买房难，难于上青天。
这句话是对当今很多人买房的真实写照。
在北上广深等一线大城市，动辄数百万乃至上千万一套的房子，让多少人望楼兴叹愁断肠，又让多少背井离乡的北漂海漂们想要逃离北上广回家乡，只为在三四线城市拥有一套触手可及的房子，一个属于自己的家。
然而，殊不知，三线城市买房也并非想象中容易。
今天就来聊聊，2020年，在洛阳买房有多难。
01 商贷利率出奇的高
洛阳的商贷利率一直是出奇的高。
以首套房为例，商贷利率通常在基准利率（5.88%）的基础上上浮30%，最高能达到6.37%，这个利率放眼全国，都能名列前茅。
而同期，郑州的首套房房贷利率为5.88%，甚至低的能达到5.64%，洛阳人民确实处于水深火热之中。
要知道，洛阳人的平均工资，是远远不如郑州的。除了个别军工企业，科研院所工资高一些之外，剩下的大部分企业甚至五险一金都交不全，或者干脆拖着不交。洛阳网论坛上关于企业拖欠缴纳公积金的投诉比比皆是。
而根据目前洛阳的房价走势，洛阳房贷利率的下调可能性并不大。2020年，洛阳房价过快上涨已经引起广泛关注，受到国家相关部门的约谈。
下半年，对于房地产的调控，房贷利率作为重要的调控工具，只能会更紧，不会松。
通过简单计算，目前洛阳市区新房房票最低价格为8000元。以100平米的小三室计算，房款总价约为80万左右。抛去30%的首付，约为20万，根据现在的利率。
购房者每月月供约为3741元。这也是在洛阳新房房票的最低月供门槛。
02 公积金额度也不高
面对如此高昂的商贷利率，不少用户会选择公积金贷款。
毕竟3.25的贷款利率，几乎仅有商贷利率的一半。但洛阳的公积金贷款额度并不高，单职工最多45万，双职工55万，这个水平对于目前洛阳市场动辄破百万的总房价来说，仍是杯水车薪。
因此大部分的用户都会选择组合贷。现实情况是，洛阳大部分的楼盘并不支持组合贷，仅支持商贷。
好消息是，7月20日，调整后《洛阳市住房公积金个人贷款管理办法》开始施行。
新政策的最大亮点就是，允许拥有外地公积金账户的购房者来洛阳买房，这个举措，可谓能量巨大，将释放大量的购房需求，激发在外务工的洛阳人回乡置业的动力。
但同时意味着，在洛阳购房将更加困难。
本来洛阳房地产市场，就处于严重的供不应求局面，现在外地购房力量的介入，将进一步加剧竞争压力。
03 可选择的楼盘出奇的少
在洛阳买房很难，不是因为选择太多，而是选择太少。很多读者都反映，可供选择的楼盘太少，买房之中充满纠结。
买洛龙，偌大的洛龙区，东边就蓝光钰珑府和蓝城蘭园，西边就河风雅叙，南边高铁站就碧桂园玖锦台，剩下的都是尾盘，让人难以挑选。
买西工，火车站以南，除了保利大都会，也就道北的旭辉，二选一。
可选择的楼盘太少，尤其是市区的楼盘出奇的少，购房者选择的余地并不多。当然，这跟当地政府的政策有关，在中西部的城市中，洛阳以制造业立市，对房地产的依赖并不高。也跟洛阳供地量不足相关。
打开某购房软件，初步统计，洛阳近郊县楼盘的数量要远远超过市区。
其中，宜阳县的楼盘数量最多，达39个，俨然成为洛阳近郊县的翘楚。这主要跟宜阳独特的地理环境分不开，沿着洛河谷底，背山靠水，并无阻拦。而孟津、偃师、伊川的楼盘也都超过15个。
为什么楼盘少，因为政府土地供应少。下表为洛阳市土地成交走势。
实际上，洛阳作为典型的盆地城市，受制于自然禀赋和历史遗迹资源，不可能向豫东平原城市一样，采取摊大饼式发展。
近几年，豫东的周口驻马店房地产发展的如火如荼，原因在于豫东的城市最不缺的就是土地，平整的土地一眼望不到边。
04 当下洛阳的买房主要区域
洛阳采取的是独特的组团式发展道路，一中心六组团发展道路。目前来看，整个洛阳盆地：
洛河以北板块，自西向东一字排列着涧西、西工、老城、瀍河四个区。这个区域属于洛阳的“老城区”，这个范围内，向东是发展受限于历史文化遗迹汉魏故城遗址，向西止于地形崤山余脉。陇海铁路以北，又有邙山陵墓群、邙山沟壑阻隔，基本呈现饱和状态。
洛河以南板块属于洛阳的新城板块，跟行政区划中的“洛龙区”相重合，各项配套已经成熟。除却部分城中村，内部的隋唐洛阳城遗址，洛龙以西的格力、银隆已经发展到宜阳界，往南是龙门山。也面临无地可用的尴尬局面。未来整个
最后说话伊滨区，伊滨区是洛阳市区盆地内，最后一块可开发的大面积平整地块，被称为洛阳的明日新城。
对于伊滨，洛阳肯定不是简单的再造一个洛龙。对于产业伊滨区的入驻标准一直非常高，不是企业总部，就是高精尖产业。房地产开发的密度也进行了严格的限制。防止洛龙区规划一条龙，落地一条虫的现象重演。细心观察就可以发现，现在伊滨区的楼盘九成为知名开发商。
伊滨区之后，洛阳再无多余的可以大规模的可开发土地资源。
以后的房地产开发，要么拆除城中村，但这种开发成本太高，腾挪土地也非常有限。比较好操作的就是去近郊县。
除了伊滨区，这就促成了洛阳近郊县房地产的火热。
宜阳县未来成为洛阳的后花园可能性最大。当然，拥有区划加持的孟津也是不错的选择，这两个区域，值得重点考虑。(作者：花八爷)
