一場突如其來的疫情，讓不少商場前期紛紛選擇縮短營業時間。剛剛過去的第一季度，成都零售物業市場表現如何？又有哪些特點值得關注？記者剛剛獲悉，
第一太平戴維斯今日發佈了《成都2020年第一季度房地產市場回顧與未來展望》報告，對成都房地產進行多方面回顧和展望。“零售物業市場疫情期間需求走弱，國際零售品牌和餐飲娛樂類品牌拓展放緩。”《報告》分析稱，本季度成都零售市場活躍度驟減，極少租賃成交，新開出的品牌仍以商品零售類業態佔主導，服務類和餐飲類品牌所佔比例均有所下降，特別是服務類業態下滑尤為明顯。從細分業態來看，本季度商品零售類新開品牌中服飾和配飾類品牌佔比漲幅較大；服務類業態中休閒娛樂和親子設施類品牌所佔比例下降明顯，只有個人護理類品牌佔比大幅上漲，季內錄得多個美髮美甲類品牌在購物中心新設門店；餐飲類新開品牌中飲品咖啡類比例出現下滑，休閒餐飲類品牌佔比有所增長。
儘管疫情下市場需求走弱，季內新增租賃數量顯著減少，但品牌仍舊看好成都零售市場的長期發展前景。《報告》分析指出，市場第一季度繼續見證國內外知名品牌佈局成都市場，例如日本高端設計師品牌山本耀司Yohji Yamamoto 大陸首家旗艦店落戶遠洋太古裡，加拿大著名羽絨服品牌Canada Goose西南首店和意大利潮流品牌MSGM成都首店均進駐IFS。此外，美妝集合品牌本季度在市場上表現活躍，高端美妝品牌買手店HARMAY於晶融匯一期開設西南首店，國產彩妝品牌集合店 WOW COLOUR在環球中心和悠方連開兩店，平價彩妝集合品牌調色師The Colorist首進成都，接連在大悅城、凱德金牛二期等項目開設門店。
一季度市場焦點集中在疫情對線下消費的影響和零售行業的應對，疫情期間成都零售市場呈現以下特徵：
首先，受疫情影響，商場集中在一月底至二月中旬期間調整營業時間，但只有少數項目選擇短時期暫停營業。根據第一太平戴維斯不完全統計，季內全市購物中心營業時長平均下降9.4%；儘管大量商業項目都在疫情時期縮短了營業時長，但全市範圍內僅有不到19%的商場採取了短期閉店的舉措，停業商場佔比在全國範圍內處於較低水平。
其次，為降低疫情對經營的影響，成都市約64.2%的購物中心推出了租金減免政策，雖然減免幅度和時效各不相同，但對於減緩這次疫情的衝擊以及幫助市場在疫情後期迅速恢復活力都起到了積極作用。
另外，市場各方也在嘗試轉變營銷策略，以期在這場公共危機中尋找新的發展機遇。例如，隨著消費者線上消費習慣在疫情期間被進一步培養和強化，成都市場約71.7%的購物中心開啟了“線上下單+線下配送”的營銷模式；行業層面，在人流量降幅最為明顯的餐飲業，各大餐飲品牌紛紛推出線上點餐服務，配以無接觸式送餐服務，而在疫情期間難以開門營業的娛樂和教育行業則轉而拓展或強化線上服務，維護客戶關係，增強客戶粘性。
最後值得一提的是，進入三月以來，成都加大力度推動復工復產，城市逐步恢復往常生產生活的跡象日益明顯。其中，核心商圈人流量恢復程度領先全國其他主要城市，尤其是像遠洋太古裡這樣的開放式街區商業項目，儘管業主仍有進行部分限流管理，客流仍然已經恢復到約疫情爆發前的80%。除此之外，為進一步助力成都消費復甦，成都近日出臺《成都市城市管理五允許一堅持統籌疫情防控助力經濟發展措施》，具體政策包括允許大型商場開展佔道促銷、設置臨時攤點攤區等，人流逐步恢復加上相關政策的實施都將促進成都零售市場形勢迅速得到改善。
展望2020年，《報告》指出，在疫情影響下，部分項目或會延遲原定開業時間，但從全年來看市場總體新增供應體量較去年將會有增加。“總體上我們對未來成都零售物業市場的走勢仍抱持審慎樂觀心態，隨著國內疫情因素逐步消減，需求逐漸回升，成都零售市場也會逐漸恢復活力。業態和品牌方面，短期內餐飲和娛樂類品牌將放緩拓展步伐，全球疫情的不確定性也將促使眾多國際零售品牌重新考量開店計劃，而在未來會積極拓展市場、加速佈局的品牌則主要集中在包括個人護理在內的必須線下消費型業態。”
成都日報·錦觀新聞 記者 李豔玲 編輯 代立寧 校對 藺虹豆
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