“新冠肺炎”的疫情牵动着全国人民的心，在万众一心、共克时艰抗“疫”的背景下，针对此次疫情产生的一些违法现象怎么办？我们将列举和您生活息息相关的法律问题，告知您相应的风险预防和权益保障。
以案说法
典型案例
原告李某是某楼盘一间公寓的房主，被告王某是网约房经营者。2018年12月初，李某将房屋租赁给被告王某用作网约房。双方约定房屋租赁期间为5年，租金支付方式为押一付三，每月租金2500元。
2019年12月，被告按期支付了3个月的房租。随后受新冠肺炎疫情影响，被告称因出于社会责任，已经全部取消春节订单并全额退款，2020年1月底，其曾与原告协商租金减免事宜，原告未及时回复。2月初，涉案房屋所在的楼房采取全封闭式管理，不允许外来人员进入。被告认为案涉房屋已无法正常使用，符合不可抗力情形，要求与原告解除合同。原告于2020年2月5日联系被告，表示愿意减免一个月房租，后期租金减免情况视疫情发展再协商，但被告坚持解除合同。原告于是在2月15日向当地法院提交诉状，诉称原、被告双方之间的合同长达5年，此次新冠肺炎疫情影响不足以影响合同的继续履行，被告解除合同系违约行为，要求被告支付10000元违约金。
经过调解，当天下午，双方通过移动微法院达成了调解协议，解除合同，被告同意支付5000元违约金，且不要求原告退还尚未到期的租金，但因被告人在外地，无法前往租房地腾退涉案房屋，原告也答应等房屋封闭措施解除后再行腾退房屋。
案例解读：
当前我国发生了新型冠状病毒感染肺炎疫情，为保护公众健康，政府采取了一系列疫情防控措施，是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，对于因此不能履行合同的当事人来说属于不可抗力。
法律依据：
根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款的规定：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十七条之规定，不可抗力事件发生后会引起两种法律后果：一种是，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。另一种是因不可抗力致使不能实现合同目的的可以解除合同。
所以，新冠肺炎疫情防控措施作为不可抗力，但是否构成合同解除免责事由也不可一概而论。还应当从合同类型、合同的内容、双方当事人的意思表示、合同的履行期限、疫情对于合同履行的影响程度、疫情与合同履行之间的因果关系等方面进行综合考量。
律师寄语：
当前我国发生了新型冠状病毒感染肺炎疫情，为保护公众健康，政府启动了突发公共卫生事件应急响应机制。疫情当前，全社会都在积极抗“疫”。合同双方的当事人可以根据疫情对于合同履行的影响，友好协商，通过减免租金、延长租赁期限等多种方式订立补充协议，共克时艰。如确实因不可抗力事件致使合同目的不能实现，当事人可以要求解除合同。合同责任的免除或减轻需要根据合同履行情况，按照公平原则予以处理，并不能因为疫情发生而一概免除，也不允许一概以疫情发生为由而逃避合同履行及责任。
律师承诺：
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