宅基地可以說是農民安身立命的根本，有了宅基地才能建房子，而隨著在現在國家對農村一宅一戶的嚴格執行，很多地方就出現了宅基地買賣的情況，而國家規定宅基地不能買賣，但是隨著現在社會發展的需求，國家也開放了
宅基地買賣最新政策試點地區，下面小編就帶著大家一起來了解一下。
一、宅基地買賣最新政策試點地區
1、東北地區:河北定州市、河北張北縣、遼寧海城市、吉林延吉市、吉林安圖縣二道白河鎮、山東鄆城縣。
2、中部：河南禹州市、河南新鄭市、河南蘭考縣、山西介休市、福建晉江市、海南儋州市。
3、東部：江西樟樹市、湖北仙桃市、湖北宜城市、湖南資興市、浙江義烏市、浙江蒼南縣龍港鎮。
4、西部：內蒙古扎蘭屯市、四川閬中縣、貴州都勻市、雲南大理市、西藏日喀則市桑珠孜區、陝西高陵縣、青海格爾木市、新疆伊寧市、新疆阿拉爾市。
二、宅基地買賣注意事項
1、買賣的宅基地必須是“空閒”的，必須保證農民正常居住。
2、宅基地買賣，不涉及宅基地使用權證、房屋產權證的變動，能買賣的，只能是宅基地的使用年限。
3、國家嚴禁違法違規利用農村宅基地進行開發房地產或建私人莊園會所。
4、宅基地和農房必須由農村集體經濟組織統一利用和開發，農民個人無權決定。不過農民個人，可以通過入股、抵押等方式加入農村集體經濟組織。
5、宅基地入市的前提，是要擁有該塊宅基地的確權證書。
三、農村房子怎樣買賣才有效？
1、購房者主體資格合法。農村房屋所依存的宅基地屬於農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。
2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產有佔有、使用、收益和處分的權利。對於共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，並不能使房屋買賣有效。
3、購房者應當符合申請宅基地的條件。農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的佔有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。
4、買賣經過村民委員會同意。這是必經程序，農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。
以上的這些內容就是小編為大家分享的關於宅基地買賣最新政策試點地區以及相關的全部知識了，想必大家現在應該都清楚明白了吧，隨著農村的發展，如何充分的利用宅基地、並且調動農村經濟的發展，為都是需要不斷加強改革的。
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