每一個擁有地鐵的城市都有一個TOD的夢。

一個TOD項目或成為一個城市的交通樞紐中心，或成為人員聚集的商業形象中心，也同時能夠代表一個城市的發展水平。

日本東京著名的TOD項目：澀谷未來之光、二子玉川綜合體、六本木新城

歐洲著名的TOD項目：英國倫敦的金絲雀碼頭、國王十字火車站、法國拉德芳斯

美國紐約的著名的TOD項目：新世貿中心、富爾頓中心、高線公園與舊金山的Transbay 中轉站大樓

香港著名的TOD項目：九龍站、香港國際金融中心、環球貿易廣場等。

今天南通樓市觀察獲取到最新消息，南通首個地鐵上蓋的TOD城市地標綜合體重磅亮相，落子年前被融創＆盛和聯手拿下的R19027地塊。目前，南北兩個地塊的圍擋已經立好。

根據介紹，該宗地塊將建設南通首個城市級TOD地標綜合體，項目集五星級酒店、精品公寓、高端住宅、地標商辦和精品商業於一體，將給北大街的整體形象添上濃墨重彩的一筆。

首先做個小調查▽

1、融創盛和聯手拿下北大街黃金地塊，將建南通首個TOD地標綜合體

2020年1月14日，盛和地產聯合融創地產激戰109輪，以總價14.55億元競得港閘區R19027地塊，成交樓面價7542元/㎡，溢價率59%。

CR19027地塊具體地址位於南通港閘區永達路南、北大街西，雨潤星雨華府東側、綠洲假日酒店北側，佔地120.5畝。

該地塊作為北大街核心地塊之一，周邊各項配套已經基本完善：周邊遍佈萬象城、萬科金域廣場等商業綜合體，北城一品、萬科公園裡、華潤悅錦灣、雨潤星雨華府等住宅區也在周邊，生活氛圍濃厚。

交通出行方面：

地鐵：地塊緊鄰地鐵2號線永達路站，坐地鐵可暢行全城。

鐵路：地塊距離南通火車站僅有不到1公里的距離，坐動車可暢達各大樞紐城市。

高架：地塊距離通寧大道高架1公里左右，距離江海大道高架2.3公里左右，駕車出行也是相當便捷。

佔地約120.5畝的北大街R19027地塊的規劃設計要求非常苛刻，分為居住和商業2個功能區，功能區一用地面積31213㎡，功能區二用地面積29181㎡。

根據項目投資開發建設協議：地塊內需建設建築面積不低於32000平方米酒店一座，並按五星級及以上標準建設及運營。據消息人士透露，或為希爾頓酒店。

目前地塊內仍然生長著鬱鬱蔥蔥的油菜花，但是很快將會有大型作業機械進場開啟施工模式。

項目南北2個地塊均已經豎起了圍擋，海報上也赫然介紹著項目的規劃。作為一個由國企盛和地產參與的項目，項目自然也承擔著不小的社會使命：迭新一個時代的城市地標。

據介紹，項目建成後將會是一個集將五星級酒店、精品公寓、高端住宅、地標商辦和精品商業於一體的大型TOD綜合體，將極大豐富周邊居民的日常生活，甚至將對周邊地區產生虹吸效應。

PK東京香港等國際大都市！TOD項目將極大提升南通城市形象

TOD模式指：

“以公共交通為導向的發展模式”。

TOD模式是以公共交通為導向的開發模式，以火車站、機場、地鐵等交通樞紐為中心。僅從這一點上來看，TOD項目，會比大家熟悉的一些鄰近地鐵口的項目，交通樞紐中心的聚合性更強。

如果說地鐵上蓋項目側重“通過性”，那麼TOD項目則更注重“參與性”。在400～800m的步行範圍內，建立集工作、商業、文化、教育、居住為一體的城區，實現城市結構的整體優化，這是TOD項目為城市生活帶來的重要改變。

世界上最牛逼的TOD城市有哪些

研究國內外的經典TOD 項目案例，有日本東京著名的TOD 項目有澀谷未來之光、二子玉川綜合體、六本木新城、英國倫敦的金絲雀碼頭、國王十字火車站、法國拉德芳斯、美國紐約的新世貿中心、富爾頓中心、高線公園與舊金山的Transbay 中轉站大樓、新加坡烏節路綜合體、香港的九龍站、香港國際金融中心、環球貿易廣場等。

◎澀谷站內部佈局圖

以日本東京的TOD 項目為例，如澀谷未來之光，其片區功能上， 澀谷站周邊片區開發由包含澀谷未來之光、澀谷Mark City 等， 在內的5 個項目組成，涵蓋商業、商務、文化、產業、居住、教育6 大功能，皆圍繞地鐵站點分佈；項目則TOD、PPP 混合滾動開發，通過優化交通及建設文化設施，在解決澀谷複雜的交通體系下打造區域商業文化中心。整體而言，項目基於TOD 模式，對土地集約化利用，通過與地鐵站無縫聯結設置多首層概念，設置目的性消費業態的公共空間、劇院等引入客流，並在建築上有褶皺立面、空中建築進行垂直空間打造， 這些開發與打造亮點值得借鑑。

