ZZ的問答
根據合富大數據監測成交數據顯示，2020年一季度廣州大戶型住宅成交的佔比達到16.04%，而2019年第一季度的成交佔比為11.48%。
l可以看到，選擇購買大戶型的客戶明顯增多，佔比增幅近四成（39.7%）。
這次的新冠病毒，讓很多被困家中的人對自家房子產生了疑問，我們嚮往春風、渴望陽光、大空間可以活動，在家中也能身心舒暢。經過這次疫情，那我們應該選擇什麼樣的大房子呢？
1、大品牌開發，質量有保障
大品牌開發的房企，在品質及後續居住需求上都有一定的保障，與小企業開發的樓盤相比，大品牌房企資金鍊較為穩定，極少出現爛尾及交付不符等情況，口碑也相對較好，選擇品牌房企開發的樓盤相對更有保障。
2、配套優質物業，服務更舒心
疫情下，對於物業的評價也是褒貶不一，好的物業管理更加嚴格，居住也會相對舒適放心一些，比如碧桂園等物業。
3、採光通風佳，健康好生活
採光通風良好的房子一直都是購房者買房考慮的重要因素之一，良好的通風采光效果可以保證室內空氣流通，也可以讓溫暖的陽關灑滿屋內的每個角落，居住更加舒適健康。
廣州發展向東看，東進戰略看增城，增城區擁有廣州首條快線21號線快速連接天河區，而地鐵21號線屬於增城區只有鳳崗站和增城廣場站，距離廣州最近不限購的鳳崗站擁有廣州科教城13所高校和富士康科技小鎮等大規劃，在富士康科技小鎮內有廣州網紅銷冠盤“科慧花園”，距離地鐵鳳崗站最近約200米，自身配套有商業中心、醫療中心、幼兒園，還有負一層地下商業街連接地鐵口，項目有205方五房兩廳三衛大平層產品，純板樓南北對流，闊尺5m大陽臺大面寬，南北雙向園林觀景，實現景觀效果最大化，視線豁然開朗，科教城軸心園林盛景盡收眼底，墅級體驗中西廚房，這樣的大房子值得入手。
廣州購房攻略
2003年經厲了非典到2020的新冠病毒，疫情之下，當健康可能遭遇危機，極大地影響了國人的生活，所有人都在重新審視自己的安全居住環境。
疫情後一季度大戶型成交佔比越來越多，52%的客戶萌生了置業計劃，其中剛需客戶佔比18%，改善客戶佔比34%。對於存量房子的改進，42%的客戶表達了裝修意願。因此，賽拉維認為置業需求未來有可能會迎來一波釋放，能否感動客戶的心關鍵要看產品是否足夠健康，通風采光直接決定房子的“免疫力”，面朝陽光，是置業中客戶最關注的因素，南北通透採光良好可讓住宅自帶免疫力。通風效率是普通戶型的5-6倍。此類房子是公認的“健康住宅”。在客戶需求的優先級排序中，首先關注戶型本身的大格局優勢，其次是精裝配置小細節，例如收納、風格、色彩等。
而客戶不滿意度排在榜首的是客廳、餐廳、廚房，究其原因主要是空間場景單一，功能欠佳，無法給客戶帶來有趣有料的體驗感。其次是臥室、書房、兒童房類的居室空間，家庭成員的必要功能無法被滿足，女主人沒有化妝區，男主人缺少不被打擾的書房，孩子缺少舒適的成長天地。
在廣州屬於稀缺資源，在廣州核心區，受地價等因素影響，低密度、南北通透的大平層可遇不可求。如果想在珠江新城CBD選擇就更困難，只能是10萬+頂豪才能滿足。門檻2000萬/套，可謂遙不可及。
但好在我們可以把目標對準——網紅小鎮科慧花園，均價1.8-2.2萬。該項目位於21號線鳳崗快站，最近距離地鐵口約200米，3站快線到天河，1小時分鐘通達市區CBD，可以用市區小兩房的價格入手3站東部大五房，除了交通方便之外，項目還位於廣州重點發展板塊廣州科教城及富士康科技小鎮內，未來大量高精尖人才常駐，雖然人口導入大，但小區僅有兩棟205方樓王產品，均是採用點式佈局佈局，戶戶向南，兩梯2戶，4開間朝南，南北通透，盡享超闊前後雙園林景觀視野，推窗即繁華，擁有整個樓盤最集中的社區配套資源，下樓即可運動健身，羽毛球場、足球場、體育館、泳池一應俱全。5房3位大家族同居，5m開間多功能社交客廳，多人居住動靜分區，其樂融融，一步到位享三代同堂之樂。
萍萍蛋蛋往前走
現在各學校高三學生陸續開學，今天高考時間公佈，比以往順延一個月。而且今年由於疫情的原因，學校會減少學生聚集在學校的時長，更多是讓學生分散在家學習。我鄰居家小姑娘正是一個高三考生，她爸爸媽媽為了讓她更好地學習，準備找更大一點的房
像今年疫情期間，在這種家裡成為全部的活動空間的形式下，需要在家線上辦公，孩子需要在家線上直播上課，要多1—2個書房，最起碼要4—5房，在廣州要找4—5房的住宅，市區內比較少而且二手為主，小區陳舊居住年限短；偏遠郊區的別墅也可以考慮，但是交通不便利只能開車，孩子上學自己上班都不方便，而且價格也高，幾百上千萬；再有就是新開21號線沿線的樓盤，到目前為止有那麼大面積的住宅只有科慧花園有這樣的產品，可三代同堂的205方五房。
