拆遷、管線遷改、土拍、景觀打造、國際方案徵集...步入2020年以來，南通主城的濱江片區正在加速推進。
以南通城市會客廳、國際級街區為目標定位，南通首個以超高起點、超國際化標準打造的城市板塊正在快速蓄力，板塊將對標深圳太子灣，打造南通乃至長三角範圍內最為亮眼且難以複製的城市名片。
南通濱江片區將由央企招商局聯合南通城建集團聯合打造，重點規劃。從謀劃伊始，片區就是高起點定位，不計成本打造。
從濱江片區整體拆遷平整，到濱江片區城市設計國際方案徵集，再到央企招商在極其嚴苛的限制下近60億元拿地...各種利好紛至沓來，板塊的價值一路飆升！
巨資砸來！快速推進！南通主城濱江片區將迎高光時刻
作為南通主城區僅剩的一片處女地，濱江板塊的地域價值這幾年來都被眾多南通人看好，原因很簡單：主城內唯一可操作的大面積空白地段，超高起點規劃！
濱江片區規劃範圍為長江—中遠川崎廠界—姚港路—紅星路—規劃二路—長江路—洪江路圍合區。根據規劃，該區域內規劃有中小學、住宅區、綠地、行政辦公、商業等功能分區。
作為政府接下來重點打造項目之一，濱江片區可謂是集政策規劃、交通推進、教育利好等優勢於一身！有業內人士透露，濱江板塊的規劃設計將會是絕無僅有的高起點，將對標同樣出自招商之手的深圳太子灣片區，未來升值潛力遠超其他版塊！
▅昨晚，南通城建集團發佈南通濱江景觀帶工程EPC總承包，項目總投資約9.09億元，這樣的力度在南通也是相當罕見的。
建設規模：濱江景觀帶北至中遠川崎，南至濱江公園（含濱江公園局部提升改造），岸線長度約3.2公里，寬度為水上碼頭區、長江干堤臨水側及背水側堤腳外約100 米，面積約109公頃，濱江片區的空間留白約18.5公頃。
縱觀此前濱江片區的規劃進程，我們可以發現濱江板塊的規劃定位早之前就已經初見端倪：
2018年1月24日上午，招商蛇口與南通市政府、華僑城股份有限公司項目合作簽約儀式在深圳華僑城洲際大酒店隆重舉行，三方就南通濱江項目簽訂合作框架協議。
2019年4月，南通市自然資源局官網公佈了《南通市西部濱江地區（洪江路以北）控制性詳細規劃》批前公示。規劃範圍為長江—中遠川崎廠界—姚港路—紅星路—規劃二路—長江路—洪江路圍合區。根據規劃，該區域內規劃有中小學、住宅區、綠地、行政辦公、商業等功能分區。
2019年12月6日，南通行政審批局批覆了關於西部濱江片區杆線遷改項目建議書，對整個片區的高壓輸電線路的電塔、電杆進行拆遷改造，整體投資額達5.5億元。
2020年1月8日，南通發佈了關於城市濱江片區城市設計國際方案徵集招標的公告，進一步預示著意將濱江片區打造為獨具特色，具有前瞻性及創新性的城市核心區域。
2020年1月31日，招商斥資58.69億元拿下濱江片區首宗宅地R19028地塊。該宗地塊的開發建設協議規定，地塊內須投資不低於5億元的郵輪碼頭至少一座和省級優質幼兒園一座。
2020年3月16日，西部濱江片區——南通港濱江拆除四期招標公告發布，擬對南通港口集團江海港務分公司部分建築物進行拆除。
強勢對標深圳太子灣！國際化視野謀劃濱江片區發展定位和空間佈局！
深圳太子灣與南通濱江板塊有很多的相似點，同樣由國內頂級的城市運營商招商局打造，同樣的以郵輪母港為依託，同樣處於國際頂級的城市圈內，一個處於長三角經濟圈，一個處於粵港澳大灣區。
跳出省內，放眼國際！據瞭解，這次南通濱江片區的打造，將直接對標深圳太子灣！
太子灣是深圳蛇口自貿區規劃起點最高的區域，片區立意“一灣繁華，共享盛世”，以22萬噸級郵輪母港為依託，構築國際高端“居住坊”、“商業坊”、“郵輪坊”，配合超甲級寫字樓、郵輪中心、國際學校、國際醫院、文化藝術等全方位城市綜合配套，成就高端元素集萃紛呈的“城中之城”。
太子灣效果圖
太子灣郵輪母港效果圖
太子灣，作為前海蛇口自貿區規劃起點最高、成熟度最高的區域，無論是地理位置、定位規劃，還是樞紐功能上，盡佔自貿區的天時地利。
郵輪業素有「海上的黃金產業」之稱。太子灣郵輪母港建設完成後，將成為深圳唯一的集“海、陸、空、鐵”於一體的現代化國際郵輪母港。
隨著南通新機場的落子南通、南通動車所的建成並投入使用、滬通長江大橋的建成，南通也將成為
長三角又一個集“海、陸、空、鐵”於一體的那個幸運兒。毫無疑問，濱江片區作為南通郵輪母港所在地，則會是南通的那個幸運兒！
擊穿房價天花板！南通主城首個真正意義上江景房即將誕生！
南通濱江臨海，但是主城區內卻幾乎鮮有高端江景房的存在。
作為南通主城濱江板塊掛牌的首宗居住用地，R19028地塊出手就是不凡，打造主城區首個真正意義上的江景房！
地塊面積190849.57㎡，起掛總價58.687億元，超過中創區仁恆地塊起拍總價27億元的2倍，比遠創19億+萬科21億+華潤15億起拍總價還要多出近2.5億！
該宗地塊要求容積率在1.8~2.05之間，要求綠化率≥35%，地塊主要分為3個功能區，總面積超19萬方。地塊內須投資不低於5億元的郵輪碼頭至少一座和省級優質幼兒園一座。
值得一提的是，該地塊緊鄰長江路高架，可快速進入城市內環高架；地塊半徑4公里範圍內，涵蓋南大街商圈、圓融商圈、印象城商圈、中南商圈；同時地塊周邊分佈有中創區醫學綜合體、南通師範學校第一附屬小學、南通市第一初級中學等優質醫療教育資源。
附近不遠處的地王盤崇川金茂府單價已經近4萬/㎡，項目周邊也是高價盤環伺，房價幾乎都在3萬/㎡左右，屬於南通的頂級位置！
很多資深買房人斷言，有了招商郵輪港和五山森林公園的加持，南通濱江江景房的價格未來必將逆襲中創，封神南通！
通過今年以來的各項動作，你是否對濱江的發展抱有期待呢？如果你對濱江地區的發展有什麼好的建議，也歡迎留言告訴我們！
閱讀更多 南通樓市網 的文章
