近年來,在限價、限售、限貸、限購等嚴密調控之下,房企盈利空間受到嚴重擠壓,房地產行業的規模增速逐漸下滑。為緩解資金壓力,推動行業規模加速集中的高週轉模式大行其道。各個房企普遍希望通過提高週轉速度加快資金週轉率,加速規模擴張,實現以更少資金博得更大規模。
高週轉的核心競爭力在於“快”,快速拿地、快速開發建設、快速銷售以及快速回籠資金。這一模式下,成本控制成為各個房企的第一考慮要素,“減配”思維主導下隨之而來的便是產品品質與質量的大打折扣。近一兩年來品牌房企身上頻發的一系列施工安全與業主維權事件,便是當前這一“頑疾”的市場縮影。市場中的另類“怪現狀”也讓迴歸居住屬性的消費者產生信任危機,置業行為更加謹慎。
當下限競房為主流、“四環限住”背景下的北京新房市場,高端改善型置業者的需求被進一步抑制。
以曾經的置業熱點海淀區域為例,2018年海淀僅有一幅土地供應,今年以來該區域也僅出讓4宗經營性地塊,且全部位於西北五環外,其中兩塊住宅用地分別為限競房和共有產權房。該區域的高品質新房供應長期處於“飢渴”狀態。
這一主打健康科技住宅的新盤不但以高配置、大師設計、絕佳區位的綜合優勢成為當下市場中的“異類”,其背後的開發商大苑天地房地產行事風格也與目前“高週轉”的主流思維顯得“格格不入”。
這一北京房地產市場的後起之秀,在海淀區域深耕的18年中,打造的樓盤並不算多,從京西首席經典人文居所中國房子到空中洋房香溪度,從起步型高端住區，如今築就城市大平層科技大宅新尺度，聚焦的每一個產品都以對城市負責、更對居住者負責的態度,體現著對城市價值的提升與賦能。
多維升級 品質不懼大勢考驗
距西四環僅2公里,特邀國際著名建築、室內及產品設計師梁志天先生親筆操刀,在科技應用、園林打造、戶型設計等維度帶來全新健康居住理念。
隨著人們居住理念的升級,北京樓市上以健康為標籤的項目並不鮮見。不過很多所謂的健康住宅都以炒作概念為主,業主在居住層面究竟能夠得到多少健康上的改觀,很難用明確的指標衡量。
由於北京四季分明的地理特徵,進入寒冬季節北京的景區便進入淡季,各大湖面都會結冰,雖然很多高端社區都以湖景、水景為重要賣點,一到冬天這些景觀也都會大打折扣。海淀府卻不惜成本,運用自淨化水處理系統和防結冰技術模塊兩大科技,精心打造了約3000平米的四季不凍湖,可以令湖水四季碧波瀲灩,加上生態園林千餘株植被覆蓋,古莊紫薇、百年雪松、四季可賞的湖水……與海淀這塊風華文脈的人文氣質極為契合,也讓業主隨時感受到猶如置身江南的意境。
在京城這樣的寸土寸金之地,小三居這樣的戶型曾經一度受到熱捧,以經濟、適用為原則的大量限價房更是以90平米左右的小三居為主流,但這樣的空間配置與高端改善型客群的需求相去甚遠。海淀府在戶型設計層面也實現升級,順應未來人居趨勢,以約170㎡-319㎡的戶型打造出全功能3至5居空間
滿足全生命週期、多元家庭結構的居住所需,是適合成為終極居所的理想府宅。
北京海淀,百年文脈、現代科技之城,在出世與入世之間相得益彰。海淀府的逆市崛起,必然為這塊風華的土地增添別樣的光芒
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