劉華銀mark
在外租住過房子，只是堆放傢俱，臨時過渡，一般找價格相對便宜的老.破.舊小區。
這類小區房齡至少有二十年以上，是有娘養沒娘管的。樓高為六層，沒電梯。缺少有效的管理，樓道里堆滿雜物。公共走廊是沒有燈光的，晚上烏黑一片。外牆斑駁剝落，分辨不出原先的底色。屋面因年久失修，好多家庭都有滲水現象。
城裡人雞犬之聲相聞，老死不相往來。幾十年的鄰居不知名誰姓誰，根本談不上齊心協力維護公共利益。二十多平房齡，就像老龍鍾態的垂暮老人，再過二十年，破敗不堪是必然的。把維護費用均攤到每戶，肯定不能全票通過。政府也不會買單，只能任憑歲月侵蝕。就是這樣的房子，市場價遠遠超過它的實際價格。
上海這幾年對老破舊小區全面改造，外牆.屋面.自來水.下水道.電源電線，政府承擔大部份費用。上海財政有錢，才能在小區投入方面不吝巨資。這在三線.四線小城市，財政是無力承擔的。破舊的樓房必然成為政府心中的頑疾，因為是危房，關係到居民生命財產安全。再過三.四十年，有條件的家庭另擇新房，留下的都是收入少，工作不穩定的貧困難戶。
秋平171152879
很多人誤認為擁有房產便是擁有財富，其實大錯特錯。值錢的是地，而不是上面的鋼筋水泥。而地是國家的，我們只有使用權。不用等到老舊，剩下的就只是眼淚了。
別不信。七十年大產權，按現在的設計壽命和建築質量，你的房屋能挺住嗎？私有房產危房改造，誰出錢？誰能解決高層那麼多坐地戶？賠錢的買賣商家是不會幹的，賺的錢不夠拆遷費，政府也負擔不起。花光六個錢包再還完一屁股債，你還拿什麼去改善？你不是窮人誰是？
最恐怖的不是淪為貧民窟和賣不出，是一生積蓄買的房還能不能住。別說危房，就那各種維修，就那電梯壽命，也會讓你焦頭爛額。除非你及家人能各種湊付，上下幾十層樓梯如履平地，或者及時脫手逃離，另謀安身之地。
有錢人住在郊區不是神話，我們也快了。看看城市周圍環境優美的花園別墅，入住率雖低，也幾乎是名花有主了。不得已的我們，別貪戀高層的無敵風景，買個接地氣的房，老了也爬的動。高處不勝寒啊！
建國
高層是一建成就註定死亡的建築。 無法更新，有沒有土地所有權一樣，經濟規律使然。最活生生的例子就是香港，密密麻麻的高層樓，破舊不堪的格子間。
建造年代久，維護成本高，富人早已另覓新居，只剩下窮人繼續守著破樓，或是房東廉價出租，住客人魚混雜。
按照目前拆遷更新的做法，在高層樓明顯是行不通的，為什麼？
無利潤空間。現在是拆低建高，多層改高層，開發有利可圖。二十年後破舊的高層，拆三十三層，蓋三十三層，開發商不是慈善家，再趕上房價下行，雪上加霜，因此舊高層以後沒有拆遷的利潤空間。
Live寧波
如果是質量好的話，撐個百十年的沒有問題。如果是質量不好的話，能撐多少年那就不好說了。因為有許多開發商為了節約成本，他是不會去買優質的鋼材和優質的水泥的。
現在樓盤的現實情況是，一方面是高層樓房，如雨後春筍遍佈全國各地的大.中.小城市。用見縫插針都要蓋高層形容一點都不為過。而另一方面，開發商卻守著高房價不肯降價。所以就至使很多地段不好的房子，幾乎是百分之九十以上的空置率(有的是百分之百)。地段好一點兒的也達不到百分之五十的購置率。而前些年那些有錢人炒買炒賣成數套的房子，現在也被政府的一些抑制政策砸在手裡，成了燙手山芋。
所以說賣不出去，最後會成為貧民窟，並不是空穴來風之說。
2689春天的花兒
這個要看幾十年後，社會發展情況了。
高層的建築質量幾十年肯定沒問題，電路也好修理，主要考慮的就是電梯和供水。
電梯能用多少年？我說的是正常使用，不是三天修兩天壞的那種。
還有二次供水設備，能正常工作多少年？畢竟喝水做飯洗澡等等，都是生計大事。
一般電梯廠家給的使用壽命是二十年，基本正常工作能有十五年左右，以後每次大修可以再用個五年，那麼每次大修，誰出錢？如果沒有這個費用，高層的怎麼上樓？
二次供水使用壽命不詳，不過應該也不是永久的。壞了也是要修或者換新的。這一部分錢誰來出？
如果社會發展的好，經濟富裕，那麼多些年高層也不是問題，就怕到時候沒費用維修保養更換，高層就是大問題了。
一切都不確定
城市樓房的屬性，只能是居者有其屋的象徵。在中國現代社會，你若把它置於財富的象徵地位那就大錯特錯了。但它可以成為階段性有部分價值的"財富“。也就是說，在一個國家和平興旺的短暫年月裡，它能體現財富的價值，如生意碼頭，商埠，金融交易密不可少的少數地段。只有居住屬性的樓房並無財富價值，(短暫的炒著只是壇花一現)，當人住入樓房就會被困住手足，住房挪不動，如果超過居住需求，反而成為蝕本買賣，反而加快財富縮水之痛。土地是上天賜與人們的自然物，不在金融埠頭處是不值分文的，你買了樓房居住，難道能有下面的土地權，還能走哪把土地搬到哪？？！所以房屋多了，它成為貧民窖的概率的速度陡然增加。樓房的週期不安全性，地震，資源的枯竭，中國的樓房不論大小城市越建越高，外國越建越矮，主要是採取以安全取之，避免財富損失，一遇天災人禍便化為恢燼，反而造就出更多的貧民。在中國解放初期，鬥地主，殺惡霸時，文化知識高者早些時日逃之夭夭，守財奴與房產簡直是鴻毛一地，所以我正確選擇居住，明智自我定位，最終才能保全財富！
