過去的3個月，重慶樓市冰火兩重天。
過去的3個月，西永板塊卡住了重慶樓市的C位。
對此，我們用數字來說明。據銘騰機構數據顯示，過去的2月，市場供應量環比下降64%，同比下降61%；而成交量也環比下降4%，同比下降26%，造成了“雙降”局面。
幸好冰凍期後有小陽春。3月，重慶主城區商品房供應254萬方，環比上漲261%，共計成交面積297萬方，環比上漲96%，其中，沙坪壩區以1895套在主城名列前茅——西永板塊的貢獻，起到了關鍵作用。
春節期間，主城其它區域或板塊的樓盤還在放假的時候，西永的樓盤已經熱鬧非凡，據說，當時很多還準備休假的置業顧問都被要求提前終止假期。其中【西永九號】的表現最為突出，整個一季度銷售金額就超過了3億元。
面對國博、中央公園、蔡家、龍興等眾多熱點板塊，為何重慶樓市被西永卡住了C位？最大的原因應該是：多年厚積薄發的成熟價值，被科學城引爆了。
(銘騰機構公佈18年3月-19年3月重慶市場供銷情況)
（西永九號一季度期間售房部現場情形）
西永涅槃：從資源屬性到價值屬性
很多細心的購房者或許記得，在3個月之前乃至更早的時候，西永眾多樓盤，在推廣的時候，大多會強調資源屬性。甚至在西永賣的風生水起的【西永九號】，也習慣強調其資源性：
教育配套：樹人小學與英式幼兒園，還有70萬平方米的童享城邦；
物業服務：龍湖物業與第一太平戴維斯；
產品品質：高層新一組團容積率僅2.27，墅級大社區；
交通配套：三軌交匯，緊鄰軌道站……
但是，在西永目前很多購房者心中，與其看西永目前的資源優勢，更願意看這個板塊的未來價值。首先，西永區域一直都有著雄厚的產業基礎，區域內有眾多 500強企業入駐，每年都有超過兩千億的產值在此誕生。
其次，去年5月，重慶發佈公告文件，西永正式被確定為重慶第四個商業商務區，這樣的規劃，整個重慶此前僅有三處：解放碑CBD、江北嘴CBD、禮嘉CBD。
第三，去年11月，重慶科學城計劃宣佈。【西永九號】等樓盤所在的西永板塊，赫然處於未來的科學城核心腹地。
重慶向北的步伐已經進入尾聲，而在成渝經濟圈聯動發展的大背景下，重慶向西已是必然。而未來幾十年的發展中，產業領先，城市大幕已起的西永必然更是重中之重。這，才是【西永九號】等樓盤的價值依託。
2019，西永的價值爆發年
目前，西永已有包括龍湖、恆大、旭輝、華潤、綠城、金科、遠洋等實力房企進駐，城市開發能級超過了以往的照母山。而且，這一能級還在不斷被拉高：上個月，萬科攜手招商，以14.5億元拿下西永兩宗土地。
西永對開發商擁有如此大的吸引力，並不奇怪。與大學城板塊幾乎同時崛起的西永，曾經在10餘年的時間裡，並不顯山露水，只是悄然完成了產業的騰飛與城市配套的成熟。
隨著雙碑大橋與雙碑隧道的貫通，西永騰飛的最後瓶頸被打通，西永的增長已處於井噴的邊緣。3個月之前，重慶科學城的計劃公佈，西永的價值徹底被引爆。十多年的厚積薄發，西永價值的力量，遠遠不是樓盤短時間的熱銷所能釋放。其後勁，比之前的中央公園、禮嘉等地更強。
對於【西永九號】等位於重慶科學城核心腹地的樓盤來說，目前的熱銷僅是第一步。當熱銷導致產品緊俏、甚至斷檔之後，開發企業必然調整價格。這無疑將把西永樓市的火燒得更旺。
（重慶科學城核心範圍107平方公里）
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