2016年后，中国市场的房价趋势，不言而喻，每一位，基本都经历了市场的恐慌，有的人快速上车，有的人，由于一些政策，被卡在车门外，等待着上车。
2018年的伦敦房价连续下跌引发了连锁反应，纽约、多伦多和悉尼等热门城市都在协同作用下经历了房价大幅降温。
房地产曾被认为是抵御通胀的对冲手段，但历经多年的快速上涨，在那些最受青睐的市场上目前房价都已被高估。
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【国际大都市为何都在下跌？】
图文数据截止2018年11月
英国的房价开始持续下跌，大部分人为了省事，将问题，全部归在因果脱欧的原因，实际上，是有相关性，但是更多的是整个区域的连锁反应。
国际大都市的房价趋势越来越一致，比如，伦敦的情况对纽约、多伦多和悉尼的影响越来越大。
这是为什么？
因为国际大都市的高档住宅区房价涨跌同步，是它们已成为一种独特的资产类别。不仅是个人，私募股权公司和投资信托公司也持有住房投资，这种资本的流动带来的影响，尤其是对开放式的金融中心影响甚大。
房地产曾被认为是通货膨胀的对冲手段。
在经过多年的房价快速上涨之后，在那些最受青睐的市场上房价都已被高估。目前债券收益率上升、抵押贷款收紧，以及政治格局的变化正在合力拖低房价。
这也就是说，为什么最近我们有看到说中美关系，美伊关系时，我们看到了中国经济的变化。现在的中国经济类似以前美国，为了发展，基本上全力依靠房地产，但是现在，2019年，全年提出住房不炒概念，就是悄然的去改变，经济支柱。去用外力催动新型产业的发展。
我们来以前的一个手法，全球通用：
如果一个大老板来买了套房子，就会推高附近较小房产的价格。这一手法，相信大家并不陌生，不然，现在各省的购房政策，就不会推出社保和户口的问题。
而在各种力量的影响下，某些房价较高的城市正经历价格的回落。
【那么，现在对于北上广深意房价安全吗？】
首先有一个观念，可能不是100%正确的衡量标准，但是至少对于某一座城市里的某一个区域，是可行的。
房价最安全的地方，是塞满人的城市。
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我们要看一个城市的入住率，也要看城市是否存在“人口困境”一说。
什么叫“人口困境”呢，就是一个城市规划的很好，政策表明以后会有很多人会进入这里工作生活，所以趋势会很好，但是，这都是规划，一些都有可能不按计划走，比如，现在很多城市的高新技术区，空置率很高。
比如，我们来看下上海、或者北京。现在有环沪，环京一说，还有这两年一直说的粤港澳大湾区。都是会聚集很多人流量的非中心城市区域。
我们要看这个城市的入住率，干洗店、菜场、小吃店、食堂、幼儿园、早教中心等便利服务，交通自然重要，以及该片区的重点城市教育规划。
还有一个重要的评判标准： 租赁市场的需求是否充沛。
因为这个意味着选择这里，是否具有后顾之忧。
房子有人住才是最健康的表现，收益率高低暂且不论，但是整体投资回报率如果达到5%，处于环沪
环京的郊县范围，还是属于安全和健康的。
所以，房价安全的地方，是人多的地方。
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