今天早上，央行公布了最新一次逆回购招标公告。公告显示，7天逆回购一次大幅降息了20个基点。 啧啧啧，这可是大手笔啊，这次降息，房贷利率也会跟着下降20个基点，这对于刚转换为LPR的购房者来说，无疑是一个大利好。
要知道，之前央行在降息的时候，每次都只是5个基点，10个基点慢慢的释放，但这次一下子释放20个基点，可谓少见，跟之前形成了显著的反差。
那这次央行为何突发释放20个基点呢？
这一切还得从前两天3月27号的会议提起，政府在会议上提出要“积极的财政政策要更加积极有为、稳健的货币政策要更加灵活适度，适当提高财政赤字率，发行特别国债，引导贷款市场利率下行，落实好各项减税降费政策”。
这段话什么意思呢？让我来跟大家解释下吧。说白了，现在全世界受疫情的影响，美国提出2万亿美金计划，二十国集团的5万亿美元经济计划，那么中国肯定也得做点啥，来帮助企业渡过这次困难，尤其是中小型出口企业。
那么想让企业的资金成本降低下来，最好的方法肯定就是降息，发放消费券，这次规模应该不会比2008年小，大家最好有心理准备，我们的钱袋子恐怕要被稀释了。还有，预计接下来还会有组合拳，基准利率应该还会再降，以便LPR（贷款市场报价利率）有更大下降幅度。
华泰证券宏观李超团队就对此表示说，预计未来政策利率曲线仍有20个基点以上降息空间，可助企业降低融资成本，缓解疫情带来的负面冲击。
那么这次降息对楼市会有什么影响吗？
这次降息，主要还是帮助企业，但我们都懂，降息就是鼓励大家去银行借钱，一旦钱在市面上多了，通货膨胀就会上去，间接导致大家的钱被稀释。还有，大家去银行借钱出来，要干嘛呢？继续搞产业，生产更多商品？肯定不行，现在国外那么乱，出口大受影响，东西能卖给谁。那卖给国内市场，又需求有限。
如果不搞产业，买股票？买基金？买债券？也不现实，美国都熔断了4次，现在进入股市，一个操作不好，就是倾家荡产。因此，大家想来想去，还是买不动资产好，房地产还是最好的避险之地。那么大量资金流入楼市的话，必然会造成房价再一次上涨。
不过政府也不是没做好准备，国家不断重申“房住不炒”，同时也让银监会做好准备，不让大量资金违规进入房地产。所以，我预计这次资金入市，虽然会造成房价上涨，但幅度应该有限。
手持现金的购房者应该如何应对？
如果你是刚需的话，我会建议你尽早上车（这里我对刚需的定义，是孩子要读书或者结婚，不得已要买房）。如果是伪刚需，就直接跳过我这句话。
为何我会认为这个节骨点适合上车？因为降息，说明房贷利率会降下来，那么对于刚需来说，无疑是一个好消息。还有，这个时间点，很多炒房客都在担心国际形势再一步恶劣，急着出手一些房子，对于我们刚需来说，说不定就能买到笋盘，同时也有很大的议价空间。
就像08年那个时候一样，大家在恐慌的时候，就是我们购房者最好上车的时候，无论是房贷利率还是购房价格，都是低点。反正我们是自住，就只需要一套房，跌不跌那是多套房要考虑的事情，我们更多不是考虑投资，而是自住、落户。
同时，站在时间点来说，我们买下，未来大概率会涨起来。当然，前提是你不要买错城市，这个内容我会在之后的文章，会详细跟大家说清楚。
因此，在这个时间点，我没有什么理由，劝说刚需不要上车。尤其是首套购房者，千万不要有这种想法， 就是等到房价拦腰斩你才来上车，那不是什么明智的选择。真的，因为你对于这个市场不好把控，就像你永远不知道A股的底部在哪里，有可能是1000点，有可能是2000点。
只要房价在我们的预期之内，我们能够接受，那就选择上车，反正早晚都要买，何必等到市场回暖，房东来吊高价格的时候，形成卖方市场，我们再来出手。当然，要提醒大家一个点，就是不要利用杠杆买房，一定要根据自身能力来买，千万别连首付都去借。否则，真的出现金融危机，到时候就真的麻烦了。
如果是投资客，我会建议，卖掉一些多余，无法产生收益的资产，就算亏钱也要尽快出售。08年的历史，我们还历历在目。还有，在这个节骨点，不要在继续炒房了，我们国家的居民杠杆率已经蛮高了，说不定会在这次国际危机中出现问题，所以大家一定要慎重。
除非你的资金能够多到让你撑过一次金融危机，如果都是杠杆来的钱，我希望在这个时期，你还是保存一定的现金流会更好。
听我一句，在楼市上行期的时候，跟着这趟列车，就够你赚的。但你不满足，希望做抄底的那一位，就要做好大起大落的准备。最后说多一次，不要妄图继续挑战“房住不炒”的底线。以上就是我对于这次楼市趋势的分析，给出刚需和投资客的意见，仅仅是意见，我没有让大家去炒房或一定要买房的想法，大家根据自身情况来选择即可。
閱讀更多 老貓探房 的文章
