購物中心中有不同業態存在，按功能性，一般把購物中心的業態分為零售、餐飲、生活服務及配套、休閒娛樂、兒童親子五大業態。
根據不同購物中心業態比重有所不同，示例：
零售業態分析：
購物中心零售業態組成一般分為都市型購物中心和社區型購物中心，都市型購物中心一般以品牌零售店、運動服飾、潮流時尚專賣店為主，社區型購物中心一般超市及專業賣場已然是主力業態。
餐飲業態分析：
都市型購物中心的餐飲業態日漸休閒化，區域型購物中心的餐飲業態日漸商務高檔化，而社區型購物中心在提供大眾餐飲滿足社區居民消費需求的同時，低檔次的快餐也成為發展重點。
兒童業態分析：
隨著兒童群體在城市中的佔比逐漸增加，兒童親子越來越成為購物中心佔比比重高的業態選擇，尤其是社區型、區域型購物中心。
基於人群需求和周邊商業供給下的最佳商業業態配比：
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