自2019年起，瀋陽土拍市場便打開了火熱局面，2020年雖有疫情拖延了土拍時間，但經過幾輪土拍來看，土地市場熱力依舊不減。
2020年瀋陽土拍勢必高歌猛進，重量級土拍不斷，群雄角逐。至今，瀋陽地價始終一路攀升，一次又一次地創下了當地新高。
首府新區迎來“高光時刻”再出“學區地”
4月28日，瀋陽土拍市場再次發力，皇姑區首出“熱地”沸騰全城。土拍之戰，勢必將給首府新區房價再添一把火。作為2020年瀋陽土拍首次“爆量”，有5宗地塊集中拍賣，也毫無疑問讓不少人看到瀋陽市場的強大爆發力。
最終，位於皇姑區的2020-01號東窯地塊經過多輪激烈爭奪，被華潤以7000元/建築平方米的價格，配建46500平地塊範圍內產權無償移交政府租賃住房的條件競得該地塊，地塊總價21.67億，溢價率7.03%。
2014年，在北塔鋼材市場地塊成功出讓後，首府新區幾乎沒有大面積地塊在土拍市場上亮相，2020年亮相的這宗約16萬方的東窯地塊在配建學校的基礎上，對於首府新區而言，意義非凡。
此外，從這次土拍來看，皇姑區土地市場可以說是“全面開花”。在眾多實力雄厚的品牌房企競逐下，我們可以看到他們對瀋陽市場的態度和信心，也可以看到土地市場背後，作為皇姑核心城區之一，首府新區的土地價值已經不僅僅是“寸土寸金”了。
“城建+產城”助力板塊價值未來可期
首府新區之所以能夠成為2020年最為值得期待的區域，從城市區域發展建設中便可知一二。在2019年板塊確定建設華潤萬象匯，新晉萬科首府未來城綜合體項目的持續加碼，而最為重要的十號線、六號線、科技園等城建利好與產城融合項目的陸續入駐、沈飛搬遷帶來的政策利好，這一系列紅利便成為其快速發展的“增長極”。
“地鐵一響，黃金萬兩”。2020年1月5日，瀋陽市第十六屆人民代表大會第三次會議隆重開幕，市長姜有為作政府工作報告顯示，2020年瀋陽加強重大基礎設施建設，確保地鐵10號線投入運營，加快建設2號線南延線、3號線和4號線，開工建設1號線東延線和6號線。
提及五條線路，其中兩條線路都與首府新區息息相關，這又怎麼能夠讓人忽略首府新區在2020年的發展勢頭？更何況，從土地儲備來看，區域內不僅有著2019年大熱的上崗子地塊，而且還有萬科首府未來城東側的大批土地資源，有前景、有土地，區域發展，未來價值已經“藏不住”了。
此外，3月27日，瀋陽市皇姑區舉行京沈合作重點項目雲簽約儀式。皇姑區政府區長李盛代表皇姑區與中交集團、中化集團、中國信科大唐網絡、中國長城總公司、尚科科技、中關村產業聯盟、萬科地產、北京中創鴻星等共計12家企業簽訂13個項目協議，投資總額近400億元。4月1日，總投資160.9億元的27個重大項目實現集中開復工，見證了皇姑區的責任感、行動力和吸引力。
更重要的是，區域內產城融合項目的打造，極有可能成為首府新區在2020年吹過的第一股“東風”，如果2020年，板塊內的地鐵、商業利好能夠順利兌現，人們對於板塊的發展信心將被推上新的高峰，這將成為助推皇姑區飛速發展的第一股新動力。
地價翻倍板塊價值“火箭”上升
2019年初，旭輝以4350元的價格拍得車輛段西地塊；萬科以3866元、4078元的價格摘得西窯鋼材市場兩宗地塊。僅一年時間，首府新區地價直逼7000+，土地價值高漲，出現“小高潮”。
回顧皇姑區近年來的發展軌跡，老城區基本上很少有土地出讓。目前來看，皇姑首府新區出讓的土地規劃均有教育配建，在以萬科建設的瀋陽市第43中學未來校區為首，此次競得的東窯地塊也有教育用地規劃，未來填補了首府新區區域教育空白，區域內不乏有學區品質住宅。老城內新貴學區品質項目皆以20000+入市，華潤紫雲府、金地悅峰等項目所處的老長客板塊已趨於成熟，三臺子板塊也已經完成了新第一輪的“迭代”，從“五十棟”小紅樓一舉躍升為華潤置地、萬科領銜的宜居板塊。
皇姑北部經濟已經形成品牌房企如萬科、保利、恆大、碧桂園、華潤、金科等圍合式的佈局，2020年中南5400元的土拍成功將區域房價上升到1.4w的序列之上。2019年萬科與皇姑區政府打造的產城融合項目——萬科首府未來城，時隔6年，首府新區終於迎來了新的發展契機，品牌項目介入，土地價值不斷攀升。
然而，土地是反應房地產市場的第一“試金石”，隨著首府新區東窯地塊的順利出讓，加之萬象匯等商業綜合體和未來萬科“雲城”的“加持”，首府新區極有可能成為瀋陽多種新格局發展趨勢下，全新崛起的城市東部新中心。
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