二子玉川綜合體，是基於“城市到自然”的開發理念，以地鐵交通樞紐為核心，打造東京近郊、多功能於一體的大型城市綜合體。項目分五大片區開發，物業功能豐富，包括商業、酒店、寫字樓、住宅，同時， 還規劃有公園（二子玉川公園）和生態走廊。

倫敦國王十字車站，通過肌理織補、空間重構、區域經濟等綜合修復手段以及景觀體系營造，規劃了一個疏密有致，集商用、住宅、辦公、休閒、教育於一體的中心區，通過設置大量的開放空間，將外來遊客疏解，同時服務於地區及周邊社區人群。

◎倫敦國王十字車站

香港九龍站，作為香港城市型TOD 模式的典型， 自1998 年開始啟用，其成功把香港中環CBD 從港島區延伸至九龍半島，建成為新金融中心、環球貿易廣場、區域交通樞紐及豪華住宅區。

從城市的橫向發展比較來看，幾乎所有的TOD項目，目前只出現在國內外一線城市。

南通向上，生活向北！北城港閘爆發在即！

近年來，為了滿足市民日益增長的消費需求，港閘區啟動了五水、北大街兩大商圈的建設，引入了宜家、萬象城、山姆會員超市等一系列重磅商業，變身為引領時尚消費的現代商圈。現在，很多人來南通購物的首選不再是崇川，而是港閘區的宜家、山姆等國際化賣場。

不僅僅是商業，在教育、交通、產業等多個方面，港閘區正在迅速補全短板，爆發在即。

1、南通西站今年通車！南通從這裡融入上海1小時經濟圈

由中鐵建工承建的南通西站目前進入站臺收尾、站房內部精裝修階段，各項施工有序推進，為聯調聯試做最後準備。該站計劃於2020年4月竣工，工程建成後將為南通加快融入上海一小時經濟圈提供重要支撐。

南通西站是集鐵路、地鐵、快速通道為一體的綜合交通樞紐，從南通西站通過今年即將通車的滬通鐵路，經張家港到上海僅需要40分鐘左右時間。

南通西站是集鐵路、地鐵、快速通道為一體的綜合交通樞紐，作為滬通鐵路、通蘇嘉城際、鹽通高鐵等鐵路線的共用車站，也是國家綜合運輸大通道上的車站，在國家建設的“四縱四橫”快速客運通道中具有重要戰略意義。

同時，平潮新城區域內建有軌道交通1號線的始發站和高鐵站站，今後南通市民可乘坐地鐵到南通西站，無縫換乘高鐵動車，直達上海虹橋和浦東。

2、中國長城簽約港閘市北，計劃投資4.5億興建江蘇自主創新基地

上海市北南通科技城項目是上海閘北區政府和南通市政府合作開發。近年來，上海市北高新（南通）科技城瞄準智能型、科技型、總部型三大業態，聚焦集成電路、汽車電子、大數據和雲計算、物聯網、5G通訊五大產業領域，產業項目總投資額達100億元，被稱為南通未來之城。

2020年1月12日，中國電子旗下中國長城與南通市政府簽署項目合作協議，雙方將在南通共同建設中國長城（江蘇）自主創新基地。

3、多所學校規劃建設，教育短板看齊崇川！

隨著港閘區的逐漸發展成熟，學校教育成為一大缺憾。近年來，港閘區在教育領域不斷加大投入，規劃建設多所高水平學校，誓與崇川看齊！

永怡學校↓↓

港閘區九年一貫制學校——永怡學校，位於永和路南、資生路西，總佔地9.4萬平方米，其中地上面積5.2萬平方米，按照小學8軌48個班、中學10軌30個班設置，可容納3000多名中小學生。

鶴濤小學↓↓

南通市鶴濤小學是以革命英雄單鶴濤的名字命名的學校，創建於1949年，與共和國同齡，是南通市的愛國主義教育基地。學校位於港閘區幸福街道，規劃設置6軌36個班，學生規模1620人。總用地面積38227㎡，總建築面積25636㎡，綠地率35.00%。

曙光小學↓↓

南通市曙光小學新校區位於港閘區通港路東，船閘路北，該地塊屬中小學校校舍教育用地，總佔地面積約45324平方米。辦學規模共為7軌42班，在校學生為1890人。

龍潭中學↓↓

港閘區龍潭中學地址位於黃海路與龍潭路交界處，設置初中10軌共計30個班，設計容納學生1500名。該項目總建築面積3.7萬平方米，其中地上面積2.8萬平方米，設有教學樓3幢、辦公樓1幢，以及圖文中心、體育館等設施。

4、對標國際一流的濱水地區，打造五水公園

12月19日，上海市政總院中標南通市五水公園沿江沿河生態綠化項目。項目將對標國際一流的濱水地區，設計獨特韻味的城市核心區文化濱水區域。

據瞭解，總院將設計長江客廳，把握長江大保護原則，結合溼地、水系、江灘、碼頭工業等資源，以生態步道和大綠量貫穿濱江帶，融入漁織、水鄉、碼頭等文化元素，設計出獨特造型的步行。

5、高端酒店聚集，打造北城天際線

大城崛起，交通先行

進入TOD發展黃金時代的南通，

相信將來會有更多的TOD項目湧出！

你期待嗎？

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