最近，一線城市盛傳著兩種聲音，一種是房價回暖，北上廣深房價快速上漲，大家都在搶房。另一種是房價正在下跌，高價拋售無人要。
但那種聲音是正確呢？
從中國房地產協會給出的3分月房價行情數據，北上廣深確實存在下跌現象，其中上海跌幅最為顯著，環比下跌了5.85%、每平跌3401元，位居四大一線城市跌幅榜首。
這個現象也成為了熱搜，直接衝上了微博熱搜，閱讀量近7000萬，顯然，大眾對目前房價的走勢，仍保持著高度關注。
看到這有一些小夥伴懵了，怎麼跟之前大家瞭解的不太對啊，以深圳來說，西部各種加價，而且出現很多日光盤。而且網絡上的中介和房產大V都是一片歡聲雀躍，各種看多一線城市。怎麼出來的數據卻是下跌呢？今天，阿杜就來跟大家好好聊一聊。
01
對於這次房價下跌，我相信大家都懂，受疫情影響，一些經營困難中小企業不得不展開裁員或被迫關停，為了救急，只好降價把房子賣出去。
換句話說，目前一線城市房價的下跌，並非是因大家不看好一線城市的房產而簇擁式的賣出，而只是部分業主手頭上缺錢，只好被迫把固定資產換成現金。 這一點可以從各城市的成交量上找到答案。
下圖是截止2020年Q1季度66座大中城市的成交套數同比曲線，大家可以發現，無論是一線、二線還是三四線城市，成交量都出現了較大幅度下滑，其中，以一線城市最為明顯，一線城市的樓市成交量下滑了近40%。
交易量變小了，樓市對價格的敏感性就會變得更高。經常炒股的人應該會知道，盤子小的個股往往更容易被拉高或砸盤，在樓市中也是同樣的道理，一萬個人參與交易，跟五千個人參與交易，兩者對價格的敏感度是不一樣的，後者對價格更敏感。
我在中原數據找到了一線城市中廣州近一年二手住宅的成交情況，數據顯示，廣州三月份的成交情況環比是上漲的，但同比卻是大幅下滑的。
廣州3月份的網籤數量是2469套，而去年同期的網籤數量為5524套，下滑幅度為44.7%。
此外，我還翻看了鏈家的數據，截止2019年底，廣州降價房源佔比達98.2%，環比增加4.1%，廣州降價房源的數量為有記錄以來最高值。
到今年3月，廣州業主自發降價賣房的勢頭並未降低，鏈家廣州二手房的數據顯示，目前仍有60%的房源出現了降價，其中降價幅度為1-5%的佔大多數，佔比為44%。
不單廣州出現了降價賣房的案例，這樣的例子在深圳也時有出現，前兩天，我的朋友圈就被一降價“豪宅降價千萬甩貨”的新聞刷屏了。
該樓盤2018年3月13日的最高掛牌價是2900萬，到2020年3月31日的最後一次報價為1900萬，降價幅度高達1000萬。
看到這個降價幅度，很多人會嚇一跳，一般人去買二手房砍個幾萬幾十萬都費勁，人家業主一下子跳水1000萬，這完全是“甩賣”啊。
據圈內傳聞，這位業主是幹外貿企業的，受疫情影響，資金鍊瀕臨斷裂，急需賣房救急，要求購房者一次性付款。
還有粉絲在微信後臺跟我訴苦，也是因為現金流被套在房子裡，不得不被迫降價賣房。
用這位粉絲自己的話語描述，自己慌的一比，內心十分忐忑，因為他現在手上持有著深圳的四套房產，但手上現金流幾乎都搭到房子裡頭了。
他目前的現狀是，自個在深圳福田、龍崗、羅湖和光明各一套房子，想要出手龍崗的那套房子，但掛了將近兩個月仍無人問津，於是今年三月份迫不得已把房子從480萬降到了460萬，降了20萬元，後來偶有人問，但到現在也沒成交。
降價雖然對二手房成交量的促進作用很明顯，但現在情況特殊，觀望的購房者越來越多，就算把房子價格調低，房子也不是那麼好出手。
這位粉絲抱怨道，人過中年，全家幾代人打拼到現在就這幾套房子，賣低了不願意，市場價又賣不出去。一家老小開銷大，小孩上學費用更是上不封頂，不可能指望上班的工資，降價說起來容易，但這背後的焦慮估計沒有幾個人能感同身受。
02
但大家要知道，這次下跌只是一小部分人的原因，但整體的樓市都在慢慢回暖。疫情只是暫時抑制大家的購房需求，並且讓一部分負債高裸泳的人現出水面。
最後的樓市依舊會走上正軌，整個一線城市那麼多人，房子的供應卻不成正比。比如我上週去深圳某網紅盤樓盤去看房時，看房的人就挺多，我是大早上過去的，一大早就有不少購房者帶著口罩在營銷中心前排隊入場，後來因為人多，還被街道辦限制人流了，不難發現，對於具備投資價值的樓盤，購房者正在“跑步入場”。
所以大家不用擔心，隨著疫情結束，房價又會回到軌道上。因此，有打算買房的，可以趁著這次疫情期，儘快上車。因為一線城市房產有產業集群和人口支撐，不會發生太大波動。
如果是打算購買三四線城市，就要慎重，自住問題不大，但最好是別投資。
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我是阿杜探房，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌週期，不唯多，不唯空，只唯實。
Reference:
1.《五年首次！一線樓市全面下跌，透露什麼信號？》 作者：表叔
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