卓清德1
樓房壽命國標50年，土地房產所有權70年。到時有人會說摟房己經過了國標壽命20年，成了危摟住不了人，還危害公共安全。且產權證己到期了，為了人民群眾生命財產的安全，拆了！其實高層住宅摟是弊端多多，首先是同樣的面積，卻聚居超多人口，導致道路等各種公共設施超負荷運轉（比如堵車）。如發生不可抗力的事件，導致重大傷亡或人口轉移困難。如戰爭，地震等（美國的九一一就是個例子）！中國雖是人口多，但也沒達到日德英法的人口密度，政府還是應該對高層住宅加以控制。
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往後十年到二十年國家會讓人們改變一次買斷房產代代相傳的思想。房屋從房契到產權再到物權最終要變為使用權（租用權）。二十年後繁榮昌盛的華夏人民已全民過上小康的生活水平，國家公務員不敢貪，不能貪，不想貪，他們將真正轉變成為人民服務的成員。單說房產吧！它將從房契證明~產權證~物權證~最終轉變成使用權證。使用權證可以買也可以租，國家設辦證窗口，到那個時後人人買得起房，人人租得起房，屆時國家提供房屋的租金低到私人出租屋無法成活的狀況，這個只是時間問題，遲早會到來。
社會低層收入人民的聲音
世界在變，人的生活也在變，時代在發展，人的思想也在與時俱進。人類的發展史其實是人類的遷徙史、群居生活史和城市發展史。人類始終向著更適合生活居住的環境遷移和聚集，人類是群居動物，這種生活習性是人類祖先幾十上百萬年的群居生活形成的，並且已經深深刻印在人類的基因裡面，這是短時間不容改變的！在人類祖先最開意識到群居生活比獨居生活更具生存優勢時就決定了以後人類形成相互合作的意識，只有在高度合作中的人類才能夠生存得更好，也才有更好的人生體驗，這其中也包含人類的愛恨情仇等一系列感情。當然，為了防止一部分人類合作的目的偏離廣大人類發展的目標，人類制定了法律制度引導人類的合作行為為人類的發展服務！在未來的很長一段時間，城市發展將是人類發展的主基調，這是由於人類在今後很長很長一段時間內必須更加緊密的合作才能發展得更好決定的！！！在這段很長很長的時間內任何脫離這種緊密合作的個體必將毫無疑問的遭到淘汰！也就是不合作必淘汰！！！所以現今圍繞城市發展的一切活動還要持續很長一段時間！再就是人類向更加美好的生活發展，必然會需要更多的能源，而具有一定人口密度的城市生活是節能生活並且可以體驗生活美好的一種方式！！！當然，鄉村生活是生活方式的另一種延伸，但不能成為主流，也不可能成為主流！！！比如說現今中國新疆西藏還有沒有通電，沒有網絡的地方，那個地方的人參與到人城市活動的頻率非常低，生活方式單一，只要到那個地方定居的人，國家都會給一筆不小的財富，可是基本上沒有人到那裡去。我有一個朋友當兵留在了那裡，後來他將他老婆孩子和父母都接過去，父母，老婆，孩子都能領到國家的錢，可是因為過不慣那種單一的生活，最後放棄國家給出的優厚條件又回到了城市！！！比如我家76年在農村花1300元做了三間瓦房，其質量過硬，預估要住40~50年的，結果因為其他原因在92年拆重新做了個兩層小樓，現在雖然還在，但無人居住。如果想要回農村居住，必然也會拆了重做。人類的發展史是城市的發展史，城市的發展離不開房地產！！！在城市發展的不同階段，表現在房地產上的發展也是不同的，比如說以前是筒子樓，共用廚房和廁所，後來發展為小高層，電梯房，複式樓，酒店式公寓，往後向城市住所必將是會提供一種更加高級居住的形式，具體可以參照好萊塢影片裡的城市形式！買了房和沒有買房，這基本的表現在賺錢的境界是不一樣的。由於時間有限，不一一表敘。
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幾十年不至於。看看國外很多高層樓房幾十年了依然是很好的，我們國家人口眾多，所以房子不管是多層還是高層住宅，幾十年後仍然是每個家庭最重要也最大的固定財產，所以貧民窟的說法不準確。
想想城市土地的稀缺性，再看看將來城市人口的增長，也許幾十年後達到我國政府提倡的一億人口進城的目標，那麼現有的住房面積能不能滿足要求還很難說，至於電梯等各種設施的老化維修問題，自然會有一個合理性的安排，再不願意也會為了自己和大家的方便該出錢出錢該出力出力。
所以還是不要杞人憂天的好，貧民窟到底是高層還是市中心的老破小還真的說不好呢。
