近期，小編們陸續實地探訪了西安高鐵新城、奧體板塊、大明宮板塊、軟件新城等區域。比較來看，如果說高鐵新城是“期房”，那麼軟件新城給人的感覺更像是“準現房”。

軟件新城區域主要圍繞西安高新國際會議中心，西三環以西，繞城高速以東，富魚路以南，科技八路以北，規劃總佔地面積約14平方公里。相對於新城，該新城面積並不是很大，屬於資源高度集中的板塊。

踩盤感受

小編帶著一顆想要在軟件新城區域買房安家的心，實地探訪了一圈，主要有以下幾個真切感受。

●距離主城不遠：從地鐵“魚化寨站”出站後，駕車前去，十來分鐘就可以到達，返回時一路直通科技六路，也是十來分鐘就可以到達高新核心區，出入還是比較方便。公共交通方面，新城內已有405路、526路、339路、199路、198路、高新五號線、高新八號線等公交線路開通。還有大家關心的高新雲軌，據介紹規劃已經確定，但還未見動工。

●強大產業支撐：軟件新城之所以被稱為軟件新城，是其匯聚了眾多國內外知名的新興產業。據瞭解，阿里巴巴絲路總部、華為西安研究所、西安環普科技產業園、新加坡騰飛科匯城、中軟國際萬人軟件基地、國家數字出版基地、高新國際會議中心等都已匯聚於此。有產業就有發展，有產業也就有需求。

●準現成教育配套：

●大體量商業、醫療等配套：據介紹，蘇寧廣場計劃明年開業，總體量35萬方，相當於1.5個萬達廣場。陝西省圖書館新館已經進入內裝階段，開館也指日可待。高新兒童醫院正在建設中，預計2022年建成投入使用。高新國際會議中心一期已經投入使用，二期正在建設中。

●現成公園配套：目前，區域內的雲水公園已經開園。

整體而言，軟件新城可以稱得上“準成熟新城”。產業是強大的動力，購房者關注的交通、醫療、教育、商業等配套非常齊全，也都是準現成的。可以預見，今年在此區域買房的購房者，等到兩年後交房入住，這些配套即可享用。當然，在這個“準成熟新城”，所建項目品質不會低，價格自然也不會便宜。

踩盤實錄

軟件新城的踩盤，相對於其他區域來說，單就樓盤數量上來看，是相當的少，少到目前在售的只有蘇寧雲著一盤。

蘇寧雲著

蘇寧廣場想必大家都很熟悉，全國各地分佈的也很多，也正是因為西安蘇寧廣場的落地，蘇寧置業順利進入西安軟件新城，併成功打開首個項目的銷售局面。蘇寧雲著位於雲水一路與天谷五路東北角，作為軟件新城目前唯一在售的樓盤，可謂一枝獨秀。而均價17800元/平方米的單價或許將成為區域內售價最低的樓盤。目前該盤整體銷售去化已超70%，在售面積區間108-144平方米。

招商•臻觀府

目前因為售樓部正在施工階段，所以尚不具備接待能力。但從其項目官方介紹來看，項目位於雲水一路以東，天谷一路以北，與蘇寧廣場相隔三個路口，預計5月份推出。產品為高層、小高層，140-180平方米大平層，預計銷售均價2.5萬+。

高新•天谷雅舍

從已知信息瞭解到，去年3月份，高新地產以樓面價7196元/平方米競得軟件新城區雲水二路以西、雲水三路以東、天谷四路以北2宗(共147畝)優質宅地。這兩宗地塊目前規劃已定，暫定名高新•天谷雅舍，主打面積區間在120-320㎡之間的改善型產品。預計將在今年下半年推出，預計銷售單價將超過2.5萬元/平方米。

天地源與龍湖共同開發項目

值得期待的還有天地源在去年11月份拍得的樓面價9704元/平方米的149.653畝的住宅用地，地塊位於軟件新城雲水二路以西、雲水三路以東、天谷五路以南、天谷六路以北。不久前剛剛傳出消息，該地塊天地源將攜手龍湖共同開發，目前尚未有進一步的信息，但僅從樓面價就能判斷出，未來這塊地的產品必定不會太差，單價也肯定不會低於2.5萬+。

從踩盤實況來看，軟件新城的產業、城市公共配套等方面都正在完善當中，目前唯一在售的樓盤蘇寧雲著1.78萬/平方米，或許將是區域內價格最低的樓盤。單從廣大買房者的角度來看，這個區域，一般人怕是“高攀不起”！

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