相信許多從事房地產這行的從業者，及對這房產知識感興趣的網友，都想知道這方面專業知識及大概怎麼測算。
第一，我們先來了解一下房地產價格五大成本構成：
A，土地成本及稅費
B，開發成本
包括開發報建費用、土地測量勘察設計費、前期工程費用、基礎設施建設費、建築安裝工程費、公共配套設施建設費、硬精家裝費用、不可預見費用等。
C，管理費用
工資、辦公費、差旅費、招待費、送禮費等。
D，財務費用
主要是項目投入開發資金使用利息，及各項稅費等。
E，營銷費用
樓盤營銷代理費用、項目宣傳推廣廣告費用、營業稅及各項稅費，交易費用等。
第二，大概估算如下
假設容積率為1，樓面價2500元/平方米
土地價格成本 = 2500元/平方米
建安成本=2000元/平方米（約）
簡裝=600元/平方米（精裝1200元/平方米）（約）
管理、財務、營銷費用=1000元/平方米（約）
第三，結論
房地產項目開發它有一個顯著特點，那就是它工期可能會受許多因素的影響（如拆遷、當地政務審批快慢及房地產宏觀調控政策等），具有不可控性，所以還要考慮時間成本及不可預見費用。
預估該項目開發商大概毛坯要賣6200元/平方米；精裝要賣6700元/平方米
來源：網絡
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為什麼買房時大家都搶這一層？行家透露樓層間的秘密，你瞭解嗎？
隨著城市的發展，越來越多的高樓拔地而起，電梯小高層和高層成為了新房的“主流”。電梯房高層住宅項目從樓層上分為10—12層的小高層以及13—24層的高層，卻有不少高層住宅卻沒有“13”、“14”層的設置，而是以“12B”“15A”代之。更有甚者，連“18”這樣的爭議樓層都被取消了（或許因此令人聯想到了“十八層地獄”）
其實數字本身沒有什麼特殊含義，卻成了以神辟邪的犧牲品，實在令人哭笑不得。除開這些，在樓層的高低選擇上很多人也有不同的看法。有人說高的空氣好、日照多、風景佳；有人言低的接地氣、出行快、更安全，讓我們一起來看看高低樓層各有哪些利弊。
一層至三層的利與弊
利：當發生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層至三層當屬最安全的樓層了。尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是最理想的。
弊：一層至三層，在居住方面可能會很不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵汙染最重。在一些老小區，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還最易遭盜竊。
四層至六層的利與弊
利：對於高層住宅來說，從環境的角度來看，四層至六層安全性最好。
弊：如果電梯出現故障，或者是電梯擁擠的時候，四層至六層可能對於老年人和小孩來說，上下樓會很不方便。
七層、八層的利與弊
利：對於高層住宅樓來說，七層、八層是"黃金樓層"段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，並且也不至於讓人達到恐高的程度。
弊：七層、八層對於人們來說，雖然居住方便，但是對於有心腦血管疾病的人來說，是最不適宜居住的，因為氣壓會很低，很容易讓人感覺上不來氣，所以有心腦血管疾病的人切勿購買。
九層至十五層的利與弊
利：從九層到十五層及以上樓層，是最明亮的樓層。最高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。
弊：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那麼這幾層所受的影響是最大的。
十六層以上的利與弊
利：視野最好，空氣最清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上最暖和。
弊：在一些老舊小區，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現停水的現象。而且，生火災時不易逃生，並且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是最危險的樓層。
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