最近房價的上漲和火爆，大家應該都知道，不需要太多的描述，從深圳的火爆，帶動了全國的樓市行情，各地頻繁出現“萬人搖”的熱鬧景象，中介們忙碌的身影，也能看出來，人們購房的熱情高漲得很。
那麼，為什麼人們會對房子如此青睞呢？這自然離不開貨幣放水的功勞，現在全世界都在大把的撒錢，今年前4個月M2就增加了十萬億，似乎只有房子能保值，於是更多的人選擇將原來的房子抵押貸款，然後再加槓桿買房，以確保資產不貶值；二是疫情影響之下，實體經濟不景氣，股市低迷，資金可投向的渠道非常有限，選來選去只有樓市最合適，簡單，直接，收益保障性好。
但是，無論疫情怎麼影響，在此前買不起房的人，依然買不起房，而買得起房的永遠都是那些有錢人。
一、房租下降
按照通常的邏輯，房價不斷上漲，租金一定會水漲船高，為什麼現在房價不斷漲，房租卻急劇下降，租售比一降再降，廈門、深圳等地需80年以上的租金才能回本，這說明住房本身已不保值，要想投資房產賺錢，唯一的道路就是尋找接盤俠，淪為純粹的龐氏騙局 。
從統計局發佈的物價數據顯示，2020年3月和4 月CPI漲幅都在3%以上，而房租卻分別下降-0.2%和-0.3%，創下有數據以來最低水平。要知道，即使在2008年金融危機期間，也沒出現全國房租同比負增長的情況。
具體到核心城市，在受監測的20個大中城市裡，17個城市房租出現下跌。相比一年前，房租跌幅最大的5個城市：三亞（-13.98%）、杭州（-6.56%）、深圳（-5.94%）、鄭州（-5.21%）、武漢（-4.19%）。
大家注意到沒？在這些房租降幅較大的城市中，除了武漢有疫情的直接因素之外，杭州、深圳、鄭州等城市的房價都處於上漲，或者大幅度上漲態勢。
供求關係決定價格，哪些人有租房的需求？首先是沒房的人，他們要租房居住；其次是中小企業或個體工商戶，他們需要租賃辦公場所或者經營場所；這兩類人，是當下經濟流動中的主體，他們是廣大就業人員，以及中小微企業主體。
我們發現寫字樓空租的現象比較普遍，而且從去年就已經開始，而疫情又更加加劇了這種趨勢。很多人原本租出去的房子，都被違約或退租了，要麼是原本租套房的，他們決定和別人合租，或者租更便宜的房子了，要麼是企業關門倒閉，不再續租了，也有的生意直接倒閉了，門面房也沒法再租了……
我們可以看出來，房租的漲跌，與基層老百姓的生活息息相關。住宅的租金，取決於沒房的人（低收入群體）的收入水平；寫字樓和商業門面的租金取決於中小微企業群體的經營狀態。
房租大面積下跌，說明基層老百姓和基層經濟組織的購買力和生存能力在下降，而這恰恰是經濟的根本。
很多人認為，現在樓市的需求還很大，現在房價這麼高，能買得起房的有多少？任何行業發生變化，年輕人的感知最敏銳，比如互聯網電玩直播手遊區塊鏈比特幣。哪裡有前景，年輕人就往哪裡跑，哪裡出現衰退，年輕人就會放棄。看看周圍的年輕人，還有人在準備買房嗎？基本沒有了!
