字数：1576, 阅读约5分钟。作者：Esther Fung，InvestIn 编辑：InvestIn
黑石集团以4.8亿美元的价格收购了塔博曼集团在亚洲三家购物中心(包括国内的两家)50%的股权。来源：GETTY IMAGES
摘要：海外投资者开始再次在中国购买商业地产，同时也关注日益成熟的国内市场和更长期的增长前景。
根据房地产资本分析公司Real Capital Analytics的数据显示，今年上半年，美国、瑞士、巴林和新加坡等国的机构投资者净买入了价值185亿人民币的国内商业地产。
这是Real Capital自2007年开始收集数据以来，单个季度国外购买量最大的一次。与2013年至2018年的大部分时间相比，外国投资者的兴趣也出现了逆转。2013年至2018年，这些投资者一直都是"净卖家"，抛售中国的写字楼、购物中心、仓库和其他类型的商业地产。
投资者和分析师表示，外国投资者重新燃起兴趣，反映出他们押注于中国消费者、本土企业的实力不断增强，以及监管方面的改革有助于创造公平的竞争环境。
国内已经收紧了对地方房地产开发商、保险公司和其他国有企业的贷款，以减缓信贷增长以及债务对金融体系构成的潜在风险。这也导致一些过度扩张的国内地产开发商在政策切断其廉价融资后出售自身资产。
瑞士私募股权投资公司合众集团董事总经理Rahul Ghai说:"（该政策）为外国投资者进入中国进行交易创造了一个独特的机会。"
今年3月，合众集团和凯雷集团等财团联合启城投资、颢腾投资以近60亿元收购了北京中关村地区的鼎好电子广场(Dinghao Electronics Plaza)，成就京沪两地本年度第五起外资巨额收购商业地产的大宗交易。北京中关村是中国的科技中心，也被誉为中国的硅谷。
塔博曼集团（TAUBMAN GROUP）与国内王府井集团(WANGFUJING GROUP)合作，在郑州和西安两地建造并运营于2016年开业的购物中心。图片来源：塔博曼集团（TAUBMAN GROUP）
虽然在过去四个季度中的两个季度时间里，外国投资者已成为净买家，但仍有许多全球投资者远离国内市场。这些投资者担心与美国之间不断加剧的贸易争端可能带来不良的后果，这场争端也已经导致目前许多外国科技、农业和制造业公司暂停了对中国的投资决定。
另外，投资者往往会将土地价格作为一个指标。另一些国外投资者认为中国目前房价太高，缺少上升空间。自2008年以来，北京的平均地价上涨了近10倍，而上海同期的地价上涨了逾3倍。去年，上海土地均价达到了每平方米30000人民币的历史最高水平。
同时，2019年国内经济增长放缓也成为这些投资者担心的原因之一，去年国内生产总值增长约为6.6%。由于对经济增长放缓感到担忧，国内已通过减税和放松货币政策来刺激国内需求。
但目前已经涉足国内市场的外国投资者表示，随着中国经济的成熟和政策的出台将吸引越来越多的海外资本进驻本土市场，而他们也正在采取一种长期的策略来获取更高的投资收益率。
例如，上海和国内其他城市已经放松了对某些土地用途的限制，使其成为对外国投资者更有利的投资目的地。
美国睿星房地产投资公司(Greystar Real Estate Partners)首席执行长费斯(Bob Faith)表示，房地产公司与科技公司的区别是，投资者通常不担心竞争对手获得他们的专利技术。他说:"我们不像谷歌那样拥有商业机密，其他企业将能够从我们的业务中学到东西，并继续增长。"
最近，睿星资本及其合作伙伴首次完成了一笔专注于国内基金的交易，其目标将在主要城市投资租赁住房，融资额30亿元。该基金首个重点城市放在上海，其第一个项目将在上海中山公园附近。
其他美国投资者也看到了零售地产和中国消费者日益增长的金融实力等方面的机会。麦肯锡公司(McKinsey & Co.)今年4月发布的一份报告显示，2012年至2018年，全球奢侈品消费增长的一半以上来自中国，预计到2025年，中国将贡献全球新增消费的65%。
今年2月，黑石集团(Blackstone Group LP)旗下子公司斥资4.8亿美元收购了塔博曼集团(Taubman Centers Inc.)在亚洲三家购物中心50%的股权，其中两家位于中国，一家在韩国。
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