農村土地轉租，農民要注意這四點問題，多少錢都不能租

如今農村的土地改革可謂是如火如荼的進行著，土地確權工作也將會在今年結束，農村土地的改革對農民來說可謂是意義重大，農民手中的土地也是越來越有價值，而土地改革后土地可以流轉了，這也盤活了農民手中的土地，帶給農民的利益也是非常可觀的，尤其對於那些常年外出打工，農村家裡土地閒置的農民來說，土地流轉出去不僅能給自己帶來一筆可觀的收入，也能充分的把閒置的土地利用起來，而農村土地流轉大多是大面積種植戶來租用農民的土地，雖然土地流轉能給農民帶來可觀的收入，但是如果承租方存在這四點問題，農民一定不能出租土地，不然就吃大虧了。

1、承租方租用土地用作他用

如今土地流轉讓許多企業都看上了農村的土地，在農村租用農民的土地蓋廠房，辦大型的養殖場等用農耕地從事種地以外的行業，國家有明確規定農耕地用作他用必須要申請變更土地用途，而租用的土地更是不可變更土地用途的，農耕地就是用來種植農作物的，租用給種植大戶或是規模化種植的廠子可以，如果承租人用來建廠房或是用來做種植農作物以外的事，那麼就是違法的行為，作為出租人的農民來說有監管的責任，也一樣會跟著受牽連，所以如果承租人租用土地用作他用的話，給多少錢都不能租。

2、土地租賃合同有問題

農民手中的土地如果出租出去的話，就一定會簽訂土地租賃合同，租賃合同是唯一具有法律效應的，很多承租人看中了農民法律意識的淡薄，想盡辦法在合同上做手腳，尤其是空白合同最為常見，拿一張空白合同忽悠農民先簽字，然後再寫合同的具體內容，只要農民簽字了，那麼法律上就視為認可合同上的內容，也就是說合同生效了，隨後合同怎麼寫農民都只能吃個啞巴虧了。

3、口頭承諾不可信，一定要仔細閱讀合同再簽字

有些承租人在租賃農民土地的時候都是花言巧語，口頭上承諾的租金等利益方面的內容都是非常有誘惑的，等到籤合同的時候就變了，很多農民在籤合同的時候覺得口頭上已經承諾過了，也不仔細看合同的具體內容，所以在簽訂租賃合同的時候一定要注意仔細閱讀，承租人口頭承諾過的事一定要在合同上註明，如果發現合同上的內容和承租人口頭上的承諾有不一樣的地方，一定要及時的提出來，這樣才能保障自己的利益，不然口頭上說給多少錢都不能簽字。

4、出租土地時要先收租金

農民把自己的土地流轉出去，為的就是靠土地掙點租金，而租金是否到農民手中才是關鍵，有一些承租人會和農民談能否先使用土地後付租金，或是等掙到錢了再給，遇到這種情況，農民一定要注意，即使租金給的再高，如果不能先付租金，那麼萬一遇到了騙子，地用完了人跑了，或是租用後經營賠錢了給不起租金了，那麼農民損失就大了。

總的來說土地改革後，土地的流轉給農民帶來了實實在在的利益，相信隨著土地改革的深入進行，土地給農民帶來的利益也會越來越大，不過在出租土地這方面，農民一定要記住這四點，存在這四點問題給多少錢都不要租，不然自己吃虧就不值當了。