石家莊最有經濟活力的區域是哪裡？
相信多數人的第一選擇是，
高新區。“27歲”的高新區，正迎來人生中最美好的時刻。
由科技部火炬中心通報的2018年度國家高新區評價結果顯示，石家莊高新區在全國157個國家高新區中高居第17位。
雖然排名低於赫赫有名的北京中關村、深圳高新區、杭州高新區、張江高新區等第一方陣，但高於蘇州、寧波和南京高新區，與身前的長沙、青島、廈門和大連高新區也相距不遠。
石家莊高新區，並不乏躋身第一方陣的潛質，也得到了省會上下的全力支持。
在剛召開的高新區發展推進大會上，石家莊出臺了《關於支持石家莊高新區加快發展的若干意見》（以下簡稱意見），提出“全力推動高新區實現高質量跨越式發展”。
高新區，又一次站到了風口。
[壹]
經過了27年的發展，高新區基本形成生物醫藥、電子信息、先進裝備製造等三大主導產業，佔高新區總產值比重約90%。
上市公司的數量，是衡量一個城市競爭力的重要指標之一。評估一個城市區域的發展潛力，上市公司的數量同樣是重要參考，它能反映出城市的資金和人口流向。
截至2016年底，高新區內掛牌上市公司達到50家，其中滬深兩市和香港聯交所13家，新三板26家，石交所10家，天交所1家。新三板掛牌企業數量佔全省15%，佔全市46%。
從上市公司視角下的區域排名來看，高新區已是石家莊最具競爭力的區域，也成為資本最喜歡流入的區域。
伴隨資本流入的，還有人口。
生物醫藥、信息技術、裝備製造等主導產業的不斷聚集，吸引了大量勞動力的湧入。
高新區的建成區，已逐漸趨於飽和，無法繼續承載產業和人口的高速擴張。
房地產市場的變化就是明證。因為建成區的供地明顯降低了！
就在一兩年之前，高新區的住宅供應還集中在京珠高速以東、太行大街以西、和平路以南、南二環東延以北的建成區，承接了二環內外溢的以及東部區縣流入的購房需求。
如今，供地區域明顯呈現出向東、向南發展的趨勢。
[貳]
事實上，高新區早已預留了未來10年的發展空間。
2016年，石家莊高新區控制性詳細規劃（修編）得到了批覆，規劃面積為74.68平方公里。
大幅擴容後的高新區，人口規模將增長到50萬人。
2018年末高新區常住人口達27.33萬人，而上年統計結果是23.51萬人。在短短一年間，又有3.82萬人定居到了高新區！
而同期，石家莊全市常住人口數量不過增加了7.17萬人。
更關鍵的是，高新區人口的增長，帶來的是地區總產值的高速發展。
無論是GDP增速還是人均產值，高新區已經遠遠把其他區域拋到了身後。
2017年石家莊各區GDP增速及人均GDP情況（根據統計數據計算）
高新區的發展上限在哪裡呢？從人口規模來看，未來至少還將有23萬人流入。作為全市先進要素最聚集的區域，不僅是石家莊高質量發展的重要增長極，而且要成為全國一流的高新區。
《意見》指出，要在推進產城融合發展上實現新突破，抓好園區功能佈局的規劃調整，積極推進城中村改造，著力提升城區建設品質，把高新區打造成省會城市建設的亮點。
修編後的高新區最新範圍
在太行大街以東、東三環以西、南三環以北，面積超過45平方公里的廣袤區域，正在孕育著高新區發展的新力量。
有政策，有產業，有供應，有需求。這裡將成為石家莊樓市熱度最高的區域之一。
[叄]
猛哥認為，高新區將以建成區為基礎，以主幹道為骨架，實現外溢發展。
特別是太行大街至東三環區域，地理上無縫銜接，加上路網已具規模，配套具備基礎，將率先享受到外溢的紅利。
融創在石家莊的第二個“壹號系”產品——融創臻園壹號，恰好處於這個板塊的核心。
融創臻園壹號鳥瞰圖
在長江大道、珠江大道和太行大街、東三環這四條交通主幹道的合圍中，融創臻園壹號擁有了便捷的交通出行。
如果工作和居住都在高新區，那將是如何地愜意。在同事還為高峰期堵車而抓狂時，你已經坐在工位悠閒地啜起了咖啡。
高新區最大的海世界商圈，與融創臻園壹號同在一條直線也就是長江大道上。驅車約5分鐘時間，就可以享受到一站式購物、餐飲、娛樂配套了。
況且在項目周邊，還分佈著潤江總部國際、天山科技園、長江道壹號、統一企業等總部基地。未來生活配套的提升空間，並不難預期。
而且，高新區第四小學、黃山街菜市場等配套，和項目只有一街之隔。
隨著城市配套的補強，項目的彩蛋將不斷釋放。比如融創臻園壹號北側，還規劃了省二院東院的新院區。
即便是項目自身，也規劃了上萬平米綜合業態的商街，並加持了融創“臻生活”品牌服務。
[肆]
截至2016年底，高新區高新技術企業達231家，科技型中小企業達1100家。
這些企業裡，有著大量的高管和專業人才。
他們對品質樓盤的需求更加迫切。
環顧整個高新區市場，首置首改類產品目前成了市場主流，可選擇餘地較大。就純改善產品而言，市面上多為高層大平層，而低密產品成了“稀缺物種”。
融創臻園壹號二期，主打的就是低密洋房產品，強調室外的瞰景視野，以及室內空間的舒享。
融創臻園壹號立面效果圖
規劃約6.6萬平的法式園境，以彩葉大道為軸，貫穿了吟蘭、聞櫻、問楓、觀棠四大主題花園，種植開花植物70多種。
融創臻園壹號景觀效果圖
二期吟蘭園組團以玉蘭為主題，融合疊水湧泉、休閒平臺、風雨連廊等景觀節點，打造互動式景觀體驗。洋房最大樓間距達百米，保證了居住的開闊性。
在景觀空間上，既規劃了運動場、適老活動場、分齡兒童活動區等適合運動的空間，也有陽光草坪、雨水花園等觀景空間，以及鄰里花園、共享菜園等鄰里交際空間。
融創臻園壹號分齡兒童活動區效果圖
生活應該是這樣的畫面：伴著清晨陽光的升起，父母在適老場地上活動筋骨；在溫暖的午後，孩子在大片的陽光草坪上追逐嬉戲；晚上安頓好家人，到千米健康跑道上給自己繼續充電；日常在共享菜園，一家人播下種子澆灌成長……
融創臻園壹號約86㎡兩室兩廳一衛戶型圖
融創臻園壹號約123㎡三室兩廳兩衛戶型圖
融創臻園壹號約153㎡三室兩廳兩衛戶型圖
在融創臻園壹號的客戶裡，雖然主力需求是自住，但也不乏兼顧“價值投資”者。
在他們看來，花了同樣的資金，在融創臻園壹號能買到低密度的改善型大三居，而往西三四公里，只能買到一個剛改產品。
在項目交付時，如果配套有更多“靴子”落地，它的價值還會迎來提升，不是嗎？
畢竟，融創和它所在的這個區域，可是引領石門的新力量。
- END -
溫馨提示
·本文對項目所描述的內容，均基於開發商提供的圖紙、設計、規劃以及其在其他城市做過的項目情況，僅供參考。我們力求保持真實客觀，但畢竟無法涵蓋所有信息，且無法對未來實際交付情況負責。
·請讀者務必謹慎判斷開發商推廣宣傳的真實性，包括項目周邊可能存在的不利因素、具體交付標準、相關審批文件等等。
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