如今的樓市，每個一小段時間就會有人出來做出預測，調控要結束了，但是從始至終，房住不炒的主題貌似從來沒有改變過，跟知書猜測的一樣，就目前的經濟現狀來說，房地產繼續抽乾實體經濟流動性血液的事兒，難以持續了。
所有的事情，至少目前來說，都要給經濟的發展讓道。
所以說，目前相對而言，對於樓市的調控力度之大可以說是前所未有，從限購限貸再到限售，所有的一切措施都是為了提高門檻，降低人們的炒房熱情，圍追堵截組織社會上的熱錢進一步向房地產這個蓄水池流動。
如今，調控兩年時間過去了，高壓政策不僅沒有放鬆，因城施策改革進入深水區，這個時候，樓市降溫房價下跌成為了一種新的常態。
這次的樓市降溫，純粹的屬於買方市場的倒逼。其餘的不說，單說16年和17年兩年時間拿下地王的房企，如今倒閉了多少家，更不用說長三角不少退地的現狀了：不動工入市直接認輸，即使賠上所有前期投入，也就說明，即使房子蓋出來，也只會賠的更多。
還有房價，最早時候知書所在的城市，降價是從開發商開始的，還在所有人還都沉浸在房價必漲的邏輯之中時候，以恆大、碧桂園和融創為首的房企就開始執行降價促銷政策，知書所在的城市不少他們的新品出現過8折和9折的新低。
最終，新房二手房市場的嚴重倒掛持續了不短的時間，如今兩年時間過去了，知書所在的小區二手房價格均價從一萬八降到了一萬七，而如果想要順利地賣出去，大多數價格在一萬六甚至更低。
你要的價格是一回事兒，因為二手房嗎，只要有人買，你一平米要20萬都沒問題，但是如果沒人買，你就是標上一萬也沒用，商品房市場，其實還是按照成交價格計算的。
知書的不少朋友，都是從投資一步一步過渡到炒房的，其中甚至有幾個成為了頗為專業的炒房客，好幾個身價不菲。
但是這兩年確確實實是他們比較難過的幾年。最簡單的道理，越是從炒房過程中賺到過錢的人，越是喜歡這種賺快錢的感覺，你再讓他去做實業，一天累死累活的賺個幾百塊，他們壓根不會去做。
所以，只要手裡面有錢，瘋狂的加槓桿就成為了所有人的選擇，因為他們嘗試過一百萬進去，一兩年以後輕鬆翻倍的捷徑。
有錢的，只會想要更多的錢。於是乎，再多的錢也都用來加槓桿了，最終就是流動資金很緊缺。千萬富翁手裡沒有一二十萬的事兒很正常。
但是，剛需就真的很開心嗎？說實話，據知書所知，在一定程度上，目前的剛需們並不輕鬆，也高興不起來。
首先就是房價上漲雖然放緩了，但是在16年和17年的那波上漲，不少重點城市上漲幅度超過了30%以上，很多真正的剛需即使房價不漲了，也依然買不起。
其次就是麵粉的價格已經漲上去了，也就是土地價格，現在這個時候雖然麵包的價格限制死了不讓上漲，那也就意味著，這個饅頭縮水或者降低質量已經成為了定局，這個時候入坑或者不入坑都難受。
如果現在不買房，依然沒有房子住，依然需要租房；但是如果買了房子，房屋質量一般，未來房子漲了，開心嗎？如果未來跌了，更可怕。大事大概率的事情是橫盤漲不動，這個時候，你真的以為真正的剛需能夠笑的出來？
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