石家庄最有经济活力的区域是哪里？
相信多数人的第一选择是，
高新区。“27岁”的高新区，正迎来人生中最美好的时刻。
由科技部火炬中心通报的2018年度国家高新区评价结果显示，石家庄高新区在全国157个国家高新区中高居第17位。
虽然排名低于赫赫有名的北京中关村、深圳高新区、杭州高新区、张江高新区等第一方阵，但高于苏州、宁波和南京高新区，与身前的长沙、青岛、厦门和大连高新区也相距不远。
石家庄高新区，并不乏跻身第一方阵的潜质，也得到了省会上下的全力支持。
在刚召开的高新区发展推进大会上，石家庄出台了《关于支持石家庄高新区加快发展的若干意见》（以下简称意见），提出“全力推动高新区实现高质量跨越式发展”。
高新区，又一次站到了风口。
[壹]
经过了27年的发展，高新区基本形成生物医药、电子信息、先进装备制造等三大主导产业，占高新区总产值比重约90%。
上市公司的数量，是衡量一个城市竞争力的重要指标之一。评估一个城市区域的发展潜力，上市公司的数量同样是重要参考，它能反映出城市的资金和人口流向。
截至2016年底，高新区内挂牌上市公司达到50家，其中沪深两市和香港联交所13家，新三板26家，石交所10家，天交所1家。新三板挂牌企业数量占全省15%，占全市46%。
从上市公司视角下的区域排名来看，高新区已是石家庄最具竞争力的区域，也成为资本最喜欢流入的区域。
伴随资本流入的，还有人口。
生物医药、信息技术、装备制造等主导产业的不断聚集，吸引了大量劳动力的涌入。
高新区的建成区，已逐渐趋于饱和，无法继续承载产业和人口的高速扩张。
房地产市场的变化就是明证。因为建成区的供地明显降低了！
就在一两年之前，高新区的住宅供应还集中在京珠高速以东、太行大街以西、和平路以南、南二环东延以北的建成区，承接了二环内外溢的以及东部区县流入的购房需求。
如今，供地区域明显呈现出向东、向南发展的趋势。
[贰]
事实上，高新区早已预留了未来10年的发展空间。
2016年，石家庄高新区控制性详细规划（修编）得到了批复，规划面积为74.68平方公里。
大幅扩容后的高新区，人口规模将增长到50万人。
2018年末高新区常住人口达27.33万人，而上年统计结果是23.51万人。在短短一年间，又有3.82万人定居到了高新区！
而同期，石家庄全市常住人口数量不过增加了7.17万人。
更关键的是，高新区人口的增长，带来的是地区总产值的高速发展。
无论是GDP增速还是人均产值，高新区已经远远把其他区域抛到了身后。
2017年石家庄各区GDP增速及人均GDP情况（根据统计数据计算）
高新区的发展上限在哪里呢？从人口规模来看，未来至少还将有23万人流入。作为全市先进要素最聚集的区域，不仅是石家庄高质量发展的重要增长极，而且要成为全国一流的高新区。
《意见》指出，要在推进产城融合发展上实现新突破，抓好园区功能布局的规划调整，积极推进城中村改造，着力提升城区建设品质，把高新区打造成省会城市建设的亮点。
修编后的高新区最新范围
在太行大街以东、东三环以西、南三环以北，面积超过45平方公里的广袤区域，正在孕育着高新区发展的新力量。
有政策，有产业，有供应，有需求。这里将成为石家庄楼市热度最高的区域之一。
[叁]
猛哥认为，高新区将以建成区为基础，以主干道为骨架，实现外溢发展。
特别是太行大街至东三环区域，地理上无缝衔接，加上路网已具规模，配套具备基础，将率先享受到外溢的红利。
融创在石家庄的第二个“壹号系”产品——融创臻园壹号，恰好处于这个板块的核心。
融创臻园壹号鸟瞰图
在长江大道、珠江大道和太行大街、东三环这四条交通主干道的合围中，融创臻园壹号拥有了便捷的交通出行。
如果工作和居住都在高新区，那将是如何地惬意。在同事还为高峰期堵车而抓狂时，你已经坐在工位悠闲地啜起了咖啡。
高新区最大的海世界商圈，与融创臻园壹号同在一条直线也就是长江大道上。驱车约5分钟时间，就可以享受到一站式购物、餐饮、娱乐配套了。
况且在项目周边，还分布着润江总部国际、天山科技园、长江道壹号、统一企业等总部基地。未来生活配套的提升空间，并不难预期。
而且，高新区第四小学、黄山街菜市场等配套，和项目只有一街之隔。
随着城市配套的补强，项目的彩蛋将不断释放。比如融创臻园壹号北侧，还规划了省二院东院的新院区。
即便是项目自身，也规划了上万平米综合业态的商街，并加持了融创“臻生活”品牌服务。
[肆]
截至2016年底，高新区高新技术企业达231家，科技型中小企业达1100家。
这些企业里，有着大量的高管和专业人才。
他们对品质楼盘的需求更加迫切。
环顾整个高新区市场，首置首改类产品目前成了市场主流，可选择余地较大。就纯改善产品而言，市面上多为高层大平层，而低密产品成了“稀缺物种”。
融创臻园壹号二期，主打的就是低密洋房产品，强调室外的瞰景视野，以及室内空间的舒享。
融创臻园壹号立面效果图
规划约6.6万平的法式园境，以彩叶大道为轴，贯穿了吟兰、闻樱、问枫、观棠四大主题花园，种植开花植物70多种。
融创臻园壹号景观效果图
二期吟兰园组团以玉兰为主题，融合叠水涌泉、休闲平台、风雨连廊等景观节点，打造互动式景观体验。洋房最大楼间距达百米，保证了居住的开阔性。
在景观空间上，既规划了运动场、适老活动场、分龄儿童活动区等适合运动的空间，也有阳光草坪、雨水花园等观景空间，以及邻里花园、共享菜园等邻里交际空间。
融创臻园壹号分龄儿童活动区效果图
生活应该是这样的画面：伴着清晨阳光的升起，父母在适老场地上活动筋骨；在温暖的午后，孩子在大片的阳光草坪上追逐嬉戏；晚上安顿好家人，到千米健康跑道上给自己继续充电；日常在共享菜园，一家人播下种子浇灌成长……
融创臻园壹号约86㎡两室两厅一卫户型图
融创臻园壹号约123㎡三室两厅两卫户型图
融创臻园壹号约153㎡三室两厅两卫户型图
在融创臻园壹号的客户里，虽然主力需求是自住，但也不乏兼顾“价值投资”者。
在他们看来，花了同样的资金，在融创臻园壹号能买到低密度的改善型大三居，而往西三四公里，只能买到一个刚改产品。
在项目交付时，如果配套有更多“靴子”落地，它的价值还会迎来提升，不是吗？
毕竟，融创和它所在的这个区域，可是引领石门的新力量。
- END -
温馨提示
·本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况，仅供参考。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。
·请读者务必谨慎判断开发商推广宣传的真实性，包括项目周边可能存在的不利因素、具体交付标准、相关审批文件等等。
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