昨天（4月10日），紫東地區核心區城市設計方案公眾意見徵詢發佈，安家城東來到新聞發佈會現場全程參與併發布。很多小夥伴在後臺回覆我：規劃看起來高大上，但真的看不懂，今天我就對紫東核心區的規劃做一個簡略的解讀，如果您有什麼不同的意見歡迎在留言區與我交流。
1、紫東核心區建設不同於江北、河西、南部新城等板塊，是目前南京發展的重中之重，是寧鎮揚一體化的城市客廳和發展核心；2、紫東核心區未來將依照“CAZ”（中央活動區）模式打造，除了金融、商業還擁有旅遊休閒、文化娛樂、體育健身等為一體；3、紫東核心區將以地鐵東流站、孟北站附近為綜合服務區，建立中心商務區，建造最高不超過150米的建築，周邊原本規劃的多幅宅地也被“砍”；4、紫東核心區以生態優先、科技宜居為典範，在不破壞生態廊道的前提下，打造多個生態溼地公園及休閒娛樂場所，除綜合服務區外其餘片區總高約60米，最高不超過100米；5、未來將規劃S3北延、S5南延、地鐵4號線以及旅遊專線中運量線四條線路；
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之前有不少網友覺得，青龍地鐵小鎮只是繼仙林區域發展成熟後的一個新興概念，主要作用是圈地賣錢，此次規劃徵詢意見方案公佈告訴我們：
1、紫東核心區的作用不僅僅是南京東部的新興板塊，它掛靠長江經濟帶國家發展戰略和寧鎮揚一體化的重要使命，換言之就是：重視程度非常高，不會涼；
2、片區內不只是規劃住宅用地，還有大量的生態、產業、服務、商務商貿、科研等屬性用地，同時保持原有生態地貌，未來的宜居屬性會更高；
3、現階段我們熟知的以陽光城文瀾府、譽峰苑、東望府為核心的紫東核心區只是大板塊的一個居住組團，在它的南側是三條地鐵交匯的東流綜合服務中心，北側是體育公園，東南部是醫養健康、文旅休閒產業；
4、區域內新增體育公園、中心商務區、都市農場、城市公園等城市配套以及3條地鐵、1條旅遊專線的軌交線路，對於片區內各樓盤來說都是極大的升值加成；
5、整體規劃“高大上”，完全顛覆了此前青龍地鐵小鎮“三不管”片區的形象，未來的日子大有可為！
核心區自南向北鳥瞰圖
紫東核心區不同於河西、江北新區，未來將成為“樞紐”
紫東地區在剛提出之際就被網友稱為“城市GDP的下一個增長點”，“賣地”的言論也不絕於耳，此次規劃發佈也表明：紫東核心區要做真正意義上的東部崛起樞紐。
對於大家關注的重點，我也結合中國工程院院士王教授的回答做了一個解讀：
1、紫東核心區不同於江北新區、南部新城、大校場片區
這些板塊的發展是各有特色，首先就是發展的動因不同。
比如大校場板塊的發展是機場的搬遷導致主城突然空出大量的土地，所以就有了契機和存量的空間去發展；江北新區是因為國家級政策賦予它相應的配套及發展空間；河西發展的動因是2005年全運會的舉辦；仙林大學城的原因是國家把高教事業作為產業來發展的政策。而紫東核心區的發展動因就是：城市東部新增長極和東部崛起戰略的提出。
紫東核心區的產業發展是不與其它板塊有競爭關係。
紫東核心區的產業發展是不與江北新區、南部新城、河西新城等板塊有競爭關係的，而是希望達到錯位的效果，其它板塊可能有“大、全、整、專”，專攻金融、住宅、交通某一個方面，而紫東核心區包含很多旅遊、生態等綜合服務的“CAZ”概念，所以“精、特、小、優”成為這裡的關鍵詞。它不求一個完整的產業鏈，比如一批同等製造業落地等等，它的產業發展將會更加多元化。
能夠聯繫仙林大學城、園博園構建更完善的研究產業。
紫東核心區目前周邊有著像仙林（科教資源）、湯山（旅遊資源）、麒麟（高新產業資源）等非常成熟的板塊，未來省級重點項目園博園的到來也能再添助力。紫東核心區能夠整合這些資源，以求更完善的研究產業。
