对于以往的房地产租赁市场来说，现阶段正是毕业季，很多学生会在毕业前提前找房、租房，原本该是租房的旺季，可今年的租房市场却很冷，除了房东个人出租的房源一降再降还租不出去之外，一些长租公寓也遇到了同类问题，长租公寓的空置率开始上升，有很多长租公寓表示暂停收房计划。
翻看了下房地产租赁市场的最新统计数据，5月份核心城市的租金水平继续下降，当然也包括了北京、上海、广州、上海等一线城市，其中深圳租金下跌幅度最大为3.15%，北京租金下跌幅度为1.41%。
有在北京工作的朋友分享了下个人租房换房经历：自己的房子4月份到期后，想换一个离公司近点的房源，按照以往的经验，公司附近的房子不仅贵、空租的房源也少，可今年就不同了，今年找房的时候才发现租金确实在下降，很多房东表示租金可谈，而可选的房源也变多了。自己去年看中的一个小区，原先房租将近5000元/月，今年再看，租金下滑了将近500元左右。
对此，中国社科院财经战略研究院邹琳华表示：租房市场的状况反应了整体商品房市场的发展情况，若租金水平持续下滑，住宅销售也会受影响。
除了租金下降之外，品牌长租公寓的发展情况，也能看出目前长租公寓市场的发展困境，北京一位三四年前就开始做品牌公寓的创业朋友表示，今年受疫情影响，房子空着的越来越多，房子即使租出去了，租金也不好收，而为了加快房子出租，只能想办法降低租金，保证现金流。这还是北京的情况，其他城市的长租公寓，目前面临的发展困境可能比上述情况还要严重，今年长租公寓会是一个重新洗牌的阶段。
知名房产研究院对租金与房价做了以下总结：从全国来看，疫情对租赁市场的冲击较大，租金下降符合现阶段的市场发展规律；但反过来去看房价，却因今年宽松的货币政策，房价不但没跌，1-5月全国百城新建商品房成交均价反而同比上涨了11.2%。不过，若租金若长期下跌下去，房地产市场的成交情况势必也会受影响，而房价涨幅也会继续收紧。
你们认为租金下降会影响未来房价吗？留言和我分享你的看法吧。
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