买房本来就不是件容易的事，历来是几家欢喜几家愁。从买房难、贷款难、交付难一路走过，最后才发现，拿证也难！不过，这样的情况，随着山东新一轮改革攻坚的推进，或将成为历史。
近日，“交房即拿证”成为全国楼市的热门话题，多地陆续出台政策，试水新改革。据了解，聊城市开始推进“交房即拿证”改革，我省已经迎来首个“交房就拿证”的业主。
聊城市民，同时拿到房门钥匙和不动产权证书
何为“交房即拿证”？
新建商品房等项目组织交房时，在相关准备工作完成的前提下，不动产登记机构与税务、金融机构等部门联动，在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书，实现购房人收房同时即可领取产权证书。
以往交房后拿证需要等两年，为何现在可以实现“交房即拿证”？
很多购房者有疑虑，为何买了“五证齐全”的房子，却迟迟办不出不动产权证呢？交房后等两年再拿证，已经成为房地产市场的普遍现象。
其实，国家并没有规定期房交房后要两年以后才可以领房产证，从期房交房到购房人拿到房产证之间，需多长时间，很大程度上取决于开发商什么时候先办出初始登记。
开发商开发手续齐备，办出了初始登记后才交房，则购房人入住后立马即可办理房地产转移登记，取得个人房产证；开发商存在先天不足，例如资金紧缺无力付清维修基金，或者竣工后土地款要补、配套费还未清，或某项配套建设未完成，或者某项资料缺失等等的原因，导致初始登记办不成，则购房人办理房产证遥遥无期。
《房地产开发项目竣工综合验收备案办法》规定，分期开发的项目，可以分期综合验收。开发项目经综合验收合格后，方可交付使用；综合验收不合格的，不得交付使用。房屋登记部门在进行房屋登记时，凡未经竣工综合验收备案、未取得建设工程档案合格证的项目，房屋登记部门不予受理。
按照以往，开发商达到交房条件，需要组织施工、质检等五方，对十几个大类上百个小项勘察验收，共同出具手续，耗时很长。业主拿到钥匙之后想拿到房产证，需要等很久。
可见，拿证速度，一是取决于开发商前期手续是否齐全，二是看相关部门审批效率是否够高。
以聊城市试点“交房即办证”改革为例，相关部门从新建商品房验收、到达交房条件、办理不动产初始登记（栋证登记）三个环节入手，把审批办理时间压缩到15个工作日以内，以此倒逼部门信息共享、流程优化，减少办结时间、提高审批效率。
同时，也能倒逼房产开发企业更加重视楼盘质量，按时办理相关手续，结清相关费用。以往交房后办证一拖再拖的策略，在“交房即拿证”改革面前便行不通了。
交房即拿证，对购房者有何影响
交房即拿证，最直接的影响就是让购房者安心，不再为迟迟拿不到证而提心吊胆。可让业主尽快解决落户、子女上学等问题。
交房即拿证，可以加快二手房交易，能使业主尽快达到“证满两年”“证满五年”的门槛，购得房产可早日出售。交房即办证把业主沉淀在房子上的大笔“死资产”，变成了可用于抵押贷款、直接入市出售的“活资金”，让业主资产使用起来更加方便灵活。
淄博距离“交房即拿证”还有多远
审批效率对拿证速度起着至关重要的作用。早在2019年7月，淄博市人民政府就印发了《淄博市优化提升工程建设项目审批制度改革实施方案》，精简审批环节，下放审批权限，合并审批事项。在具体实施过程中，采用“一个窗口”提供综合服务，“一张表单”整合申报材料，大幅提升建设项目相关手续申报通过率，从而提升审批效率。
相信随着一系列改革措施的推进，房地产市场会朝着更健康更平稳的方向运行，交房难，拿证难等问题将得到有效解决。
