝哪都一样---热。但是很多公寓设计的面积基本专攻小户型（小户型易出租），如果正好遇上地段好的项目，基本是大户型为主。
我看过曼谷上百个新盘的户型，很难说哪个更完美，哪个户型不好，什么样的才算好户型？总之住起来舒适的项目就是好房子。很多本地开发商在设计项目时候，空间合理布局，大都避免住户穿过更长的动线，保持房屋的私密空间，空间做到小户型大面积的效果。
