在深圳房價持續上漲的趨勢之下，深圳無奈的又一次拿出了一套調控政策。而這一次的力度之大也充分表明了深圳控制房價過快上漲的決心。一直以來深圳的調控政策都是走在全國前列的，可能就是因為深圳的樓市問題比較突出的緣故，深圳對調控政策也十分有研究。
7月15日，深圳住建局等8部門發佈《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，其中的調控政策一共有8條，下面我們就一起來詳細解讀一下。
1、買房條件變了：落戶滿3年且連續繳納36個月個稅或社保才能購買商品住房。
2、對假離婚炒房有一定抑制作用：夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
3、完善差別化住房信貸措施，將進一步支持合理自住需求：購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於60%；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於80%。
4、普通住房標準也變了：應當同時滿足以下三個條件：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；單套住房套內建築面積120（含本數）平方米以下或者單套住房建築面積144（含本數）平方米以下；實際成交總價低於750（含本數）萬元。超過要多繳稅了！
5、買房不用再搶了：對社會關注度高、預計購房人數多的熱點樓盤，應當按照優先滿足無房居民家庭購房需求的原則，並根據在本市繳納個人所得稅或社會保險時間長短等因素制定樓盤銷售方案，嚴控認購人數，合理確定房源和認購人數比例。
6、二手房不能再熱了：現將個人住房轉讓增值稅徵免年限由2年調整為5年，將對當前二手市場過熱起到抑制作用。
7、二手房會更透明瞭：
樓盤銷售方案報所在區住房建設部門備案。及時發佈熱點片區、熱點樓盤二手住房合理成交價格，引導市場理性交易。8、供應將更充足了：今年計劃供應居住用地3平方公里以上，比往年增長一倍以上。今後新增土地將主要用於公共住房建設。增加商品住房供應，今年新開工商品房1200萬平方米，是往年600-800萬平方米的近兩倍；下半年計劃入市商品住房項目80多個，預計供應房源面積超過500萬平方米、超5萬套。加大公共住房建設，今年建設籌集公共住房不少於8萬套，確保完成“十三五”期間建設籌集40萬套公共住房的目標。
值得關注的是，自進入下半年以來，深圳並非首個收緊樓市調控政策的城市。稍早前，杭州、東莞、寧波已分別於7月2日、7月2日和7月6日出臺不同程度的收緊政策為樓市降溫。縱觀這4個城市來，“樓市熱度過高”成為共同點。
專家稱，從今年熱點城市相繼收緊樓市調控政策來看，這其中暗含了今年的樓市政策風向。即雖然今年受疫情影響，房地產交易市場面臨很多壓力，但結合目前情況來看，部分城市房價上漲過快顯然違背了穩房價的導向，也違背了“房住不炒”的政策導向。通過諸如《通知》等政策的出臺，就是要進一步促進房地產市場的穩定，防範市場炒作行為。預計後續其他房價不穩定、房價上漲過快的城市，也將迎來收緊性的樓市調控政策。
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