2、依託長江經濟帶的寧鎮揚一體化核心位置，成為“樞紐”
紫東核心區位於寧鎮揚的中心位置，目前規劃中將通過地鐵S5號線南延S5號線支線與揚州、鎮江進行連接，而它的意義不僅僅是作為交通上的樞紐，在生態、產業等全方面也將構建新的樞紐。
比如整合寶華山、棲霞山等構建大的“寧鎮揚旅遊”概念；聯合揚州大學、仙林大學城進行“寧鎮揚科技創新孵化”等等，這些都是以紫東核心區為核心進行發展規劃的。
紫東核心區在周邊地區起到“樞紐”的作用
3、紫東核心區是廣義的“CAZ”
“CAZ”（中央生活區）是“CBD”（中央商務區）的衍生，CAZ指的是不僅包含金融以及商業服務業，還具有旅遊休閒，購物消費，文化娛樂，體育健身為一體的大型商旅文活動集聚區。不僅擁有多樣化，現代化的配套設施設備，還擁有便捷的城市交通和物流系統。
CAZ是一個城市的核心，並把握了城市乃至更廣泛地區的經濟脈搏。
“CAZ”中央活力帶
“CAZ”公共活力帶夜景俯瞰
總的來說：紫東核心區的發展與去年紫東地區的概念提出是由異曲同工之妙，在大的概念上是整個紫東地區乃至寧鎮揚的樞紐，在小的概念上將包含多種產業發展模式建立宜居新城的模板。
建設東流、孟北兩大綜合服務中心！未來3條地鐵1條旅遊專線！
不管在哪裡，地標性建築的建設總是最吸引人的關注，但是正如我之前所說的，紫東核心區是“CAZ”的概念，包含的面非常廣，所以它基本不會有一個地標性的大型工程建築。從目前的規劃中來看，東流、孟北兩大綜合服務中心與交通上的規劃最引人關注。
1、東流、孟北兩大綜合服務中心
根據新聞發佈會上王院士的表述，整個紫東核心區未來的最高建築基本都會設立在東流、孟北兩大綜合服務中心，為了保持生態、通風廊道，最高建築不超過龍王山龍吟閣的150米。
公共服務設施佈局
東流綜合服務中心位於核心區CAZ中央活力帶的西段，西鄰繞越高速公路，向東經廟山周邊地段與孟北綜合服務中心銜接。
在功能上，東流綜合服務中心是匯聚商務商貿、文化展示、會務交流、數字產業研發等多種功能的複合型中心。
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東南鳥瞰圖
東流公園鳥瞰圖
孟北綜合服務中心北倚中央綠脈，向南便捷聯繫園博園，是CAZ中是匯聚商業商務、政務服務與管理、文旅休閒、健康醫療等多種功能的複合型中心。
孟北綜合服務中心街景
孟北研創綜合區
2、3條地鐵+1條旅遊專線
紫東地區核心區規劃大中運量4條，分別是市域軌道S5線、S3線、城市軌道4號線、中運量線。按照軌道交通站點500米半徑計算，站點覆蓋率為42.8%；按照800米半徑計算，站點覆蓋率為63.9% 。
在昨天規劃頒佈時，就有不少網友對東流村的拆遷進展問題提出過疑問，但是事情總要一步一步來，現在規劃提出是針對整個紫東核心區的框架，規劃中已明確表示東流綜合服務中心將建立，那麼東流村的拆遷只是時間問題，不過這個時間確實要加緊了。
對於想要安家紫東核心區的人來說，目前板塊內僅有譽峰苑與陽光城文瀾府家樓盤，譽峰苑預計本月底加推最後的2、3號樓共196套房源，價格上可能會有些小幅上漲，此前精裝均價28150元/㎡；陽光城文瀾府目前在售6套底躍，建築面積約136-222㎡，單價約21500元/㎡。
“1年立框架、2年打基礎、3年見成效、5年大跨越”，紫東地區建立之初，江蘇省委常委、南京市委書記張敬華就提出發展目標。對於紫東核心區而言，規劃確立後才是真正的立好了框架，未來的大變樣就從現在開始了！
推文摘自@ 安家城東
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