“無論什麼時候，對於剛需來說，最好的買房時機就是——現在。”
在蘇州高新區，低價房已幾近絕跡，留給剛需的機會少之又少，但有一個19000萬/平新盤橫空出世，項目名為新澎湃國際社區
今天，就讓我們來聊一聊這個項目。
項目基本信息
- 項目名稱：新澎湃國際社區
- 參考單價（元/㎡）：19000
- 地址：真北路與中唐路交匯處
點擊卡片查看詳情：
項目特點：
- 優勢
地段好。位於高新區通安，商圈成熟，居住氛圍濃厚。
一二手房價倒掛。理論上，新澎湃國際社區，買到就相當於賺到差價。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
項目距離已建成的大型購物商場有一定距離，購物逛街不便。
綠化率偏低的。居住體驗會收到一定影響。
- 適合客群
不論從地段、單價還是戶型上看，這都是一個普遍意義上的剛需/剛改項目。從戶型上看，本項目比較適合小型家庭。
地段配套
- 商業資源
周邊尚無較大規模的商業配套。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
周邊尚無較大規模的醫療資源，我們會持續關注規劃落地情況。
產品評測
新澎湃國際社區屬於普通住宅。
由蘇州裡恆房地產開發有限公司開發。
- 小區環境
小區容積率：2.0
小區綠化率：0.3
綠化率其實是偏低的。居住體驗會受到一定影響。
- 戶型解讀
新澎湃國際社區簡裝交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：寬敞四居室（2衛）
面積：125平
4室2廳2衛
戶型2：寬敞大三居（2衛）
面積：116平
3室2廳2衛
戶型3：寬敞大三居（1衛）
面積：102平
3室2廳1衛
戶型4：緊湊小三居（1衛)
面積：92平
3室2廳1衛
3室1衛的戶型空間緊湊，功能性強，面積浪費少。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
通安近一年來二手房成交均價（參考價）為19000.0。一二手房價倒掛。理論上，新澎湃國際社區，買到就相當於賺到差價。
以下為通安的幾個主要的二手房小區的相關情況：
「鏈接」華通花園一區（建築年代：2000）
「鏈接」華通花園三區（建築年代：2000）
「鏈接」華通花園一區（建築年代：2003）
「鏈接」華通花園四區（建築年代：2003）
「鏈接」華通花園四區（建築年代：2004）
「鏈接」華通花園一區（建築年代：2004）
「鏈接」華通花園三區（建築年代：2005）
「鏈接」華通花園一區（建築年代：2005）
「鏈接」華通花園六區（建築年代：2005）
「鏈接」華通花園四區（建築年代：2005）
「鏈接」華通花園二區（建築年代：2005）
「鏈接」 榮華花苑（建築年代：2005）
「鏈接」華通花園七區（建築年代：2005）
「鏈接」華通花園六區（建築年代：2006）
「鏈接」華通花園二區（建築年代：2006）
「鏈接」華通花園一區（建築年代：2006）
「鏈接」華通花園四區（建築年代：2006）
「鏈接」華通花園三區（建築年代：2006）
「鏈接」華通花園二區（建築年代：2007）
「鏈接」華通花園三區（建築年代：2007）
- 通安其他新房樓盤：
目前通安的在售新盤，還有禹州嘉譽山、首開金茂熙悅，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前蘇州的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對新澎湃國際社區的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
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