現在有能力買房的人，大多數都已經擁有很多套房產，他們還會買房嗎？肯定不會，未來他們只會賣房。因為自己也住不完，如果不賣掉，只能選擇出租，但租購併舉時代來臨，房子真的那麼好租嗎？出租一樣困難，因為個人房東無法與國企，房企，租賃機構競爭。未來房子為什麼賣不掉呢？因為能買得起房的人，都已經擁有數套房產，房產一樣多的人會買你的房嗎？
二、空置率攀升
實際上，房租的下跌主要還是源於各地房產的空置率不斷上升，而且從近年來的數據看，這種空置率上升的趨勢，從一線城市到二線城市，甚至到很多四五線城市，都在進一步加劇。
關於住房空置率，這已經不是一個新鮮事，過去這些年來，關於房屋空置率的新聞和數據也很多，只是，似乎很少有官方的數據。從國家統計局發佈的數據顯示，我國戶均房屋已經達到1.1套，這也就意味著空置率其實至少10%以上。
《2015年5月全國城市住房市場調查報告》顯示，中國主要城市的住房空置率整體水平在22-26%之間，騰訊房產研究院與中國房地產報在同一年發佈了《全國城市住房市場調查報告》，認為中國住房空置率整體低於30%，屬於安全範圍之內。一線城市住房空置率22%，二線城市24%，三四線城市為26%。
原住建部副部長仇保興認為，即便以北京為例，空置率也將近20%，而以鄂爾多斯為代表的部分三四線城市，空置率已經達到了70%。
2018年底，西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心發佈《2017中國城鎮住房空置分析》報告指出，2011、2013、2015年和2017年我國城鎮地區住房空置率分別為18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。二線城市、三線城市空置率分別為22.2%和21.8%，遠超一線城市的16.8%。
從上面的這些數據上來看，當下我國住房空置率都處於一個很高的水平。
這些年來，住宅空置率似乎不怎麼受關注了，但是寫字樓的空置率卻不斷上升。
據2019年上半年仲量聯行發佈的《中國樓宇經濟發展年報》顯示，全國寫字樓平均空置率為19.8%，其中，寧波、無錫、青島、大連、鄭州、濟南等二線城市辦公樓空置率達35.2%。
世邦魏理仕日前發佈的《2020年中國區房地產市場展望》報告顯示：2019年主要城市寫字樓空置率約兩成。截至2019年末，世邦魏理仕跟蹤的17箇中國內地主要城市寫字樓平均空置率為21.7%。高力國際於2019年12月18日發佈的《上海物業市場2020年展望》報告顯示，2019年上海寫字樓市場空置率已升至19.3%。而其他幾個一線城市，深圳寫字樓空置率20%，北京寫字樓空置率13.8%，均創2011年以來最高水平。
根據戴德梁行的數據顯示，2020年一季度，深圳甲級寫字樓的空置率高達24.6%，環比上升2.6%，高居四大一線城市之首。２０２０年一季度，深圳甲級寫字樓的空置率高達24.6%，環比上升2.6%，高居四大一線城市之首。而經濟總量最大、最活躍的南山區，寫字樓空置率高達34.8%！
2019年，南寧24.1萬方的甲級寫字樓，空置率高達54.3%，租金卻只有78.9元/平/月，同比下降了14.91%。24個主要城市中，近一半城市甲級寫字樓空置率都在30%以上，除了南寧和佛山，還包括西安、蘇州、天津、長沙、重慶、廈門、瀋陽、貴陽等。
空置率大幅度上升的同時，租金卻在大幅度下降。
2020年第一季度，深圳甲級寫字樓的平均租金為235元/平/月，環比下跌3%。北京是378元，下跌1.3%，上海261元，下跌0.8%，廣州190元，下跌0.6%。
大家可以看到，四大一線城市，寫字樓的租金都在下降。
往年，想租一個好點的寫字樓，在比較成熟發達的位置，租金可都是不便宜的，而現在，租金下降，空置率高企，這背後到底有哪些值得探究的因素呢？
首先，大家或許都會說，電商的發展，互聯網經濟的興起，讓人們聚集辦公的需求減少了，也就
如同疫情期間，居家辦公越來越多了，但是實際上，從商業角度來看，居家辦公不可能替代現場辦公的。其次，就是需求在減少，那就是很多商業企業不堪成本和債務壓力，在大面積收縮。在去年一些互聯網金融企業較多的寫字樓，隨著金融監管的趨嚴，對互聯網金融公司進行嚴厲打擊，很多寫字樓整棟樓幾乎三分之一以上都被清空了。而在疫情後，又有一大批中小企業倒閉了，這就使得租房的需求進一步減少。
還有一個非常重要的情形，那就是即便市場上寫字樓已經很過剩了，而現在卻還在不斷的建，新增的很多，這意味著，可能在未來一定的時間內，寫字樓的空置率還會繼續上升。
當然，最主要的是，寫字樓大量空置的背後，反映了當下社會經濟的根本矛盾和問題，值得警惕。
