位於虹口的祥生蝶戀花，作為上海虹口區的重要綜合體項目，它的動態也一直備受大家關注。
虹口北外灘，作為老牌市中心，近年來新房供應量一直不多，由於可開發土地稀缺，近年陸續推出的項目如新城虹口金茂府、珠江鉑世外灘界2個項目體量都不是很大，區域內唯一的大體量開發項目僅有瑞虹新城，近些年，由於虹口鮮有新房入市，所以造成了供應緊缺的現象。
不久前，沉寂20多年的舊改項目祥生蝶戀花傳出動工的消息，無疑讓新房供應量不足的虹口北外灘被聚焦，近日，事長也對項目進行了一次實地探訪！
拆遷歷時26年，從“毛地”變成黃金地
此前有過報道，1993年虹口區171街坊的舊改地塊（祥生蝶戀花）就已經開始動遷工作，相關資料顯示，該舊改地塊土地使用期限是從1993年2月23日到2063年2月22日止。
祥生蝶戀花項目舊改前全景
而祥生則是在2003開始陸續拿下該舊改項目的所有權，但是自拿下以後拆遷工作仍是一直停滯不前，項目也一直處於毛地狀態，直到2019年9月，這個作為祥生進入上海的首個項目終於完成所有拆遷工作。
時間是城市發展的催化劑，從1993年至今，歷經27年之後，這塊當時最大的舊改項目也成了現在炙手可熱的黃金地。
祥生蝶戀花東側路況
從地圖看，地塊位於虹口四川北路板塊，屬於內環內，現在的項目周邊豐富的商業、地鐵三軌交匯等絕佳優勢已成為項目本身價值的加持。
如今，祥生蝶戀花作為上海目前唯一一處可售賣的三軌交匯地塊樓盤，4號線、10號線及19號線（規劃中）三條線互相交錯，其中10號與4號線海倫路站，與地塊無縫對接，貫通閔行、浦東、虹口、寶山等區域，連接全上海。
祥生蝶戀花緊鄰4號線、7號線
從商業配套方面，祥生蝶戀花依託其絕佳內環內的位置，被多個商業環伺，包括在建的瑞虹新城商業街（規劃中） 僅相隔1.2公里，四川北路商業街、多倫路商業街，同時還有項目本身自帶的約14.5%比例高端商業。
金融街商業
貨值預估300億，祥生蝶戀花未來將打造28萬㎡綜合體
此前，祥生蝶戀花已獲得的100億銀團貸款，成為了上海舊城改造規模最大的銀團貸款項目，祥生內部也對項目整體貨值做過預估，預估貨值約300億元。
蝶戀花項目佔地面積僅3.9萬方，佔地面積雖然不大，但由於地處寸土寸金地段，因此，項目從整體設計上充分考慮了價值最大化，據悉，項目容積率約4.35，地上規劃可建築面積約17萬方，地下規劃建築面積約11萬方，未來將要打造28萬㎡的高端綜合體。
600套住宅，補貨虹口豪宅房源
根據規劃，祥生蝶戀花住宅方面由10幢13-32層的高層組成，未來將提供約600套商品住宅，經過測算平均套均面積約150平，參考周邊目前在售房價，據安居客新房地圖顯示，距離祥生蝶戀花地塊約2公里的瑞虹新城最新一期均價約10.78元/㎡，距離約地塊約1.2公里的珠江鉑世外灘界均價約10.09萬/㎡，由此可以推斷，祥生蝶戀花的住宅套總價或將要超1500萬/套！因此，社區未來的目標客戶也將會是中高端人群。
在事長對祥生蝶戀花項目實地探訪中發現，目前項目雖然已經拆遷完成但仍未開工，地塊目前仍處於清理階段。不過，據業內人士表示，項目或將在今年第二季度進入建設階段。
祥生蝶戀花地塊實拍
作為歷經多年的舊改項目，祥生蝶戀花佔據著虹口重要的位置，一旦落成對虹口的封面和商業價值都會帶來全新的升級，那麼，項目未來會給虹口帶來怎樣的驚豔？拭目以待！
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