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13天22省市行動
始於2016年“930”政策掀起的調控熱潮，已過去21個月，雖然全國各地房地產市場依然存在冷熱不均現象，但伴隨著熱點城市房價明顯降溫、政策組合拳頻繁加碼，尤其是今年5月初住建部相繼約談12個城市負責人後，6月底，住建部等七部委又對30個城市開展治理房地產市場亂象專項行動。
梳理統計發現，6月28日至7月10日，13天內已經有長沙、重慶、武漢、上海、杭州、昆明、海口、西雙版納、三亞、寧波、佛山、廈門、大理、唐山、棗莊、臨汾、寧德、陝西省、福建省、廣東省、河南省、浙江省等22個省市採取行動，其中，長沙、重慶、武漢、上海、杭州、昆明、海口、寧波、佛山、廈門等10個城市在30城名單內。
從各地調控措施的內容來看，以遏制投機性購房、整治市場秩序為主。
進入7月：
昆明率先出臺限購、預售監管、嚴查市場違法違規行為等調控政策；
上海對企業購買商品住宅進行進一步限制；
武漢實行二手房房源網上掛牌交易，確保房源信息真實透明；
寧波市啟動對互聯網房產中介的全面整治；
佛山市將整治房地產市場四類亂象，重點打擊投機炒房；
廈門發文遏制投機炒房，同時將重拳整治市場秩序；
大理市發文堅決防範查處“炒房”行為，嚴厲打擊違規銷售等突出問題；
唐山 4部門聯合開展依法打擊房地產領域違法犯罪行為專項行動；
寧德發文加強中心城區精準調控，包括控制新房漲幅、新購房限售3年、住房分類別限購等。
另外，福建省出臺《房地產行業監管“十不準”行為規範》；
廣東省加強住宅用地市場調控穩定市場預期；
陝西省出臺商品房搖號公證細則，發現弄虛作假可向公安部門報案；
河南省再出“重拳”，從四大方面嚴厲打擊商品房銷售違法違規行為；
浙江省首次開展以房地產開發企業專項檢查為切入點的“雙隨機”抽查。
與此同時，多個城市已經開展市場亂象專項整治，並對違法違規行為進行了嚴厲查處。
杭州整治樓市亂象，銀保監會浙江監管局開出了6張罰單；
海口開展房地產市場專項巡查，13人5年內不得在瓊買房，3家房產公司被要求停業整頓；
西雙版納開展市場秩序專項整治，89家中介機構被停業整頓，210家違規中介被關停；
三亞開展市場專項整治，發整改通知書6份，關停售樓處4個；
長沙7部門聯合執法檢查專項行動，7家開發商納入“黑名單”，169家中介門店停業整頓。
可以看出，全國房地產調控再次步入新階段，且“房住不炒”落實進入關鍵期。
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降溫持續！樓市開啟“量價齊跌”模式
隨著調控的深入，各地樓市也迎來了新一輪的降溫。
上海：房地產投資成交總額同比腰斬
近日，全球知名房地產服務商第一太平戴維斯最新發布“上海市場回顧報告”，指由於貸款融資困難，此間房地產投資市場延續較低的成交量，今年上半年大宗交易成交總額為人民幣196億元，僅為去年同期的二分之一。
第一太平戴維斯分析認為，市場融資環境對投資者尤其是開發商而言仍然不容樂觀。
深圳：房價連續21個月下跌
根據深圳房地產信息網數據中心統計，今年上半年全市新房共成交12804套，同比增加21.9%；成交均價每平方米54160元，同比下降0.9%。6月份深圳新房住宅成交均價每平方米54093元，新房住宅成交均價則持續“二十一連跌”。
10大城市二手房 半年成交降兩成
隨著樓市調控政策持續深化，“一城一策”漸成主流，二手房市場降溫趨勢仍難逆轉。
近日，上海某房地產研究院發佈《2018年上半年10城二手房市場報告》。報告顯示，2018年上半年，受監測的10大城市二手房累計成交約34.3萬套，同比下降20%，降幅較1至5月收窄2個百分點。
其中，監測城市包括北京、深圳、杭州、成都、南京、廈門、蘇州、青島、無錫、金華，涵蓋了一二線熱點城市。研究員王夢雯表示，2018年上半年，成交量雖然較2017年下半年略有回升，但仍處於近六年平均水平附近，明顯低於本輪週期最高位2016年的水平，可見市場下行趨勢沒有逆轉。
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調控下半場，房價逢漲必查
統計數據顯示，今年6月，各地樓市調控持續，全國超過25個城市發佈調控政策，累計房地產調控政策內容多達32次，今年上半年累計樓市調控政策高達192次，相比2017年上半年的116次調控，增加了65%。7月首周，房地產調控超過20次，全國年內房地產調控累計已經超過了210次。
業內人士認為，房地產政策密集發佈的最核心原因，是部分城市房價出現了波動，雖然一二線熱點城市房價依然平穩，但是三四線城市房價出現波動。“逢漲必查是今年上半年房地產市場調控政策歷史最密集的最主要原因，房地產調控的方向不變，平穩依然是趨勢。”他說。
業內人士認為，今年上半年，全國超過80個縣級以上城市發佈了各類型的調控政策，不僅僅侷限在2017年就有的限購、限售、約束信貸等政策加碼，相比2017年全面升級市場監管，並在6月底開始一輪歷史最嚴格的30城市監管。他預計，今年下半年，樓市調控力度將全面超過上半年，調控升級內容將不斷出現，住建部等多部門開始的政策監管將是下半年市場的主要特徵，市場將在政策推動下逐漸平穩。
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下半年樓市將這樣走
事實上，從整個上半年的房地產市場表現來看，三四線城市明顯好於一二線熱點城市。據某研究院提供的數據顯示，一線城市2018年上半年商品住宅成交面積同比下降約25%，領降各線城市。其中，京滬成交面積依然處於歷史最低點，深圳由於去年基數較低，成交面積同比增長約兩成，但成交規模仍處於低位區間；二線代表城市月均成交面積約76萬平方米，同比下降7%；天津、杭州等熱點二線城市同比下降超三成；雖然三四線城市新房成交面積亦有所回落，但絕對規模仍處歷史較高水平，上半年月均成交面積在32萬平方米左右。
除此之外，三四線城市銷售行情較好，地方積極推地，上半年住宅用地推出面積同比增幅在各線城市中最大，企業在三四線城市的拿地態勢也比較明顯。
展望下半年，在持續深化的調控政策下，預計調控政策仍將延續從嚴趨勢。同時，一二線熱點城市延續上半年趨勢，成交穩中有降，價格趨穩；而三四線由於棚改貨幣化安置比例將有所下調，下半年市場將有所降溫。整體來看，量降價穩仍是趨勢。
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