今日上午9點整，據太資規網掛〔2020〕5號公告，太倉市2020-WG-5號地塊迎來最後掛牌期。此次土地競拍共經歷126輪出價，從上午9點一直拍到12點多，才突破終止價，進入一次報價。在一次報價期間，恆大、招商、陽光城等多個房企參與競拍，最終上海盛察實業發展有限公司（三盛置業）以總價102353萬元競得該地塊，成交樓面價7311.66元/平米，溢價率14.7%。
地塊基本情況
該地塊位於太倉市城廂鎮陳門涇南、縱二路東（西地塊），規劃為城鎮住宅用地，出讓總面積69993平方米，規劃容積率大於1，小於等於2，建築密度≤30，37≤綠化率，18≤建築限高≤60。預估將建成洋房+高層組合的樓盤項目，定位偏改善。
2020-WG-5號地塊起拍總價89242萬元，起拍樓面價6375.07元/㎡，設置網上競價終止價格為102170萬元，掛牌期共有4輪出價。
區位條件
從地圖上看，該地塊雖離市區有一定距離，但周邊靠近天鏡湖景區，且有多個樓盤項目，居住氛圍較為濃厚。板塊雖算不成成熟，也是比較有潛力的。
交通上附近有勝涇路、煙滬線、城蓬線等多個交通線路，
生活上附近有萬客隆商業廣場、天鏡湖圖書館，菜場、超市等一應生活娛樂設施，居住較為便利。
教育上週邊有太倉市高級中學、太倉大學科技園和太倉市城廂鎮卉賢小學。
總體來說，該地塊區位還是可以的，唯一可能會令購房者有所顧慮的是，離項目較遠處有一家殯葬服務場所，不過考慮到距離較遠，且周邊已然有多個在開發項目，這條大概也不是必要影響因素。這點從眾多開發商爭搶的熱鬧局面中就看出來了。
附近在售商品房有云瀾天境、融僑悅江南等，單價均價17500元/㎡左右。
項目規劃
項目規劃上，政府並未對該地塊有特別的要求，只羅列了常規的設計引導。
上週一太倉曾土拍2宗地，皆底價成交，且樓面價最高不到7000元/㎡。本次土拍雖然經歷100多輪加價，但更多應歸功於100萬的小幅加價幅度，並非是土地本身太熱。且到最後，太倉的土拍樓面價也未高於8000元/㎡，這足以說明太倉的樓市熱度一般，與同級別縣級市如張家港、崑山動輒1萬+的樓面價相比，差距明顯。即便除卻價格因素，僅從市場關注度而言，太倉也總是容易被忽略的那個。
同樣是毗鄰上海的縣級市，太倉，真的是扶不起的阿斗？
其實太倉土拍總是遇冷，有其自有因素在。
- 太倉土拍數量較少，且地塊多偏郊區。與張家港、常熟等地區相比，太倉市整體土拍頻率較低，且每次地塊都較為偏僻。因此熱度不高。在熱烘烘的土拍市場裡顯得灰頭土臉。
- 太倉缺乏大型交通樞紐。自古以來交通要道對應的都是兵家重地。而太倉因為太靠近蘇州與上海，並沒有大型的交通樞紐，流動人口較少，土地價值並未完全凸顯。
- 產業基礎決定外來人口較少，城市生長有限，供求關係較為平衡
以上原因，導致太倉市似乎總是在蘇南的土地市場中不被看好。不過任何一個地方都有其發展道路，房地產並非是評價一個城市發展程度的指標。毗鄰上海，小富即安的太倉，誰又能說不安逸呢？
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