一.一周热点
1.英雄之城再出发，笑迎天下客商来：首场“云招商”，签约2451亿元
4月8日，武汉举办2020年首场“云招商”, 运用“非接触”“云推介”的创新方式，变“现场签约”为“云签约”,现场，涉及智能制造、生物医药、金融保险、新能源汽车等领域的69个项目签约，总金额达2451亿元。其中，11个总部项目落户武汉。
以融创、复星、金地为代表的大型房企在新洲、黄陂、蔡甸等远城区加大投资，其中融创、武汉地产集团与黄陂区签约“融创·武地·长江文旅城”，此外本次“云招商”也吸引着宝龙、香港昇诚投资等外来房企入汉，可见疫情之后，房企依旧看好武汉城市发展，积极进行大规模投资。
此外，本次武汉“云招商”项目吸引了沃尔玛商业巨头、阿里巴巴和腾讯等互联网企业对武汉的投资。其中沃尔玛未来将武汉加大社区服务型产业布局，此外京东将在湖北进行至少60亿的投资。
从各区域“云招商”签约的项目来看，目前光谷签约项目最多，以生物医药、科技智造、互联网教育和芯片产业为主;其次经开和硚口区签约项目较多。
2.中央再发重磅文件：“大国大城”战略定调
4月9日,有关“大国大城”战略的两份重要文件《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》和《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》正式印发，2份文件将带来人口和土地重大改革的同时，也将从根本上改变人口和中国城市的未来发展的方向和格局。
未来中国走统一大国的市场是发展的必然之势，在“大国大城”背景思想指导之下，要实现劳动力的自由迁徙、消除资本跨地区流动的障碍，是实现劳动力、土地、资本等生产要素市场化配置的前提。其中土地要素和劳动力要素市场化配置对房地产将会产生最为直接的影响。
■ 土地要素改革将带来新一轮的土地改革
土地生产要素使集体性经营建设用地入市，城市土地供应将增大，同时也可增加农民的“土地收入”;此外城乡建设用地指标使用权下放至省级政府，省政府扩权后，势必支持省会、重点城市多增加建设用地，尤其利好省会城市、省域副中心城市。
■ 劳动力要素也将带来户籍制度改革的重大突破
对比2019年和2020年新落户政策发现，“全面取消重点群体落户限制”的城市等级，从2019年的Ⅰ型大城市，升级提档为2020年的特大超大城市，除北京、上海个别一线城市，中国其他的城市全面放宽落户限制。大城市全面放开落户限制的同时，注定部分城市会走向收缩，成为 “收缩型城市”，城市格局由从前的“均衡发展”加速向“大国大城”的发展方向转变。
四类城市在收缩：目前，中国城镇化率还不到60%，未来，还将有大量农民工进城，大量的农业人口将转化为城市人口，然而，这场规模巨大的人口大流动，势必与大部分中小城市无缘，这四类城市收缩显而易见。
此外户籍改革的力度比以前有明显加大，落户条件要放开放宽、一些限制落户的做法要取消等等，城镇化推动人口进城，对于扩大消费、稳定经济增长将有积极作用。
♦未来可以预见五大影响：
一、进一步加速人口向大城市、特大城市集聚;
二、都市圈、城市群人口在城镇总人口中的比例将会进一步提高;
三、核心城市与周边卫星城市之间人口双向流动，核心城市龙头效应进一步强化，将引领新一轮城市群更好更快发展;
四、农业转移人口城镇化将带来巨大的增量购房需求;
五、相关的改革如“人地钱挂钩政策”将进一步得到落实推动过程。
此外户籍改革的力度比以前有明显加大，落户条件要放开放宽、一些限制落户的做法要取消等等，城镇化推动人口进城，对于扩大消费、稳定经济增长将有积极作用。
3.楼市政策
■ 本周青岛降低限售年限，鼓励改善型住房需求;南京进一步放宽落户门槛，并对高校毕业生就业创业出台系列措施，以保障高学历人员在南京就业安居;北京调整租房补贴申请租房补贴申请条件，缓解家庭的租房压力;深圳近期因房地产市场活跃，出现违规市场交易行为，积极出台市场行为监管通知，规范楼市市场交易
4.经济要闻
■ 央行：3月新增社融5.16亿元，M2同比增长10.1%
4月10日，中国人民银行发布一季度金融统计数据，3月新增社融5.16万亿元，同比多增2.2万亿元;M2升至10.1%;人民币贷款增加2.85万亿元，同比多增1.16万亿元。
中原观点
3月社融数据和M2数据均出现大幅增加，反映国家调控政策仍在加大市场逆周期调节力度，助力国内复工复产、应对外需萎缩等风险，现阶段来看，市场资金流动性相对充裕，后续随疫情消散各种管制解除，经济生活逐渐恢复正常，市场资金流动效率进一步增加，助力经济增长。
■ 统计局：3月CPI同比回落至4.3%,PPI同比回落至-1.5%
4月10日，国家统计局发布的数据显示，3月份CPI同比回落至4.3%，环比下降1.2%;3月份PPI同比回落至1.5%，环比下降1.0%。其中，食品价格上涨18.3%，涨幅回落3.6个百分点，影响CPI上涨约3.70个百分点。食品中，猪肉价格上涨116.4%，涨幅回落18.8个百分点。而非食品价格上涨0.7%，涨幅回落0.2个百分点，影响CPI上涨约0.57个百分点。
中原观点
由于疫情影响使得2月食品价格维持高位，而3月随着疫情消退，各地逐步恢复供给和交通恢复，食品生产、运输逐步回归市场常态，生产成本和物流成本下降，因此食品价格出现回落，预计4月国内疫情形势进一步好转，复工复产率走高，预计4月CPI会进一步回落。
■ 同策研究院：3月房企融资总额回升，环比上涨44.71%
近期据同策研究院数据显示，3月，监测的40家典型上市房企共完成融资金额折合人民币共计691.56亿元，环比上涨44.71%，继2月融资总额大跳水后有所回升。本月40家房企债权融资金额688.03亿元，占房企融资总量的99.49%，环比增加76.41%(2月债权融资总额390.01亿元);股权融资金额为3.53亿元，占总融资金额比重为0.51%，环比减少95.98%(2月股权融资总额87.89亿元)。
中原观点
疫情以来，央行采取宽松货币政策，市场流动性充裕，此外政府为加快复工复产，房企融资审批周期缩短，融资规模增大，融资难度下降均是3月房企融资总额回升的主要原因，同时由于海外市场暂不稳定，当下房企融资重心回归国内，建议房企抓紧上半年融资窗口期，积极融资，以应对即将到来的还债高峰。
二.武汉纪事
4月10日，长江主轴左岸大道南段的组成部分——军山大道开工建设，军山大道规划为城市快捷路，设计车速60公里/小时，主线采用双向六车道，单侧布置两车道辅道，道路全长约10.58公里，军山大道完工后将成为连接汉南到主城的重要通道。
♦军山大道位于智慧生态城片区内，南起于汉南区兴盛路交兴七路道口，沿长江左岸向北跨越军山泵站进水渠，途经大军山山体东侧临江段，相交于檀军公路，沿长江江堤西侧下穿军山长江大桥，跨过川江池泵站进水渠，止于小军山附近的海伦堡小区。
♦军山大道是武汉市西南方向重要的沿江快速放射线，经开区段是南向发展轴顺江发展的交通要道，是主城区通往汉南的重要沿江路，沌口开发区与汉南的主要联系通道之一。
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