學區房，放之全國，都是聽起來就很貴的三個字。對看重教育的廣東家長來說，更是如此。
在廣州、深圳，一個好的學區，可以完勝江景、海景、地鐵上蓋等概念，讓老破小比肩豪宅區。就連東莞學區房，也一路看漲。
如果說在大灣區，有哪個城市是學區房仍是良心價的，那無疑，就是佛山。
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佛山學區，便宜而難上？
佛山的學區房，價格有多良心？
我們以南海區比較熱門的南海中心小學為例。學校建成於2010年，學校配置、設施以及成績都不錯，因此在家長中口碑很好。
周邊樓盤有萬科金域華府、萬科金色家園、怡翠花園等。從單價來說，基本在2萬/㎡左右，而且都是比較新的小區。
從價格來說，比附近靠近地鐵、學區較一般的萬科金域國際、中海寰宇天下等小區還便宜不少。
而在禪城區，實力最強的省一級學校之一——同濟小學，其招生範圍內，則以樓齡較老的樓盤為主。而單價基本只要1萬/㎡出頭。整套下來，還比不上廣州越秀區學區房的零頭。
而且，這些樓盤還都是廣佛線地鐵上蓋！
一個好的學區，並沒有給佛山的樓盤帶來太大溢價。
難道是佛山的家長比較不重視學區嗎？也並不是。
要了解佛山的學區房，就必須先了解佛山的學位政策。
佛山學區房價格較低的一個重要原因，就是因為買房≠擁有學位。
佛山公辦學校招生，優先照顧的是本地戶籍人口的子女，即“戶籍生”。
而在佛山買了房子，但沒有入戶的，子女則屬於“借讀生”。按照政策，要就讀地段對口的好學校，需要“戶籍生”全部就讀完，還有空位，才能就讀。要是沒有位置，就得安排至其他學校。
比如上面說到的南海中心小學周邊樓盤，如果學位不足的話，非戶籍的借讀生就有可能被安排到燈湖六小、燈湖七小、花苑小學等學校。
而要知道，佛山是實行積分入戶政策，買了房子也只能作為積分的一部分。而且封頂只能算144分。
這對本地人來說，確實是良心政策。在大量外地購房者湧入的情況下，還是優先保證戶籍人口的子女就讀。
買了招生範圍內的房子，也不能確保就讀對口小學。這也讓不少外地購房者，對佛山的“學區房”，並不抱太大期望了。
畢竟，孩子讀書萬一接受統籌安排的話，就很可能被安排去“村小”或者比較一般的小學就讀。
這政策出來後，一眾佛山的媒體都打出了“再見學區房”的標題。
那在佛山買房，還需要關注“學區房”的概念嗎？
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挑選學區房的理念要改變了？
從近年來，受佛山家長青睞的學校來看，佛山受關注的名校，和廣州的邏輯並不同。
廣州的熱門名校，多是位於老城區，歷史悠久，有掛牌省一級的學校。
在佛山禪城區，城南小學、同濟小學等老牌名校，也仍然是家長的首選。
而在南海則不同。幾個比較熱門的小學，例如桂江小學、南海中心小學、燈湖小學等，並不在佛山為數眾多的“省一級學校”名單中，辦學時間也並不長。
這幾所學校，一方面是由於新建，整體面貌和設施較好；另一方面，校園位於新區，生源比較“純粹”，就是周邊新入住的小區業主子女，整體素質較高。
在不看重太多“虛名”的年輕家長中，這些學校憑藉口碑和環境，成為了熱門的選擇。
其實這樣的例子，在廣州的新區中，也可以看到。
以廣州黃埔區為例。近年來，廣州黃埔科學城板塊迅速發展，大量新樓盤建成，並配建有中小學及幼兒園。招生範圍就是周邊新樓盤的業主子女。
網上流傳的黃埔各小學三年級某次測試的成績排名中，我們可以看到，前兩名是東薈花園小學和科學城小學。二者都是近年隨樓盤新建的小學，招生範圍就是周邊的萬科東薈城、雅居樂富春山居等新樓盤。第三名才是黃埔老牌的省一級學校怡園小學。
這兩所學校都是新建不久，學校的知名度還有師資力量，肯定不算頂尖。能取得如此成績，整體素質較高的生源是一個關鍵的因素。
這也給了其他家長選擇學區房時一個參考。
對於學區房，我們要改變思路。為孩子選學校，不要僅僅盯著學校的名氣或者頭銜，也要綜合考慮學校的設施、配套，還有生源的整體素質等等。
尤其近年來，佛山的常住人口快速增長，學位缺口的問題逐漸暴露。未來幾年，肯定要靠新建小學來解決學位問題。
因此，在南海的桂城、大瀝，禪城的綠島湖，順德的北滘等，比較多新樓盤的片區，購房者更應對學校進行綜合考量。
舉例來說，在南海區，於去年落成的燈湖六小，招生範圍是周邊的保利天悅、中海寰宇天下、萬科金域國際等佛山較高端的小區。
圖源：南方+
從生源來看，未來，燈湖六小就有成為佛山的“東薈花園小學”的潛力。重視學位的購房者，買房時就可以考慮這個學校招生範圍內的樓盤。
當然，也要給想在佛山購買學區房的家長們提個醒。
近年來佛山不少街道，都對學校進行重新整體命名。因此從學校名看，比較容易混淆。
比如同樣是千燈湖周邊，桂江小學、燈湖三小、燈湖六小是新建的小學，面向的是周邊的新樓盤業主。
而燈湖七小、燈湖五小、桂江二小這些，則是由以前的“村小”更名，校園環境也較為一般。業主需要自己進行了解與分辨。
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