除了房間數量需求，客廳和廚房也是一個重要衡量標準，客廳是家中最大的活動場所，一家人打牌、聊天、看電影以及簡單的健身運動都是在客廳，如果客廳沒有到四米以上其實換房的意義不大，所推薦的科慧五房，它的客廳有五米寬，南北雙陽臺，中西雙廚一起，足夠一家五口人的娛樂活動空間需求。另外這個項目的小區配套也不錯，通風采光也屬於上乘，市場的認可度挺高的。
最後家的核心是愛與交流，只有互相看見互相溝通，房子才是家，才會有溫度。希望可以幫到樓主，也希望樓主早日可以買到心儀的房子。
廣州賣房的F同學
疫情影響，居所意義被無限放大，同時，人們心中要定居的城市，也在悄然變化。未來三個月，國家站略和城市競爭力都將被疫情所重塑。那麼，治理能力更強、更文明的城市，而又擁有宜居環境者，便會是人口虹吸的一大入口。如此，外來的、本土的，換房的需求將集中井噴，市場觸底反彈，也就值得期待。可以說，廣州“換房潮”必然到來。
那麼問題來了，何時是最好的時機？答案：就是當下。
其一，抑制需求，集中爆發。
可以肯定，樓盤復工後一段時間，房企走貨慾望異常強烈。為了賣房，將做出更多讓步，比如首付分期等政策。而廣州往往是外地客看房高峰，疫情影響需求抑制。復工之後，將迎來一段時間到集中爆發。
其二，促銷空窗期不長，需把握。
我們都在猜測，今年樓市低迷期到底多久？整體而言，2020年還要高歌，可能性不大。但房企要一直便宜賣房，就不大可能。疫情尚未結束，但利好樓市的政策已經出臺，比如降息降準等，再者，各大城市紛紛出臺“穩樓市”政策。空窗期多久，沒人能準確預測。但剛需或改善是時候做功課，伺機出手了。當房企回籠了資金，營銷策略便會改變。
當然，選擇一個南北通透、戶型合理、客廳功能多元化、空間佈局合理，同時在周邊環境、社區配套、物業管理良好的房子，也將成為2020年購房者眼中的“搶手貨”。
科慧花園屬於產城一體化的富士康科技小鎮住宅配套，享受產業、教育、研發、商業、居住等全配套，205平方豪華五房，花園中心全南北對流、總價在268萬～430萬左右，交通又非常便捷，家門口就有地鐵，快速公路及毗鄰高速出口，又是科教城地理中心，極具性價比，強烈推薦
遠方Z
經疫情一事，各大房地產開發商會總結這次的經驗，開展未來市場的工作，首先學會的是線上售樓部的重要性，現在是互聯網時代，線上購房已經不是什麼太難的問題，只是看誰更快完善線上購房，誰就是最快的贏家。
在疫情期間，大部分人只能待家裡，壓抑住了這種消費和投資需求，固然如果疫情一旦受到控制，會把這種壓抑情緒爆發，金融、網購、旅遊、房地產等諸多行業會受到強有力衝擊。
我一家6口，目前住在105平的3房，疫情待在家裡煲劇刷抖音，偶爾和家人玩下小遊戲。家裡實在太小，這次過後應該要換大一點的房子。
看到抖音裡那些在家旅遊的確實大，當然我的資金肯定買不起豪宅和別墅，我只想換一套4房或者5房。
目前廣州市中心樓價4到10多萬，我的經濟實力想要買套4房或者5房，目前銀紙實力不允許，所以我的目標鎖定了副屬中心城市。
廣州房地產市場，我仍然會看好，作為一線城市，目前是各大一線城市價格最低，甚至還比一些2線城市價格還要低，加上廣州是粵港澳大灣區的重要城市之一，從而看到廣州以後的潛力。疫情過後樓市個人會覺得，首先會有緩慢下跌的趨勢，這個是必然的，這個時候如果買房也是一種抄底的時候，這個時候有點類似2003年非典，當時就是抄底。
加上國家央行近期大力支持金融行業釋放1.2萬億資金流入市場，推動了整個市場的運行速度。這個時候，肯定會有大量的資金也會流入房地產市場，經濟會逐漸緩慢上升，所以目前購房對於大部分剛需客戶和投資客戶也是一個不錯的時機。
疫情讓我明白，安全最重要，現在自己只想換一套大4房或者大5房，前段時間去看了增城科慧花園的5房，設計非常好，位置相當不錯，在地鐵口旁邊，出行很方便，而且這裡還打造教育城和科技小鎮，未來潛力相當大。
陳慧滋
看個人經濟情況決定吧，如果經濟條件允許的情況下，個人建議考慮躍層帶露臺、或者大平層視線空間感好的，可以多考慮文旅盤，一般開發商噱頭文旅盤的項目，環境都比較不錯
安佳居
我們前兩日開會研討現在的客戶選擇為什麼都要大面積了呢？得到的結果：
疫情讓我們大家都宅在家裡面，發現曾經買的房子那麼小，一家人呆在裡面就顯得侷促咯。小孩沒活動空間，自己沒有私密空間等其他原因
其實也不是需求變大了，只是我們客戶群變啦，剛需買房都在等著降價，現在只能由剛改的人來買咯
