最近一段時間，相信大家都關注到了，3月份一線城市房價全部下跌的新聞，其中上海環比下跌5.85%，北京環比下跌2.85%，廣州環比下跌3.63%，深圳環比下跌1.21%。
需要指出的是，這部分數據統計維度是二手房，來源於中國房價行情網。
從成交形勢來看，2-3月份，的確對二手房市場非常不利。
2月份正是形勢最嚴峻的時候，對於樓市來說，算是真正的冰封，一線城市最為明顯，各大小區全部封閉，帶看基本行不通。在這種情況下，無論是中介還是房東，想賣房子都是非常不現實的，所以整個二手房市場數據處於“停滯”狀態，反正房子也賣不出去，掛著就掛著，價格調整也沒有任何意義了。
所以，整個二月份的二手房市場，就價格而言，總體上依然延續去年的行情，但停滯帶來的壓力卻在不斷累積。各大中介門店，為了讓買房的人放心去門店簽約，全方位消毒，而買房的這些人也是全副武裝，就這也只是取得了零星的成交。
而這是二月份各大中介的普遍現象。
有的人卡在連環單上，著急需要換房，有的人有大額資金需求，著急賣房變現，這裡還有中介的因素，開單的壓力非常大，一定程度上也站在買方市場。
其實在3月份，真正買房簽約的這些買房人，也是中介跟了相當長的時間，就差簽約這臨門一腳了，但恰恰就卡在這個環節了。
另外，需要注意的是，3月份也一定程度上受到了2月份二手房網籤滯後的影響，這些房子在線下已經簽約，價格已經鎖定，但無法網籤備案。
最後，疫情對房價的影響並不是普遍性的，而是有漲有跌。以北京為例，外圍城區房價下跌，但西城房價依然在漲。中小戶型成交佔比提高，中大戶型二手房觀望較多，從百分比來看，中小戶型貢獻了主要的跌幅，但從總價來看，房東並未讓利太多。300萬的房子降5%是15萬，而600萬降5%，那可是30萬。
所以，別看3月份一線城市房價在下跌就興奮，數據是滯後的，市場反應可快多了。如果你現在有買房需求，特別是關注二手房的，應該及時看房了。
以北京為例，4月份，北京更多小區將會開放，量體溫即可進入，這對房東是機會，對購房者也是機會，對房東來說，看房的人越多，心理價位也就越高，對購房者來說，終於可以看房了，合適的就應該早做決定。
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