2018年第一季度，新加坡私人房地產價格漲幅創8年新高。新加坡第一太平戴維斯銀行(Savills Singapore)推出新的私人住宅基準價格後，將2018年房價預期從12%至15%上調至15%至20%。
2018年新加坡房價可能會上漲20%
根據一份報告，在2018年第一季度推出的新住宅中，實現了新的溢價。此外，先前推出項目的開發商已經提高了剩餘單元的價格。
市區重建局的數據顯示，在2017年第四季度小幅增長0.8%和2017年第三季度0.7%之後，整體私人住宅物業價格指數的變動率在2018年第一季度加快，上升3.9%。
此外，這是自2010年第二季度以來近8年來的最大增幅，主要原因是核心中央區（CCR）和中央區以外（OCR）的非土地私人住宅地產價格分別上漲5.5%和5.6%。
同樣，在第一太平戴維斯(Savills)追蹤的高端私人公寓(+2.9%)的價格中也發現了強勁的價格反彈。自2017年第二季度以來連續4個季度累計增長5.7%，在2018年一季度，高端平均價格為2383美元每平方英尺，僅比5年前的峰值水平低1.9%。
是什麼因素推動了房價的大幅回升
第一太平戴維斯研究諮詢部高級總監Alan Cheong表示，儘管將GDP增長與多數商業領域聯繫起來似乎合乎邏輯，但對私人住宅地產來說，它也可能被證明是一種過時的關聯。
他說：“公寓實地考察會給挑剔的觀察者留下這樣的印象：越來越多的新樓盤的買家，部分資金來自於他們父母的資金，也就是嬰兒潮一代的資金。這一新的融資引擎將經濟相關性從同期的和/或前瞻性的相關性，轉變為多年的和背向性的。”
Cheong指出，直到新加坡人口老齡化不再影響市場之前，住房需求不一定會受到利率、人口結構和未來經濟表現等傳統變量的推動。相反，歷史GDP增長率將越來越發揮作用。
他補充說，除此之外，利率等理論投資函數變量在一定範圍內可能失去其重要性。GDP的後勁反映了嬰兒潮一代的儲蓄水平。因此，除非我們擴大我們的參照範圍，納入過去的數據，否則我們將繼續忽視潛在買家群體的儲蓄水平，從而誤讀市場。
然後，他引入了一個比率，將未來推出的私人住宅價值與當前的私人住宅價值進行了區分，這是經濟學中Tobin’s q的“改用”。換句話說，當實體資產的未來市場價值大於其重置成本時，個人和公司都有投資的動力。儘管我們還沒有然對私人住宅市場進行任何實證檢驗，但這符合我們的市場營銷專家在實地觀察到的情況。
Q比率=公司的市場價值/資產重置成本
當Q>1時,購買新生產的資本產品更有利,這會增加投資的需求；
當Q<1時,購買現成的資本產品比新生成的資本產品更便宜,這樣就會減少資本需求。
>1的比率將開始激起一些子公司所有者（在這裡指各公寓單元的業主）發起集體出售的興趣。這個修改後的Tobin’s q實際上是集體銷售專家在不知情的情況下，用來識別開發項目或推薦地點的工具。
Cheong指出，如果不將這一分析領域擴展到其他因素，只關注這兩個因素，預計經濟增長將較10年前有所放緩，同時對人口老齡化的擔憂有所增加。然而，這些問題的表現可能會在中期被家庭上層人士在幾十年的高速經濟增長中積累的大量儲蓄所壓倒。這一點，再加上多年來見證首位私人房地產價格升至創紀錄水平的對價格上漲的根深蒂固的預期，很可能會刺激那些有資金投資房地產的人。
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