常州地价站上19793元/㎡的高度是所有人始料未及的。
10家房企参拍，67轮竞拍，溢价率75.8%，4月10日杨班村地块的竞拍打破了迄今为止大部分人对常州地价格局的想象空间。
我们曾一直说，每个城市的土拍，往往隐藏着对城市，以及楼市未来的发展预期，也是一个城市的未来楼市走向的风向标。
那这场土拍，对于常州楼市的影响力到底有多大呢？
No.1|壹
房价一定会涨吗？会！
分析师认为，土地价格的上涨对于房价上涨的推动力，是毋庸置疑的，尤其是高价地。无论购房者愿不愿意承认，愿不愿意面对，摆在眼前的一个事实就是，土拍的高溢价对于市场信心的提升是起着直接作用的。
未来的常州楼市格局肯定要变，而且从今天的土拍热度来看，这个变量，可能还要超乎我们的想象。
注意到两个字了么？“未来”。
对，就是未来，不是当下，不是今天，也不是明天，而是不久的未来。
从两个方面来论证分析师的这个观点：
政府限价。这是一个政策层面的问题，常州政府对于新房价格的限价是一直存在的，任何项目想要涨价都需要重新备案，同时距离上一次备案不能低于两个月的周期。
也就是说，除非是前一周期内某个项目的销售价格大幅低于备案价格，那么这个项目的价格还有比较大的涨幅空间，如果只是小幅优惠活动，那这个项目短时间内价格大幅涨动的可能性不大。
高价地可能会对房价产生的间接影响，短期内只能是周边新房价格的微调。注意，一定是微调，除非调整入市产品线，同一批房源新房价格短期内大涨的可能性不大。
高价地入市时间差。从近几年常州土地入市的节奏来看，除了一些低价的高周转项目入市较为迅速外，大部分高价地从拿地到入市的时间都在半年以上。也就是说，这些地块对于市场价格产生的直接影响至少也要在半年以后才能体现。
基于以上两点：如果，这段时间有买房需求的购房者。那么，强烈的建议你，现在买！
无论是刚需、改善、还是高端置业需求，都可以现在买！
请好好珍惜这最后一两个月的时间。
很多人说，年末才是买房的最佳时机，要不要等到年底再买房呢？逻辑不错，但年末的好时机是相比于来年而言，而不是年末之前的时间。房价一旦站上一个高位，哪怕年末给你再多的优惠，也不会低于涨价之前。
2020年，常州买房的最佳时间是什么时候？首先是一季度，尤其是3月以前，部分项目优惠额度甚至达到了20万左右。但我们已经错过了。
其次就是现在，常州还有多幅重磅地块尚未推出，市场还在反应期，房价结构还未正式调整。
No.2|贰
地价大涨会导致房价大涨吗？不会！
▲疫情后常州市区涉宅地块成交一览
常州的土拍热度不是到杨班村地块才突然起来的。3月11日成交的湖塘镇武宜北路西侧，聚湖东路北侧地块，26家房企参拍，成交楼面价14884元㎡；4月3日成交的曙光地块，16家房企参拍，成交楼面价14615元/㎡。
进入农历新年以来，常州的地价本就上了一个新台阶，这一点我们必须承认。
土地热度持续了一个月，到杨班村地块到达了又一高峰。
19793元/㎡的地价，房价要卖多少？
会让常州房地产市场回到2016年的大涨时代吗？
放心，不会的。
不同的需求匹配不同的产品，不同的价格匹配不同的区域。
23544㎡的总建面积，这块地，可能会给区域带来新的产品高度，新的房价高度。
这是未来常州楼市的基本面，没什么值得过度拔高的。
另一方面，这也是一个新的格局的开始，那就是常州各板块拉开差距，形成新的梯度。
从目前的常州楼市来看，板块的价格差远低于价值差。
从今年常州的几次土拍我们看出，常州楼市的发展，将偏向于优质板块。板块价值差与价格差的不合理肯定将得到逐步调整。
未来，部分刚需和改善，将失去选择优质板块的机会，这听起来非常残忍，但却是不争的事实。
因此，在价格梯度正式形成之前，正是购房的最好时机，板块选择正确，才能够在后期，享受城市发展所带来的巨额红利。
以上所有，是克而瑞常州房产测评分析师今年能给出的最真诚的置业建议。
