来源|南方人物周刊、新浪财经
雅居乐集团用25年的时间完成了从0到1,从小到大的发展累积过程。
其创始人陈卓林认为,下一个25年,雅居乐集团要实现从单一到多元的转变,为实现百年老店的战略目标奠定坚实的基础。
高考落榜创业做家具
陈卓林是土生土长的广东中山人,在改革开放的岁月里,他和父母及四兄弟住在一个狭仄的小房子里,全家7口人,靠着父亲每个月二十多元的工资生活,紧巴巴的日子让他尝到了贫穷的滋味。
1979年,高考恢复后的第三年,陈卓林试图通过考试改变自己的命运,但事与愿违,他最终落榜了。
“在中山一个镇里面,两百多个人录取两个大学生,我没考上。”陈卓林说,为了复读参加来年的高考,他到学校教了一年书,但最终由于生活所迫,他还是选择出来工作,开始做家具、做装修。
“我那四个兄弟刚出来社会,也是很困难的。”回忆起当时的处境,陈卓林表示,改善生活和居住环境就是陈氏家族头等大事。
“大哥快要结婚,二哥也在长大,80年到84年,我们兄弟几个都很拼,用4年时间改善生活,有了单车,还建了一个楼房,两层半,大概100平方左右,那个时候很开心。”陈卓林说道。
那个时候,陈卓林和兄弟们创业做家具、做装修,一心想着认认真真做好产品,直到做房地产开发也是如此。
陈卓林说:“人生每一个阶段,我都是一步一个脚印做好它。比如说教书,我就把学生教好;我做家具,就去研究最新的款式和材质;我做地产,即使现在也还会看图纸,必须把产品环境做好。”
陈卓林做事的风格就是这样,“每做一件事,一定把它做好,不会想得太多。”
父亲为企业取名“雅居乐”
陈卓林的性格特征主要受到父亲幼学教育的影响。
父亲作为小学校长,在教育方面有自己的方法,“爸爸妈妈对我影响很大,我爸爸教书,他教育我们做人要厚道,要勤奋,不能做坏事,不能赌钱。”陈卓林说道。
父亲做人做事的原则,也同样融入到“雅居乐”的创办中。当年,陈卓林做家具生意想要注册商标,请父亲起名字。
父亲写了十几个,“时代、新时代、宇宙等等,最后写到雅居乐。”陈卓林一看到“雅居乐”三个字眼睛就亮了。
陈卓林说:“雅居乐,很有含义,所以我们用了起来。后来做地产,叫什么名字呢?想来想去,还是想不到更好的,就把雅居乐这个家具商标搬到地产去了。”
2005年12月15日,雅居乐集团在香港联交所上市。
在陈卓林,甚至陈氏家族的意识里,无论做家具还是做地产,
“优雅,有好的居住环境,大家都快乐”,就是他们所有产品的最大特点。身陷云南贪腐旋涡
就在陈卓林不断发力、大展拳脚之时,2014年10月10日,雅居乐宣布公司主席陈卓林在9月30日晚间,被昆明检察院执行了“指定居所居住的措施”。
雅居乐紧急调任董事陈卓贤(陈卓林兄弟)以及陆倩芳(陈卓林配偶)为执行董事,并为董事会署理联席主席及总裁。
随后,曝出纪检部门在对原云南省委张田欣进行调查时,发现了雅居乐地产行贿云南省官员的线索。
云南项目负责人被检察机关带走协助调查,陈卓林被执行监视居住,即与此相关。
而谈及雅居乐云南项目,要回溯至2011年。
当年,雅居乐宣布将投资200亿元,在腾冲县曲石乡30000亩土地兴建旅游小镇。这是雅居乐自海南清水湾之后,体量最大的旅游项目。
雅居乐当时财报显示,2012年底到2014年年中,雅居乐先后多次在腾冲县拿地,项目总占地面积203万平方米,总建筑面积337万平方米,成交总价5.2亿元,土地价格为255元/平方米,楼面地价为154元/平方米。
对此,有媒体就指出,相邻项目的土地价格为雅居乐购地价格的8倍左右。
这就引发了外界对雅居乐向云南当地官员输送利益的猜测。
由此,2014年10月3日,雅居乐股票停牌。
10月10日,雅居乐公告称,其“5供1”供股计划未能按原定时间表进行,且包销协议已经失效,明确了供股计划的失败。
陈氏家族为了应对当时到期的贷款,更是卖掉了香港部分资产,向公司注入2亿美元现金以解燃眉之急。
管理层甚至还放言:“不排除出售手头价值200亿元的酒店及商业项目”、“不问价卖楼”稳定投资者信心。
从一系列举措不难看出,当时雅居乐的确遇到了许多困难。
危机解除,布局下一个25年
就在市场以为雅居乐即将成为业内笑话时,局势悄然发生了变化。
经过2个多月的调查,2014年12月14日雅居乐公告,表示陈卓林被检察院执行“指定居所居住”的措施,已不适用。
陈卓林已于2014年12月15日恢复履行其执行董事、董事会主席及公司总裁的职务。
此消息一发出,业内人士就明白,这意味着陈卓林及雅居乐,已从云南贪腐调查中全身而退。
外界开始涌起强烈的好奇心,究竟雅居乐在经历了此番惊险之后,还能否顺利带来传说中的千亿效益呢?但很显然,雅居乐的掌门人陈卓林已经有了全盘布局。
从2015年起,雅居乐集团开始着手布局多元化战略。公司业务从“以地产为重”调整为“以地产为主,多元业务并行”。
2016年,“雅居乐地产控股有限公司”更名为“雅居乐集团控股有限公司”,正式步入了多元化时代。
2018年,由于李嘉诚宣布退休的事,出席业绩会的地产老总也频频被问二代接班计划。
而宣布了今年1100亿目标的陈卓林则笑道,“我儿子现在干他的事比我还忙呢,然后向记者伸出了5根手指,说:我才50多岁呢,就问我接班问题?”
身为雅居乐董事局主席兼总裁,陈卓林说,已锚定下一个25年布局:“1+N”战略。
即在地产主业之外,围绕地产,发展生活服务、环保、教育、建设等四大关联产业。
在新目标和新战略的推动下,陈卓林表示:“雅居乐要稳健发展、长久发展。”
2019年之前,地产板块实现千亿元目标;未来3到5年,四项新产业要占到集团利润总额的50%。
陈卓林说:“要把雅居乐打造成一个百年老店。”
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