說起無錫的不限購區域，有一個板塊就不得不提，那就是惠山區的天一新城 ；
近年來隨著萬科、美的、德信、碧桂園等品牌房企的進駐，人居環境明顯提升，加上各種規劃利好的落地，板塊價值也日益走高。
今年更是誕生了目前惠山區最高價地塊。
昨天我踩盤得知，惠山區天一新城板塊的這家“新盤”美的國賓府，僅剩最後16套洋房在售，面積段為120㎡和140㎡，成交均價20000-22000元/㎡，賣完就清盤了。
美的國賓府沙盤圖
這16套房源除了有3套位於2、3、4樓，其餘均位於一樓，整體位置不太理想；另外我對比了一下，一年多的時間，目前的售價相較於首開時最高漲了4000元/㎡！
PART 1
美的國賓府即將清盤 僅剩最後16套房源
美的國賓府位於惠山區天豐路南側、惠山大道西北側，在地鐵一號線天一站旁邊，緊鄰在建中的太平洋城中城商業綜合體，旁邊還有即將建造的奧特萊斯，交通和配套都不錯。
美的國賓府區位圖
2017年10月30日，項目地塊被美的以總價81000萬元，樓面地價8247.45元/平方米底價拿下。
項目整體打造3棟高層住宅、12棟洋房住宅，綠化率30%，得房率84%-85%，容積率2.0，小區整體不大，總共807戶。
美的國賓府鳥瞰圖
目前高層房源已經全部售罄，僅剩16套建築面積約120、140平洋房在售，位於6#、7#、11#樓的一樓和10#樓1-4樓，一梯兩戶，以120㎡的房源居多，均價20000-23000元/㎡。
其中120㎡成交均價20000元/㎡出頭，140平成交均價22000元/㎡左右；這些房源賣完就清盤了。
具體戶型圖如下所示：
120㎡洋房戶型
120㎡戶型，三室兩廳兩衛，戶型設計比較方正，按照2萬/㎡左右的價格來計算，總價在240萬左右，首付4成需96萬。
140㎡洋房戶型
140平戶型，四室兩廳兩衛，南北雙陽臺設計，整體空間利用率非常高，按照2.2萬/㎡左右的價格來計算，總價在308萬左右，首付4成需123萬。
美的國賓府於2018年10月14日首開，推出建築面積為120、140平洋房，均價約18000元/平。
首開時價格截圖
相比首開時的價格，一年多的時間，洋房的均價上漲了2000-4000元/㎡；不得不說，這漲幅還是相當高的，已經買了美的國賓府的業主，看到要笑開了花！
PART 2
車位8萬/個 70年使用權 美的國賓府最新進展曝光
美的國賓府整個小區人車分流，小區業主只能從北門和南門左側進入地下車庫，地面上僅留有少量的消防車位，後期由物業統一管理。
值得一提的是有客來訪的話，車輛也停地下。
小區南門入口道路
目前車位已經開售，售價8萬元/個，70年使用權；臨近年底，售樓處針對買車位有活動，具體優惠暫未出爐，有需要車位的業主可聯繫買房時的置業顧問具體瞭解一下，早點選的話，還可以選一個比較好的位置。
有關車位的售賣情況，置業顧問透露，目前已經賣了兩三波了，賣的還可以，一家1-2個車位，其中洋房業主最起碼買2個車位，高層的會少一點，另外購買數量沒有限制，有錢全買了也行。
另外，沿街商鋪也已經在賣，均價35000-45000元/平，總共40套左右，目前已售出十幾套。
商鋪銷售圍擋
我特別詢問了後期重餐飲這塊情況，銷售坦言，由於項目定位，原則上是不可以的，但在小區入口位置會預留3-4個燃氣口，同時燃氣管道也預先鋪好。
實在要做重餐飲的話，需要自己想辦法，打打招呼的。
另外，針對業主業主普遍關心的後期售樓處的用途問題，我瞭解的信息是，售樓處未來也是做商鋪，一拖三的；物業用房則主要放在7#樓的一樓。
美的國賓府售樓處
有兩個小細節值得一說，小區自帶泳池，交付後夏天對業主開放；洋房樓梯間一樓到頂樓全部鋪磚，真正的品質小區，從細節就看得出來！
小區自帶泳池
目前美的國賓府所有的樓棟主體結構已完工，洋房外立面粉刷完畢，開始進入裝修階段，整體預計2020年12月31日前帶裝修交付。
項目最新施工進展
從售樓處出來，去往樣板間的途中，我大致的看了一下，洋房樓棟底部幹掛石材，上側為真石漆，在陽光的照耀下，整體品質還是不錯的，未來交付值得期待！
部分洋房實景
PART 3
天一新城迎來大爆發！周邊規劃日益完善
如今錫澄S1號線已經正式開工，而天一新城正處於錫澄一體化發展的中心位置，隨著未來的不斷髮展，天一新城因其地理位置將成為城市直接受益者。
其中，美的國賓府就處於天一新城核心位置，周邊有地鐵1號線天一站，旁邊還有惠山大道以及滬蓉高速。項目自帶商業，一路之隔有在建的太平洋城中城的商業綜合體，附近還有與奧特萊斯簽約的明發商業中心、萬達廣場等。
在建中的太平洋城中城的商業
明發商業廣場實景圖
此外，周邊還有42萬㎡的西漳公園，惠山新城中央公園等多個公園。當然教育資源也不可缺少，旁邊有
東方劍橋慧城幼兒園、天一第三實驗小學、南京師範大學惠山實驗中學等。
天一第三實驗小學
慧城幼兒園
可以看出，未來項目周邊的配套會比較完善。
以上就是本次的全部內容，你對美的國賓府這家樓盤怎麼看？（文中所述戶型面積均為建築面積）
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