● 业绩亮点
一、 业绩表现
√ 2019年，雅居乐实现销售金额1179.7亿元，销售面积891.1万平米，分别同比增长14.9%和11.7%。
√ 营业收入、毛利润和净利润分别为602.4亿元、183.6亿元和92.33亿元，分别同比增长7.3%、下降25.6%和10.5%。毛利润率和净利润率分别为30.5%和15.3%，较2018年下降13.4个百分点和上升0.4个百分点。
√ 净负债率为82.8%，较2018年上升3.7个百分点；现金短债比为1倍，较2018年1.3倍有所下降；融资成本为7.1%，较2018年上升0.6个百分点。
二、董事长寄语
第一，关于2019年的业绩，在目前整个19年无论政策也好，整个经济形势也好，我们能有现在的业绩也不容易了，全年能够提升15%左右。大家肯定还要问2021年业绩会提升多少？由于疫情影响，包括雅居乐在内，一季度行业整体销售业绩下降很多，今年的业绩能够维持在2019年的水平，大概1200亿元左右水平的销售额。我们有足够的货量，货值总量有2000多亿，土地成本3000元/平米左右，我们的销售均价是15000元/平米，所以我们还是有空间在。今年的形势肯定是难的，我们希望能够保持2019年的水平。
第二，关于毛利润率。毛利润率下降的原因有两个，一个是因为海南岛的政策原因。我们在海南区域的收入变小，拉低了整体的毛利润率。另一个就是在目前整个地产行业来说，我个人认为如果毛利润率能到30%左右，净利润率超过10%左右，就可以算是好项目。当然未来还得看海南的政策，我个人认为还是有一天能够放开。目前在海南我们还有400多万平米的土地储备，货值接近1000亿，即使这些土地只能达到20%的毛利润率，也会是不低的数额。所以也可以说未来也会为我们企业提供利润支撑。关于未来的毛利润率水平，确保到30%左右应该差不多。我们现在产品在提炼，材料在提质，我们希望能卖的好一点，价格能够提高一点。
第三，关于多元化方面，多元化方面希望能够实现两点：第一、为雅居乐贡献稳定业绩，特别是利润，2019年多元化的收入贡献是10%，业绩贡献逐步增长，后面对利润增长有明显贡献。第二、对整个控股集团的多元化发展，无论资本市场、营业额、业绩都有贡献。关于雅生活，其两大股东雅居乐和绿地的合作非常成功，通过此次合并，再加上第三方拓展，我们现在已经有5亿多平米的面积（在管面积+合约面积），有5万多名员工。现在整个的管理模式，无论是在资本市场、业绩还是未来的整个发展，我们都已经在探讨。环保业务方面，我们已经投了100多亿资金进去。未来三年环保对雅居乐集团的业绩贡献会相对可观，在环保行业里面我们也会是龙头。
● 精选问答
Q1：疫情对公司的影响大吗？未来会不会受到海南政策收紧的影响？
A1：肯定会有影响，但影响估计较小。海南岛是我们这么多年的重点投资区域，而且有最好的项目。每一年的贡献近百亿元，所以说近几年会有影响。另外，我们目前还有2100多亿的货值，而不是没货，但是今年第一季度已经没了，剩下三个季度，我不敢想象是多少。今年能够确保像去年的销售，我觉得已经是不错了。我们在大湾区有2000多亿货值，所以未来这几年我们有信心。
Q2：未来的投资拿地计划？
A2：投资拿地我们聚焦在珠三角和长三角。在粤港澳大区，我们会增加大湾区的投资拿地，同时长三角在未来的销售业绩方面对我们的支撑也很大，所以我们今年仍然会加大在长三角的投资。
Q3：现在的复工情况怎么样？
A3：我们整个在建的项目有100多个，复工率达到了92%。还有就是我们营销销售部、销售中心的这一部分复工率已经达到了96%。
Q4：雅城科创业务的定位以及未来是否有上市计划？
A4：雅城科创是我们整个多元化的第3或第4个重点。现在其实说白了，主要包含绿化工程，装修、家居等业务，还有其他一些科技和科创的东西。第一，它可以为自己带来收入，还能保证项目保质保量；第二方面，因为现在房地产很多人没有去做与雅城科创类似的业务，我们也看到这些业务利润率也挺好的，所以我们在接很多同行的项目，现在包括万科、融创有几十家是我们的合作伙伴；第三方面我们这几年也收购合并了很多家，包括绿化、装设、设计。我估计已经超过100亿的销售额，利润空间也挺好。
关于上市计划，我们在整个发展过程中，刚才说到多方面产业，我们主要目的是为了为公司创造营业额。所以如果实际成熟了，不排除上市的可能。当然现在我们还没有具体的计划。
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