高增長、高預收、高分紅，成為2019年金科年報的主旋律。3月24日金科發佈的2019年報顯示，營收同比增長64%、業績同比增長46%、淨利潤同比增長58%。
在年報數據的背後則透視出自2017年以來，金科實現了從“穩健式發展”向“跨越式發展”的戰略轉型。這三年來，金科不僅銷售金額由658億元跨至1860億元，排名也從30名提升到17名。
2020年，作為金科“高質量發展”起步之年，公司也將力爭完成銷售目標，邁進2千億房企陣營。
3月24日，金科發佈的2019年報顯示，營收同比增長64%，業績同比增長46%，淨利潤同比增長58%。高增長、高預收、高分紅成為年報的主旋律。
“四位一體”協同戰略下的高增長
2019年，金科已呈現高質量增長的特徵，表現經營業績穩健提升、盈利能力持續較高水平。
據年報顯示，金科實現營業收入678億元，同比增長64%，連續9年保持增長。在營收高增長的同時，淨利潤增長也超過一半以上，增收又增利。2019年實現淨利潤63.57億元，同比增長58%，其中歸屬於上市公司股東的淨利潤56.76億元，同比增長46%。
與此同時，2019年金科毛利率提升0.27個百分點至28.84%。根據公司年報顯示，公司2019年擬分紅，每股分0.45元，現金分紅超24億元，股息率（以3月23日收盤當日股價計算）超6%，公司低估值高分紅的特點，也將受到保險、公募等中長期價值投資者的關注。
在很多機構看來，金科營收的高增長超出此前預期。究其原因，除了源於房地產銷售項目結轉規模的提升外，也在於全面貫徹落實“四位一體”的協同發展戰略。
據悉，2018年底，剛剛打破千億元銷售規模的金科就如何圍繞地產主業去尋求企業良性的增長，構建企業良性生態閉環系統的問題進行了系統性的思考。
面對市場環境的改變與行業挑戰，傳統圈地開發模式難以為繼，如何調整發展戰略以適應外部環境成為企業生存及持續發展的首要問題。
在此大背景下，金科“四位一體”戰略應運而生。意味著金科的產品結構由“房地產開發+社區綜合服務”升級為由民生地產開發、科技產業投資運營、生活服務、文化旅遊康養等構成的“四位一體”相關多元化產業。
2019年，金科在夯實主業的同時，積極進行物業管理、新能源等多元化業務的拓展。
除主營業務以外，2019年金科多元化拓展的業務同樣表現不俗。其中，金科服務營業收入同比增長超 50%，服務項目近 800 個。 新能源業務實現淨利潤1.3億元，同比超200%；實現淨利潤 1.26億元，同比增長超 200%。 金科產業實現營業收入約 31 億元，淨利潤約 5 億元。
銷售1860億元，完成年度目標124%
金科的高增長還體現在規模增長強勁。2019年，金科實現銷售金額1860億元，同比增長57%，完成1500億元年度目標的124%。房地產銷售面積1905萬平方米，同比增長42%。
2018年，金科股份作為千億房企新兵，實現簽約銷售金額1188億元，當時同比增長81%。銷售增速同樣強勁。
事實上，自2017年金科實施從“穩健式發展”向“跨越式發展”的戰略轉型以來，規模的高增速一直持續。2017年實現658億元的銷售業績，同比大增93%，直到2019年達到1860億元規模，而排名也從2017年的30名提升到2019年17名。
金科的持續高速增長，與區域深耕戰略效果明顯不無關係。作為總部所在地的重慶，2019年市場佔有率達到11.66%，同比增加2%。
而重慶以外的市場增長勢頭同樣強勁，銷售金額同比增長達到82%。比如合肥、蘇州、南寧、成都等重點城市的市場佔有率同比增長均超50%以上。在重慶、四川、江蘇、浙江、河南五個省市銷售規模突破100億元。
據悉，金科2007年開始走出重慶，征戰全國。首次進入長三角、四川和湖南。2008年佈局北京。
對於金科持續的高增長，華創地產分析人士認為，金科推出多元激勵，積極拿地擴張，通過多手段提週轉、控槓桿，實現高質量成長，如高銷售增速、高權益比、高銷債比、高銷售/業績比、高拿地增速、高預收款等高質量指標確保後續結算資源豐富。尤其是低價拿地則確保後續毛利率無憂，目前公司正值業績釋放期。
“高質量發展”起步年，進軍2千億陣營
2020年初，房地產行業受疫情影響明顯，銷售額短期出現下滑。對此,金科認為，房地產作為中國經濟穩定器、壓艙石的地位沒有改變，超大規模的市場優勢和內需潛力沒有改變。
對此，金科稱,近幾年公司採取招拍掛、收併購相結合的土地獲取方式，拿地態度積極、力度逆勢不減。全年來看，公司有望憑藉充裕的土儲資源及快週轉模式抓住疫情結束後的需求回補期，銷售迴歸穩步增長。
在2020年，金科預計在鞏固大本營的同時積極向外拓展，重慶以外區域有望持續發力，土儲豐富並拿地積極賦予公司更強的銷售彈性，而高計劃竣工增速可以保證公司業績強勁增長。
據悉，2019年金科拿地保持積極態勢，拿地金額達到888億元，新增計容建面3323萬平方米，拿地權益佔比63.3%。截至2019年末，總可售面積近6700萬平方米，相當於2019年銷售的3.5倍。同時形成“二三線為主，一四線為輔”的全國化均衡佈局。
在豐厚土儲的推動下，2020年，金科開始向2000億陣營衝擊，計劃新開工3600萬平方米、同比增長14%。同時將2020年定義為“高質量發展”起步之年，全面提升經營質效，實現公司持續健康、高質量發展。
川財證券分析人士也認為，2019年金科延續高增勢頭。逆勢拿地力度不減、豐厚土儲持續釋放、強激勵提效降本，未來銷量規模再上新臺階可期。
新京報記者 袁秀麗 圖片來源 企業供圖
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